Дело № 2-1635
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Осинники 09 сентября 2010 года
Судья Осинниковского городского суда Кемеровской области Зверкова В.С.
При секретаре Иващенко Г.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дутовой Елены Владимировны к Кипнис Вячеславу Юрьевичу, Отделу архитектуры и градостроительства администрации г.Осинники о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Дутова Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № ххх, площадью 600 кв.м. с расположенным на нем жилым домом по адресу Кемеровская область г.Осинники ххх, ххх, общей площадью 53 кв.м., в том числе жилой 36,8 кв.м.
Свои требования мотивирует тем, что ххх года она заключила нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв.м. с расположенным на нем жилым домом общей площадью 53 кв.м., в том числе жилой 36,8 кв.м. по адресу г.Осинники ххх, ххх с ответчиком Кипнис Вячеславом Юрьевичем. При заключении договора ею была передана ответчику Кипнис В.Ю. денежная сумма в размере ххх рублей, а ответчик передал ей жилой дом и земельный участок, а также документы. Сделка купли-продажи была удостоверена нотариусом Перехода Т.П., но договор не был зарегистрирован в БТИ г.Осинники, т.е. не прошел государственную регистрацию права собственности и переход права собственности. После покупки дома она в него вселилась с семьей и проживает в доме до настоящего времени. С момента покупки земельного участка и жилого дома она пользуется им как своей собственностью, оплачивает налоги и коммунальные платежи, пользуется огородом. В настоящее время заключить договор купли-продажи с ответчиком Кипнис В.Ю. не представляется возможным, так как ею была произведена самовольная постройка и пристроена к дому шлакоблочная пристройка и каркасно-засыпная пристройка. Самовольные пристройки на нарушают права и законные интересы третьих лиц.
В судебном заседании истица уточнила исковые требования, просила признать право собственности на жилой дом с пристройками и с надворными постройками, расположенный по адресу г.Осинники ххх, ххх и земельный участок, площадью 599,84 кв.м. с кадастровым номером ххх по адресу г.Осинники ххх. Пояснила, что ххх года она купила у Кипнис В.Ю. жилой дом по ххх с земельным участком, был оформлен договор купли-продажи, но право собственности на дом и на земельный участок она не оформила надлежащим образом, а также произвела к дому самовольные пристройки, а именно к прихожке пристроили комнату из шлакоблока, а из сенок построили туалет и ванную комнату, в связи с чем, просит признать право собственности на жилой дом с пристройками и с надворными постройками, расположенный по адресу г.Осинники ххх, ххх и земельный участок, общей площадью 599,84 кв.м. с кадастровым номером ххх по адресу г.Осинники ххх.
Ответчик Кипнис В.Ю. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом путем вручения судебной повестки под роспись.
Представитель ответчика Отдела архитектуры и градостроительства администрации г.Осинники в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Предоставил отзыв, согласно которого, жилой дом с двумя пристройками и хозяйственные постройки (сарай, сооружения), расположенные по адресу г.Осинники ххх, ххх построены без нарушения градостроительных норм и правил. Расстояние от хозяйственных построек до соседних домов составляет более шести метров, тем самым не нарушая СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Жилой дом принадлежит ФИО4, на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ххх года за ххх. Жилой дом с самовольно выполненными пристройками и хозяйственные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью людей. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя л.д. 28).
Представитель третьего лица - Осинниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела :извещен надлежащим образом, путем вручения судебной повестки под роспись.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, надлежащим образом извещенных о дне и месте судебного заседания.
Заслушав объяснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что согласно договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом (частью дома) ххх от ххх года, удостоверенного Перехода Т.П. нотариусом г.Осинники Кемеровской области, заключенного между Кипнис Вячеславом Юрьевичем (продавец) и Дутовой Еленой Владимировной (покупатель), Дутова Е.В. является собственником жилого дома, общеполезной площадью 34,6 кв.м., жилой – 23,8 кв.м. с земельным участком (кадастровый номер ххх), находящегося по адресу г.Осинники ххх, настоящий договор подлежал регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Осинники и в БТИ по месту нахождения дома, что усматривается из договора купли-продажи л.д.7).
Указанный договор не был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Осинники, который на момент оформления договора купли-продажи занимался регистрацией, и в БТИ г.Осинники.
В соответствии с ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат обязательной регистрации. До вступления данного закона в силу, то есть до 27.01.1998 г., государственную регистрацию прав осуществляли органы БТИ, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, и данная регистрация является юридически действительной.
Согласно справке БТИ от 05.01.2010 года № 32 л.д.10), жилой дом, расположенный по адресу г.Осинники ххх, ххх числится за Дутовой Е.В. на основании договора купли-продажи ххх от ххх года, удостоверенного Перехода Т.П. нотариусом г.Осинники Кемеровской области. Согласно данным справке БТИ г.Осинники площади изменились за счет самовольно возведенных пристроек: общая площадь дома составляет 53 кв.м., жилая – 36,8. Указанные данные также подтверждены техническим паспортом на жилой дом по адресу ххх, ххх г.Осинники л.д.11-19).
Согласно кадастрового паспорта земельного участка, выданного Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Кемеровской области г.Осинники от 16.06.2010 года № 4200/001/09-147343, кадастровый номер земельного участка, расположенного: ххх ххх ххх, ххх ххх, предыдущий номер ххх л.д. 8).
Согласно плана границ земельного участка, расположенного по ххх, ххх г.Осинники, землепользователем которого является Дутова Елена Владимировна, общая площадь земельного участка составляет 599,84 кв.м. л.д.20).
Кроме того, как пояснила истица в судебном заседании, после покупки дома, она своими силами произвела самовольные пристройки к дому, а именно к прихожке пристроили комнату из шлакоблока, а из сенок построили туалет и ванную комнату, в результате чего увеличилась площадь дома.
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку как было установлено в судебном заседании, самовольно возведенные жилые пристройки к жилому дому были осуществлены на земельном участке, который находился в её собственности, при возведении этих построек соблюдены градостроительные нормы и правила л.д.28), ничьи права и законные интересы не нарушают, жизни и здоровью граждан не угрожают, то суд считает возможным признать право собственности за Дутовой Е.В. на жилой дом с пристройками и с надворными постройками, расположенный по адресу г.Осинники ххх, ххх и земельный участок, площадью 599,84 кв.м. с кадастровым номером ххх по адресу г.Осинники ххх.
Поскольку договор купли-продажи жилого дома с земельным участком не был своевременно зарегистрирован истицей в БТИ г.Осинники, в Комитете по земельным ресурсам, в настоящее время земельный комитет ликвидирован, а также в судебном заседании было установлено, что Дутова Е.В. возвела самовольные пристройки к дому, истица не может во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и на земельный участок, находящийся по адресу г.Осинники ххх, ххх.
С учетом изложенного суд находит требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности на жилой дом с пристройками, общей площадью 53,0 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м. с надворными постройками, расположенный по адресу г.Осинники ххх, ххх за Дутовой Еленой Владимировной.
Признать право собственности на земельный участок, общей площадью 599,84 кв.м., кадастровый номер ххх расположенный по адресу г. Осинники, ххх за Дутовой Еленой Владимировной.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья
Копия верна
Судья В.С.Зверкова