Дело № 2-1488/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Осинники 02 сентября 2010 года
Осинниковский городской суд Кемеровской области
В составе судьи Ветровой Н.П.
При секретаре Юнкиной Ю.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернобуровой Марии Леонтьевны о признании права собственности и включении имущества в наследственную массу,
УСТАНОВИЛ
Чернобурова М.Л. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать право собственности на земельный участок и распложенный на нем жилой дом по адресу г. Осинники, ..., со всеми надворными постройками за ..., умершим ... года.
Исковые требования мотивирует тем, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Осинники, ... принадлежал ее брату ... на основании договора купли – продажи жилого дома от 20.10.2000 года, удостоверенного нотариусом города Осинники Кемеровской области ... ... умер ... г. При обращении к нотариусу г. Осинники с заявлением о принятии наследства в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано в связи с тем, что договор купли – продажи жилого дома не был зарегистрирован надлежащим образом. В настоящее время она не имеет возможности распорядиться имуществом брата по своему усмотрению, так как право собственности на жилой дом Петровский В.Л. при жизни не оформил.
В судебном заседании истица поддержала свои требования, уточнила и просила признать право собственности на земельный участок и распложенный на нем жилой дом, летнюю кухню и сооружения, расположенный по адресу: г. Осинники, ... за ..., умершим ... года и включить имущество в наследственную массу.
Ответчик – Чернов В.И. не возражает против удовлетворения исковых требований, подтвердил, что в 2000 году он и Булгакова В.И. продали жилой дом по адресу г. Осинники, ... никаких претензий по договору не имеют.
Ответчик – Булгакова В.И. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Возражений относительно предъявленных исковых требований не представила.
Третье лицо – Петровская Е.П. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений относительно предъявленных исковых требований не представила.
Представитель третьего лица – отдела Архитектуры и градостроительства Администрации г. Осинники в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, направил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы и оценив представленные доказательства, считает исковые требования о признании права собственности обоснованными.
В силу ч. 2 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат в соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Судом установлено, что по договору купли – продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ... года Чернов В.И. и Булгакова В.И. продали, а ... приобрел земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: г. Осинники, .... Данный договор был удостоверен нотариусом г. Осинники ... и зарегистрирован в БТИ г. Осинники, о чем имеется печать БТИ г. Осинники л.д.14). Однако своевременно данный договор истец не зарегистрировал в регистрационной службе.
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежит обязательной государственной регистрации. До вступления данного закона в силу, то есть до 27.01.1998 г., государственную регистрацию прав осуществляли органы БТИ.
... г. ... умер, что подтверждается свидетельством о смерти л.д.16).
Истица, являющаяся сестрой ... л.д.17-18) в настоящее время не имеет возможности оформить свои наследственные права на указанный жилой дом во внесудебном порядке в связи с отсутствием государственной регистрации указанного договора и права собственности на дом в органах регистрации прав на недвижимое имущество. Права Петровского В.Л. на указанный жилой дом никем не оспариваются.
Исследованными по делу письменными материалами дела, а также объяснениями истицы и ответчиков подтверждается приобретение ... указанного жилого дома. Данное обстоятельство подтверждается нотариально удостоверенным договором купли-продажи от ... года. Также, из справки БТИ г.Осинники от ... года следует, что по сведениям технической инвентаризации жилой дом по адресу г. Осинники, ... общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., с надворными постройками: летней кухней и сооружениями значится за ... на основании вышеуказанного договора л.д.21).
Кроме того, в материалах дела имеется справка отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Осинники от ... л.д.31), согласно которой жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу г. Осинники, ... построены без нарушения градостроительных норм и правил.
Поскольку ... приобрел земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу г. Осинники, ... на основании договора купли-продажи от ... года, владел и пользовался данным недвижимым имуществом, относился к нему как к своей собственности, его владение и пользование домом никто не оспаривает, то суд считает возможным признать за ним право собственности на данный дом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество. Поскольку ... умер ... г., то указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками должен быть включен в наследственную массу.
С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Чернобуровой Марии Леонтьевны удовлетворить.
Признать за ..., умершим ... года право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. кадастровый ... (согласно договору купли – продажи от ... г.), расположенный по адресу Кемеровская область город Осинники улица ... и включить в наследственную массу.
Признать за ..., умершим ... года право собственности на жилой дом, летнюю кухню и сооружения, расположенный по адресу Кемеровская область город Осинники улица ..., общей площадью ... кв.м., жилой - ... кв.м., и включить данное имущество в наследственную массу.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней с момента его вынесения.
Судья Н.П. Ветрова