Дело №2-1553/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Г. Осинники 07 сентября 2010 года
Судья Осинниковского городского суда Кемеровской области Черная Е.А.
При секретаре Евсееве С.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусейновой Ольги Валентиновны к ООО «Ель», Администрации г. Осинники об установлении права собственности на жилой дом с надворными постройками,
Установил:
Истица обратилась в суд с иском к ООО «Ель», Администрации г. Осинники, в котором просила установить за ней право собственности на жилой дом, общей площадью ..., в том числе жилой ...., расположенный по адресу: ..., ..., с надворными постройками.
Требования мотивировала тем, что она в течение двадцати лет проживает в доме по ... С 1985 года она работала .... В 1993 году была переведена ... ... В 1989 году, ей, как и другим работникам, руководство ... выделило земельный участок для строительства жилого дома. Она с сожителем ФИО6 достроили дом и всей семьей проживали в нем фактически с 1990 года. Так же возвели и надворные постройки: ... В 1995-1996 г.г. ей как работнику ... предложили приватизировать построенный дом. Дата обезличена года она от своего имени и от имени своих детей написала заявление в Администрацию ... на передачу им в совместную долевую собственность жилого дома, расположенного в ..., .... В этот же день был составлен договор передачи жилого помещения в собственность граждан. Однако договор так и не был ею подписан и зарегистрирован в БТИ г. Осинники. ... ликвидировался. Документов о передаче ей земли и о приватизации дома не сохранилось. Ранее ул. ... относилась к ..., в связи с чем, она обратилась в архив ..., где ей стало известно, что архив не сохранился ввиду произошедшего пожара. В настоящее время она хочет установить право собственности на жилой дом по .... Ее дети: ФИО5, ФИО4, ФИО3 и ФИО2 не возражают, чтобы она оформила право собственности на дом только за собой. Согласно справки БТИ г. Осинники Номер обезличен от Дата обезличена года жилой дом по адресу: ..., имеет общую площадь ... кв.м., в том числе жилую ... кв.м. так же имеются надворные постройки в виде .... Во внесудебном порядке невозможно установить право собственности на дом, поскольку ... уже давно ликвидирован. Несколько лет назад архивные документы сгорели в результате произошедшего пожара.
В судебном заседании истица заявленные требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что в 1989 году, ей, как и другим работникам, руководство ... выделило земельный участок для строительства жилого дома. На земельном участке по адресу: ..., ... было начато строительство жилого дома, а она с сожителем ФИО6 уже достроили указанный дом. В указанном доме она с семьей проживает с 1990 года, а зарегистрировалась в нем в 1993 году.
Представитель ответчика – Администрации г. Осинники ...
Представитель ответчика – ООО «Ель» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных требований не возражал.
Третьи лица – Резикова Ю.С. и Вайсгайм Н.В. – ..., а также Тараканов А.С. – ... в судебном заседании против заявленных требований возражений не имеют, не желают воспользоваться своим правом на приватизацию.
Третье лицо - Гусейнов А.В. – ... в судебное заседание не явился, .... В представленном в суд заявлении указал, что против заявленных требований возражений не имеет, не желает воспользоваться своим правом на приватизацию.
Представитель третьего лица – КУМИ Администрации г. Осинники ФИО7, действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, в судебном заседании против заявленных требований возражений не имеет. Пояснила, что ул. ... находится в границах муниципального образования ....
Представитель третьего лица – Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 14 БТИ г. Осинники в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица – Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Осинники в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрении дела. В представленном в суд отзыве по существу заявленных требований сообщил, что жилой дом и хозяйственные постройки ..., расположенные по адресу: ..., построены без разрешительных документов, не нарушая градостроительных норм и правил, СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Выездом на место установлено, что возведенный дом и хозяйственные постройки не создают угрозу жизни или здоровью людей. Просил о рассмотрении дела без его присутствия.
Представитель третьего лица – МУП «УГХ» г. Осинники в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В представленном в суд заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие и указал, что в деятельность МУП «УГХ» г. Осинники входит управление многоквартирными домами, к управлению и обслуживанию частных домов МУП «УГХ» г. Осинники никакого отношения не имеет.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Осинниковский отдел в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав объяснения истицы, мнение ответчика и третьих лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежит обязательной государственной регистрации. До вступления данного закона в силу, то есть до 27.01.1998 г., государственную регистрацию прав осуществляли органы БТИ и данная регистрация является юридически действительной. После указанной даты государственную регистрацию осуществляет Федеральная регистрационная служба (ранее Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.
На основании ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1, приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно абз. 1 ст. 7 Закона (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 года № 4199-1), передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов.
Согласно абз. 3 ст. 7 Закона (в ред. Федерального закона от 11.08.94 года № 26-ФЗ) право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
В судебном заседании установлено, что с 1985 года истица работала ... В 1993 году она была переведена из ... реорганизованный в 1995 году ... В 1989 году истице руководством ... был выделен земельный участок для строительства жилого дома по ..., относящейся к ..., а в настоящее время находящейся в границах муниципального образования ..., что подтверждается данными МП «Агентство по оформлению прав на земельные участки в г. Осинники» л.д. 46). На данном земельном участке ... уже было начато строительство жилого дома, а в 1992-1993 годах истица с сожителем ФИО6 достроили дом и с семьей стали в нем проживать. Согласно адресной справки л.д. 20) Гусейнова О.В. зарегистрирована по адресу: ..., ..., с Дата обезличена года; ФИО5 и ФИО3 с Дата обезличена года; ФИО4 с Дата обезличена года, а ФИО2 с Дата обезличена года.
В 1997 году Гусейнова О.В. обратилась с заявлением в Администрацию ... в котором просила передать ей, а также ФИО5, ФИО4, ФИО8 (после регистрации брака ФИО3), ФИО2 в совместную долевую собственность занимаемое ими жилое помещение по адресу: ..., ... л.д. 7).
Дата обезличена года Администрация ..., с одной стороны, и Гусейнова О.В., ФИО5, ФИО4, ФИО8, ФИО2 (далее – Граждане), с другой стороны, заключили договор передачи жилого помещения в собственность граждан, согласно которого Администрация передала, а граждане приобрели жилой дом, состоящий из ... комнат, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., и надворные постройки: ... по адресу: ..., .... Согласно п. 2 данного договора гражданин приобретает право собственности с момента регистрации договора. На основании п. 8 указанного договора настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится в делах Администрации, второй выдается Гражданину, а третий передается для регистрации в БТИ. Указанный договор подписан только председателем ... Данный договор в БТИ зарегистрирован не был, ... в настоящее время ликвидировано.
Из справки Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 14 БТИ г. Осинники от Дата обезличена года Номер обезличен л.д. 8) следует, что сведения о принадлежности жилого дома общей площадью, ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., с надворными постройками в виде ..., расположенными по адресу: ..., отсутствуют.
На основании выписки из Постановления главы г. Осинники «Об утверждении материалов инвентаризации земельных участков» от Дата обезличена года Номер обезличенП л.д. 10) утверждены материалы инвентаризации земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, фактическое использование: размещение индивидуального жилого дома. Также из кадастрового паспорта земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличен л.д. 6) кадастровый номер Номер обезличен разрешенное использование земельного участка по адресу: ..., - индивидуальное жилищное строительство.
В соответствии со справкой МУ «Градостроительный кадастровый центр города Осинники» от Дата обезличена года Номер обезличен на основании распоряжения Администрации города Осинники Номер обезличен от Дата обезличена года «Об утверждении перечня наименований улиц и районов размещения индивидуальных гаражей на территории города Осинники» земельный участок с расположенным на нем жилым домом имеет почтовый адрес ... л.д. 9).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что хотя на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличена года жилой дом по адресу: ..., был передан Гусейновой О.В., ФИО5, ФИО4, ФИО8 (ФИО3) и ФИО2 в собственность, однако, данный договор не был подписан указанными лицами, и свое право истица и ее дети надлежащим образом не оформили, то есть своевременно не зарегистрировали договор приватизации в БТИ г. Осинники. В настоящее время дети истицы не желают воспользоваться своим правом на приватизацию указанного жилого дома и не возражают против установления за истицей права собственности на указанный жилой дом, ... ликвидировано.
Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке зарегистрировать право собственности истицы на данный жилой дом, ее владение и пользование данным жилым помещением никто не оспаривает, суд считает возможным установить право собственности на данное жилое помещение за истицей.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо — гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что при выделении истице земельного участка по адресу: ..., на нем уже была построена ..., которая согласно справки Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 14 БТИ г. Осинники от Дата обезличена года Номер обезличен в настоящее время также находится на данном земельном участке. Указанная хозяйственная постройка не нарушает градостроительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью людей.
Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке установить право собственности Гусейновой О.В. на ..., ее владение и пользование данной хозяйственной постройкой никто не оспаривает, суд считает возможным в силу ст. 234 ГК РФ на основании приобретательной давности установить за истицей право собственности на хозяйственную постройку - ..., расположенную по адресу: ...
В соответствии с п. 9 Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В п. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что адресу: ..., истицей самовольно возведена хозяйственная постройка в виде .... Указанная хозяйственная постройка не нарушает градостроительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью людей, построена в границах земельного участка выделенного истице. С учетом изложенных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истицы и установить за ней право собственности на хозяйственную постройку - ..., расположенную по адресу: ....
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Гусейновой Ольги Валентиновны удовлетворить.
Признать за Гусейновой Ольгой Валентиновной право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенный по адресу: ..., с хозяйственными постройками в виде ....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 15.09.2010 года.
Судья подпись
Копия верна.
Судья Е.А. Черная