Дело № 2-1461/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
Город Осинники 16 августа 2010 года
Судья Осинниковского городского суда Кемеровской области Ветрова Н.П.
При секретаре Юнкиной Ю.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой Евгении Алексеевны о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Алексеева Е.С. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом и пристройки, расположенный по адресу г. Осинники, ....
Заявленные требования мотивирует тем, что ... г. она со своим супругом ... купили жилой дом по адресу г. Осинники, ... для личного пользования. Договор купли – продажи на указанный жилой дом был оформлен на мужа ... После приобретения дома, они со всей семьей вселились в него и проживали в доме до 1990 г. В мае 1990 г. расторгнув брак со своим мужем, она осталась проживать в доме по ... в г. Осинники, а ... выехал на постоянное проживание в другой дом. После расторжения брака с мужем у них была договоренность о том, что жилой дом по адресу г. Осинники, ... переходит в ее собственность, а поскольку он уходит проживать в дом другой семьи, то его право собственности на приобретенный ими дом прекращается, о чем была составлена расписка. С 1990 г. до настоящего времени она проживает в жилом доме по адресу г. Осинники, ... одна, пользуется указанным домом открыто и добросовестно. ... г. Тимофеев Е.С. умер. После ухода мужа из дома в 1990 г. она произвела в доме ремонт, ухаживала за огородом. Поскольку данным домом она владеет открыто, добросовестно и непрерывно более 19-и лет, то просит признать за ней право собственности на дом по адресу г. Осинники, ... в силу приобретательной давности.
В судебном заседании Алексеева Е.С. поддержала заявленные требования в полном объеме и просила их удовлетворить. Пояснила, что жилым домом по адресу г. Осинники, ... владеет с 1990 г., данный дом она ремонтировала и проживает в нем до настоящего времени.
Представитель отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Осинники в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель МРИ ФНС по КО в г. Осинники в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.
Заслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты, как признания права. Указанный способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем – либо из субъектов гражданского оборота, поэтому иск о признании права надлежит удовлетворить только при установлении соответствующих оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве.
В соответствии ч. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежит обязательной государственной регистрации. До вступления данного закона в силу, то есть до 27.01.1998 г., государственную регистрацию прав осуществляли органы БТИ и данная регистрация является юридически действительной.
Согласно ст. 234 лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу г. Осинники, ... принадлежит ... на основании дубликата договора купли – продажи дома от ... г., зарегистрированного ... г. в первой Осинниковской государственной нотариальной конторе и в Инвентаризационном бюро л.д.8). По данным справки БТИ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ... жилой дом по адресу г. Осинники, ... имеет общую площадь ... кв.м., жилую ... кв.м. л.д.6). Данные указанной справки совпадают с техническими данными дома по адресу г. Осинники, ..., содержащимися в техническом паспорте л.д.9-19).
Из справки от ... г., выданной председателем уличного комитета по ... г. Осинники, следует, что в жилом доме по адресу г. Осинники, ... проживает Алексеева Е.С. с 1973 г. по настоящее время л.д.7).
Как пояснила истица, и подтвердили в судебном заседании свидетели ... соседи истицы, что Алексеева Е.С. проживает в доме по адресу г. Осинники, ... с 1970-х годов. В начале 1990 г. от нее ушел муж, а истица с детьми осталась проживать в указанном доме до настоящего времени. За этим домом следит Алексеева Е.А., производит в нем косметический ремонт, ухаживает за огородом, производит посадки на земельном участке. Указали, что дом по адресу г. Осинники, ... до 1990 г. принадлежал ее мужу, а с 1990 г. принадлежит Алексеевой на основании расписки, который написал муж. В январе 2010 год ее муж умер.
Вышеуказанная документация, а также свидетельские показания, достоверность, которых у суда не вызывает сомнений, указывают, что жилой дом по адресу: г. Осинники, ... находился в фактически открытом, добросовестном и непрерывном владении Алексеевой Е.С. с 1990 г., то есть более 15 лет. Какой-либо спор о праве в отношении указанного жилого дома в настоящий момент отсутствует.
Нал.д.30 имеется расписка от ... г. (оригинал), написанная собственноручно ... (мужем истицы) на имя Алексеевой Е.А., по которой он передал истице жилой дом по адресу г. Осинники, ... за ... рублей. Согласно данных свидетельства о смерти, выданного ОЗАГС ... Дата обезличена г., ФИО3 умер Дата обезличена г. л.д.36). После смерти ... умершего ... г. с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору никто из наследников не обращался, наследственное дело не заведено, указанное обстоятельство подтверждено справкой нотариуса г. Осинники ... от ... л.д.38).
В материалах дела нал.д.20 имеется справка отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Осинники от ..., из которой следует, что жилой дом и хозяйственный постройки, расположенные по адресу г. Осинники, ... построены без нарушения градостроительных норм и правил. Расстояние от хозяйственных построек до соседних жилых домов составляет более 6 метров, что не нарушает градостроительные нормы и правила, СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Жилой дом принадлежал ... на основании договора купли – продажи дома от ... г. В настоящее время ... умер. Жилой дом и хозяйственные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью людей.
Таким образом, суд считает, что Алексеева Е.С. вселившись в 1970 г. в жилой дом по адресу: г. Осинники, ..., и с 1990 г. добросовестно владея им до 2010 года, приобрела право собственности в силу приобретательной давности на указанный жилой дом.
Судом установлено, что помимо жилого дома по адресу г. Осинники, ... возведены строения.
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку при возведении самовольных построек в виде 2 холодных пристря, углярки, 2 сараев, бани и уборной соблюдены градостроительные нормы и правила, то суд считает возможным признать право собственности за Алексеевой Е.С. на жилой дом, расположенный по адресу г. Осинники, ....
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности на жилой дом общей площадью ... кв. м., жилой площадью ... кв.м., в том числе – холодный пристрой, холодный пристрой, углярка, сарай, сарай, баня, уборная, расположенный по адресу: Кемеровская область, город Осинники, ... за Алексеевой Евгенией Алексеевной, ... года рождения.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.
Судья Ветрова Н.П.