о прекращении залогана имущество

Дело № 2-1517/2010 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Осинники 06 сентября 2010 года

Судья Осинниковского городского суда Кемеровской области Ветрова Н.П.

При секретаре Юнкиной Ю.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куляко Елены Филипповны о снятии залога с недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Куляко Е.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит снять существенные ограничения (обременения) права собственности на квартиру, расположенную по адресу г. Осинники, ...

Заявленные требования мотивирует тем, что на основании договора купли – продажи квартиры, удостоверенного нотариусом г. Осинники ... г. реестровый номер ..., зарегистрированного в ... от ... г. в собственность ее супруга перешла квартира по адресу г. Осинники, .... Данная квартира была приобретена у Паймурзина М.З. за счет средств выделяемых по программе содействия переселяемым из ветхого жилья гражданам в приобретении (строительстве) жилья взамен сносимого. Социальная выплата, предоставленная по данной программе, была перечислена на расчетный счет продавца вышеуказанной квартиры. При совершении сделки купли – продажи квартиры в Учреждении юстиции Кемеровской области был зарегистрирован залог в сиу закона за номером ... г. сроком до ... г. в пользу Паймурзина М.З. ... г. ее супруг ... умер и по вопросу снятия залога в Учреждение юстиции при жизни обратиться не успел. Она является единственной наследницей своего супруга, в подтверждение чего ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наличие указанного обременения в отношении данной квартиры, препятствует реализации ее прав собственника по распоряжению имуществом (продать, поменять, совершить иную сделку).

В судебное заседание Куляко Е.Ф. не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца – Войцешко Д.Н., действующий на основании доверенности от ... г., поддержал предъявленные исковые требования и уточнил – просил прекратить залог в силу закона на квартиру, расположенную по адресу г. Осинники ....

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель Администрации г. Осинники – Маношкина А.В., действующая на основании доверенности ... г., не возражает против удовлетворения заявленных требований. Администрация г. Осинники по данному договору выступила инвестором, Паймурзин М.З. в Администрацию г. Осинники ни с какими требованиями не обращался.

Третье лицо Паймурзин М.З. в судебное заседание не явился, извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог, как способ обеспечения обязательств, прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки (залога недвижимости) должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Судом установлено, что Паймурзин М.З., с одной стороны, продал Куляко И.Ф., с другой стороны, на основании договора купли – продажи квартиру по адресу ... в г. Осинники. Инвестором по данному договору выступала Администрация г. Осинники, что следует из договора купли – продажи от ... г. Стороны договорились о покупной цене отчуждаемой квартиры, которая была выплачена Администрацией г.Осинники продавцу Паймурзин М.З. в полном объеме, что подтверждено сторонами.

Договор купли – продажи от ... г. был зарегистрирован нотариусом г. Осинники и зарегистрирован в ... г.

Одновременно с регистрацией договора было зарегистрировано и обременение на указанную квартиру в виде залога в силу закона. Нал.д. 7 имеется свидетельство о праве на наследство по закону от ... г. согласно которому, наследниками на квартиру по адресу: г. Осинники, ... после смерти ...., умершего ... г. является ФИО2 Указанная квартира принадлежала наследодателю на основании договора купли – продажи квартиры, удостоверенного нотариусом г. Осинники ... нотариусом г. Осинники Кемеровской области ... г. по реестру за ..., свидетельства о государственной регистрации права ..., выданного Учреждением юстиции Кемеровской области по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним ... г., регистрационный номер ....

Поскольку обязательства по договору купли-продажи квартиры между Паймурзиным М.З. и Администрацией г.Осинники были исполнены сторонами в полном объеме, и залогодержателю Паймурзину М.З., как было установлено, стоимость отчуждаемой квартиры была выплачена полностью (т.е. обязательство по оплате исполнено), залог в силу закона в пользу Паймурзина М.З. подлежит прекращению в силу ст. 352 ГК РФ.

Прекращение указанного залога носит, по мнению суда, формальный характер, поскольку данным ограничением (обременением) права на квартиру интересы сторон по договору не затрагиваются, поскольку залог является способом обеспечения обязательств, исполнить которые по договору купли-продажи должна была именно Администрация. А поскольку Администрация исполнила свои обязательства – оплатила стоимость квартиры залогодержателю, способ обеспечения обязательств прекращает свое действие, т.к. в нем отпадает необходимость.

Таким образом, исковые требования Куляко Е.Ф. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Куляко Елены Филипповны удовлетворить.

Прекратить залог в силу закона, на квартиру, расположенную по адресу Кемеровской области, г.Осинники, ... наложенный на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом г. Осинники Кемеровской области ... г. по реестру за ..., свидетельства о государственной регистрации права ..., выданного Учреждением юстиции Кемеровской области по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним ... г., регистрационный номер ..., и заключенный между Паймурзиным Михаилом Захаровичем - продавцом, ... – покупателем и Администрации г. Осинники – инвестором.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10-ти дней с момента его вынесения.

Копия верна

Судья Н.П. Ветрова