Дело № 2-1682
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Осинники 13 сентября 2010 года
Осинниковский городской суд Кемеровской области
В составе судьи Зверковой В.С.
При секретаре Иващенко Г.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шубиной Анны Евгеньевны о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Шубина А.Е. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что ххх года она заключила с Королевым Ю.Т. предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу г.Осинники ххх. Указанный договор был удостоверен нотариусом нотариального округа г.Осинники Перехода Т.П. за № 1-160. Согласно договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ххх года, Королев Ю.Т. продал ей в собственность жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу г.Осинники ххх. Указанный жилой дом принадлежал продавцу по праву собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 23.03.1961 года, зарегистрированного ххх года в БТИ г.Осинники. Земельный участок принадлежал продавцу по праву собственности на основании решения администрации г.Осинники ххх от ххх года. Расчет по договору купли-продажи произведен в полном объеме до его подписания. Договор купли-продажи подлежал регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области. Зарегистрировать сделку не пришлось возможным, так как продавец Королев Ю.Т. умер ххх года. В настоящее время она не может зарегистрировать свое право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, т.к. для регистрации необходимо участие продавца, а это невозможно в связи с его смертью. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 52,1 кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м., в том числе три сарая и земельный участок площадью 633 +/- 8,81 кв.м. с кадастровым номером ххх, расположенные по адресу г.Осинники ххх, ххх.
Истица Шубина А.Е. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель истицы Рубцова М.П., действующая на основании доверенности № 4535 от 22.09.2009 года поддержала исковые требования.
В судебном заседании пояснила, что ххх года Шубина А.Е. заключила с Королевым Ю.Т. предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу г.Осинники ххх. Указанный договор был удостоверен нотариусом нотариального округа г.Осинники Перехода Т.П. за № 1-160. Согласно договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ххх года, Королев Ю.Т. продал ей в собственность жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу г.Осинники ххх. Указанный жилой дом принадлежал продавцу по праву собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ххх года, зарегистрированного ххх года в БТИ г.Осинники. Земельный участок принадлежал продавцу по праву собственности на основании решения администрации г.Осинники ххх от ххх года. Расчет по договору купли-продажи произведен в полном объеме до его подписания. Договор купли-продажи подлежал регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области. Зарегистрировать сделку не пришлось возможным, так как продавец Королев Ю.Т. умер ххх года. В настоящее время Шубина А.Е. не может зарегистрировать свое право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, т.к. для регистрации необходимо участие продавца, а это невозможно в связи с его смертью. Просит признать за ФИО7 право собственности на жилой дом, общей площадью 52,1 кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м., в том числе три сарая и земельный участок площадью 633 +/- 8,81 кв.м. с кадастровым номером ххх, расположенные по адресу г.Осинники ххх, ххх.
Представитель ответчика МРИ ФНС № 5 по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель 3-его лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы и оценив представленные доказательства, считает исковые требования об установлении права собственности обоснованными.
На основании ч. 2 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат в соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Судом установлено, что ххх года Шубина А.Е. заключила с Королевым Ю.Т. предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу г.Осинники ххх, указанный договор был удостоверен нотариусом нотариального округа г.Осинники Перехода Т.П. за № 1-160 л.д.8).
Согласно договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ххх года, Королев Ю.Т. продал Шубиной А.Е. в собственность жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу г.Осинники ххх л.д.9).
Указанный жилой дом принадлежал Королеву Ю.Т. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности ххх от ххх года, удостоверенного Бортниковой В.Л. нотариусом Осинниковской Государственной нотариальной конторы, зарегистрированного ххх года в БТИ г.Осинники рег.№ 110 л.д.16); надписи об изменении условий договора ххх от ххх года, удостоверенный нотариусом Осинниковской нотариальной конторы л.д.17).
Указанные сведения подтверждены справкой БТИ г.Осинники ххх от ххх года нал.д.12, выпиской из технического паспорта о жилом доме нал.д.7, паспортом домовладения нал.д.14, техническим паспортом нал.д.22-29.
Из свидетельства о праве собственности на землю ххх от ххх года, выданного председателем Комитета по земельным ресурсам г.Осинники Охотниковой С.Н. нал.д.15 усматривается, что решением Администрации г.Осинники от ххх года ххх Королеву Ю.Т. для приусадебного хозяйства и строительства дома предоставлена в собственность (бесплатно) земля, площадью 0,06 га.
Согласно постановления (выписки) Главы Администрации г.Осинники ххх от ххх года, в собственности у Королева Ю.Т. находится земельный участок площадью 633 кв.м. по адресу г.Осинники ххх, ххх л.д.11).
Из кадастрового плана земельного участка нал.д.18-21 усматривается, что кадастровый номер земельного участка, расположенного по адресу г.Осинники ххх, ххх - ххх.
Однако, вследствие юридической неграмотности данный договор истица своевременно не зарегистрировала в Управлении федеральной регистрационной службы по Кемеровской области в Осинниковском отделе. В настоящее время истица не может зарегистрировать право собственности, поскольку «продавец» дома Королев Ю.Т. умер ххх года, что подтверждается справкой о смерти нал.д.13. Распорядиться данным жилым домом истица по своему усмотрению не может, поскольку её право собственности на дом и на землю не оформлено надлежащим образом.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу г. Осинники, ххх, хотя и переданы в собственность истицы, которая пользуется домом и землей, зарегистрирована в доме, постоянно проживает в доме с момента приобретения, однако, свое право надлежащим образом она не оформила, то есть своевременно не зарегистрировала договор купли-продажи от ххх года в Управлении федеральной регистрационной службы по Кемеровской области.
Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке установить право собственности истице на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу г. Осинники, ххх, её владение и пользование жилым домом и землей никто не оспаривает, суд считает возможным установить за ней право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, в связи с чем, исковые требования Шубиной Анны Евгеньевны подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шубиной Анны Евгеньевны удовлетворить
Признать за Шубиной Анной Евгеньевной право собственности на жилой дом общей площадью 52,1 кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м. с надворными постройками, расположенный по адресу г.Осинники ххх, ххх.
Признать за Шубиной Анной Евгеньевной право собственности на земельный участок площадью 633 кв.м. с кадастровым номером ххх, расположенный по адресу г.Осинники ххх, ххх.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.
Судья В.С.Зверкова