Дело №2-1746
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Г. Осинники 16 сентября 2010 года
Судья Осинниковского городского суда Кемеровской области Черная Е.А.
При секретаре Евсееве С.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богомолова Владимира Александровича о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками
Установил:
Богомолов В.А. обратился с иском об установлении права собственности за ним на жилом дом с надворными постройками, находящиеся по адресу: ... Свои требования мотивирует тем, что согласно договора купли-продажи дома (части дома) Номер обезличен от Дата обезличена года составленному между ним и ФИО2, удостоверенным ФИО3, секретарем исполкома Сарбалинского сельского Совета народных депутатов приобрел указанный дом в собственность, однако не зарегистрировал свое право в БТИ, а в настоящее время ФИО2 умер. Так же он самовольно возвел в пределах границ земельного участка ....
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме и уточнил их, просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., включая пристройку, с надворными постройками- ... находящиеся по адресу: ....
Представители ответчиков Администрации города Осинники, КУМИ в судебном заседании не возражают против удовлетворения требований истца, не возражают предоставить истцу земельный участок под возведенные строения.
Представители третьих лиц - Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, МИ ФНС России №5 по КО, Управление архитектуры города Осинники, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав объяснения истца, представителей ответчиков, исследовав и оценив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ст. 218 ГК РФ, согласно которому право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежит обязательной государственной регистрации. До вступления данного закона в силу, то есть до 27.01.1998 г., государственную регистрацию прав осуществляли органы БТИ и данная регистрация является юридически действительной. После указанной даты государственную регистрацию осуществляет Федеральная регистрационная служба (ранее Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно же п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи дома (части дома) Номер обезличен от Дата обезличена года составленному между истцом Богомоловым В.А. и ФИО2, удостоверенным ФИО3, секретарем исполкома Сарбалинского сельского Совета народных депутатов, Богомолов В.А. приобрел в собственность жилой дом по адресу: ... ... расположенный на земельном участке размером ... кв.м. Сведений о площади дома и наличии надворных построек в договоре нет. Договор, как было положено, не зарегистрирован в БТИ. л.д.17)
Указанным домом как своим собственным истец Богомолов В.А. пользуется на протяжении более 15-лет. В пределах границ земельного участка им самовольно без соответствующего разрешения возведены надворные постройки- ...; а также постройка жилая пристройка к дому, в результате чего изменилась его площадь- общая площадь составляет ... кв.м., жилая ... кв.м.
Из справки и технического паспорта БТИ г.Осинники следует, что данное жилое помещение, расположенное в ... (ранее ... ...) является жилым домом, числится по материалам БТИ за Богомоловым В.А. на основании договора купли-продажи дома (части дома) Номер обезличен от Дата обезличена года составленному между ним и ФИО2, удостоверенным ФИО3, секретарем исполкома Сарбалинского сельского Совета народных депутатов приобрел указанный дом в собственность, однако регистрация БТИ отсутствует. В договоре площади и сооружения не указаны. Самовольно возведены пристройка к дому и надворные постройки. Общая площадь дома ... кв.м., жилая (основная) площадь ... кв.м. л.д.7,8-16).
Из уведомления Территориального отдела №4 г.осинники следует, что сведения о земельном участке по адресу: ..., отсутствует. Истцом предпринимались меры для оформления данного земельного участка, возражений на выделение ему земельного участка под возведенные строения нет.
Дата обезличена года ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. С заявлением о принятии наследства после его смерти никто из наследников не обращался, что следует из ответа нотариуса гор.Осинники.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом, находящийся по адресу: ..., приобретено Богомоловым В.А. у ФИО2, который в настоящее время умер, при его жизни в соответствии с нотариально удостоверенным договором купли-продажи, расчет между сторонами произведен, товар передан покупателю, однако свое право на данное имущество Богомолов В.А. надлежащим образом не оформил, то есть своевременно не зарегистрировал договор в БТИ. Так же в судебном заседании установлено, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Так же установлено, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Также Богомолов В.А. владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто на протяжении более пятнадцати лет.
Поскольку в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество, владение и пользование данным имуществом никто не оспаривает, суд считает возможным признать право собственности на данное недвижимое имущество за истцом, в соответствии со ст.ст. 218,219, 222, 234 ГК РФ.
Руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Богомолова Владимира Александровича удовлетворить.
Признать право собственности за Богомоловым Владимиром Александровичем на жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., включая пристройку, с надворными постройками- ..., находящиеся по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья:
Копия верна, судья: Черная Е.А.