Дело № 2-1412/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Осинники Дата обезличена года
Осинниковский городской суд Кемеровской области
В составе председательствующего судьи Третьякова С.В.
При секретаре Кальмук С.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцевой Неонилы Николаевны к Борисовой Клавдии Георгиевне о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Мальцева Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Борисовой К.Г. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 42:31:011660:05 (в настоящее время кадастровый номер 42:31:01 06 061:0008), размером 1 500 кв.м., находящийся по адресу ..., ..., с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 31,1 кв.м., в том числе жилой – 19,3 кв.м..
Требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от Дата обезличена года она является собственником земельного участка, общей площадью 1 500 кв.м., с расположенным на нем жилым домом, находящимся по адресу ..., .... Указанный договор удостоверен нотариусом ... и зарегистрирован в реестре за Номер обезличен. Однако в Управлении Федеральной регистрационной службы по КО указанный договор зарегистрирован не был. В настоящее время произвести регистрацию указанного договора во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку бывший собственник домовладения - Борисова К.Г. выехала за пределы ... и место ее нахождения не известно. Кроме того, указывает, что в 2005 году старый дом был переоборудован под мастерскую, а на земельном участке возведен новый жилой дом. Площадь самовольно возведенного жилого дома составила, общая – 31,1 кв.м., жилая – 19,3 кв.м..
В ходе подготовки дела к судебному рассмотрению от истицы поступило уточненное исковое заявление, в котором она просит прекратить право собственности Борисовой К.Г. на земельный участок с кадастровым номером 42:31:011660:05 (в настоящее время кадастровый номер 42:31:01 06 061:0008), размером 1 500 кв.м., находящийся по адресу ..., ..., с расположенным на нем жилым домом. Признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 42:31:011660:05 (в настоящее время кадастровый номер 42:31:01 06 061:0008), размером 1 500 кв.м., находящийся по адресу ..., ..., с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 31,1 кв.м., жилой – 19,3 кв.м..
В судебное заседание истица не явилась. Представила письменное заявление, в котором просила о рассмотрение дела в ее отсутствие.
Представитель истицы – Загацкая Э.Х., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик – Борисова К.Г. в судебное заседание не явилась. В связи с неизвестностью ее места нахождения в целях защиты ее прав ей в соответствии со ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат Радович Л.И..
Представитель ответчика, адвокат Радович Л.И. оставляет удовлетворение исковых требований истицы на усмотрение суда.
Представитель 3-го лица – Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Осинники, Маношкина А.В., действующая на основании доверенности, не возражает против удовлетворения исковых требований Мальцевой Н.Н..
Представитель 3-го лица – Осинниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание не явился. О дате и времени рассмотрения дела извещен.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя3-го лица.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы и оценив представленные доказательства, суд, считает исковые требования об установлении права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ч. 2 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат в соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с Федеральным законом от Дата обезличена г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат обязательной государственной регистрации. Со дня вступления данного закона в силу, то есть с Дата обезличена года государственную регистрацию прав осуществляет Федеральная регистрационная служба (ранее Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
Судом установлено, что основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от Дата обезличена года Мальцева Н.Н. является собственником земельного участка, общей площадью 1 500 кв.м., с расположенным на нем жилым домом, находящимся по адресу ..., ... л.д.5). Указанный договор удостоверен нотариусом ... и зарегистрирован в реестре за Номер обезличен, что подтверждается отметкой в договоре л.д.5 оборот). Право собственности истицы на земельный участок общей площадью 1 500 кв.м., зарегистрировано в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству ... Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.7,8,9,10, 10 оборот). Однако в Управлении Федеральной регистрационной службы по КО указанный договор зарегистрирован не был. В настоящее время произвести регистрацию указанного договора во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку бывший собственник домовладения - Борисова К.Г. выехала за пределы ... и место ее нахождения не известно.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что в 2005 году старый дом был переоборудован под мастерскую, а на земельном участке возведен новый жилой дом. Общая площадь самовольно возведенного жилого дома составляет – 31,1 кв.м., жилая – 19,3 кв.м., что подтверждается паспортом домовладения л.д.12).
На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 119 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок с расположенным на нем жилым домом, расположенный по адресу ..., ..., хотя и был передан в собственность Мальцевой Н.Н., которая с момента приобретения проживала в указанном доме и пользовалась им, однако, свое право на жилой дом и земельный участок она надлежащим образом не оформила, то есть не зарегистрировала его в Управлении Федеральной регистрационной службы по КО. Самовольно возведенный на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и возведен без нарушения градостроительных ном и правил.
Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке установить право собственности Мальцевой Н.Н. на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, ее владение и пользование ими никто не оспаривает, суд считает возможным установить право собственности на земельный участок с кадастровым номером 42:31:011660:05 (в настоящее время кадастровый номер 42:31:01 06 061:0008), размером 1 500 кв.м., находящийся по адресу ..., ..., с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 31,1 кв.м., жилой – 19,3 кв.м. за Мальцевой Н.Н..
В связи с чем, ее исковые требования подлежат удовлетворению.
Поскольку в судебном заседании установлено, что право собственности бывшего собственника домовладения Борисовой К.Г. на земельный участок и жилой дом, было зарегистрировано в Учреждении Юстиции Кемеровской области по государственно регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается сведениями, указанными в договоре купли-продажи л.д.5), требования Мальцевой Н.Н. о прекращении права собственности Борисовой К.Г. на указанное имущество также подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мальцевой Неонилы Николаевны удовлетворить.
Прекратить право собственности Борисовой Клавдии Георгиевны на земельный участок с кадастровым номером 42:31:011660:05 (в настоящее время кадастровый номер 42:31:01 06 061:0008), размером 1 500 кв.м., находящийся по адресу ..., ..., с расположенным на нем жилым домом.
Признать право собственности Мальцевой Неонилы Николаевны на земельный участок с кадастровым номером 42:31:011660:05 (в настоящее время кадастровый номер 42:31:01 06 061:0008), размером 1 500 кв.м., находящийся по адресу ..., ..., с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 31,1 кв.м., жилой – 19,3 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.
Судья С.В. Третьяков