Дело № 2-1594/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Осинники Дата обезличена года
Осинниковский городской суд Кемеровской области
В составе председательствующего судьи Третьякова С.В.
При секретаре Ветровой Н.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кирьянова Николая Николаевича к Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России № 5 по Кемеровской области о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Кирьянов Н.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Межрайонной ИФНС России № 5 по КО, в котором просит признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу ..., ..., действительной, признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу ..., ..., обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом и земельный участок.
Требования мотивирует тем, что в июне 2000 года между ним и ФИО8 состоялась купля-продажа жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу ..., ..., за 30 000 рублей. Жилой дом и земельный участок были переданы ему сразу после передачи денег, также ФИО8 ему были переданы документы на домовладение. Сделка не была зарегистрирована надлежащим образом, поскольку ФИО8 умер Дата обезличена года. При заключении сделки присутствовали родственники как со стороны ФИО8, так и с его стороны. Поскольку право собственности надлежащим образом не оформлено, он не может владеть, пользоваться и распоряжаться указанным домовладением.
В судебное заседание Кирьянов Н.Н. не явился, представил уточненное исковое заявление, в котором просит признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу ..., ..., и признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу ..., ....
Представитель Кирьянова Н.Н. – Стрельникова И.А., действующая на основании доверенности, поддержала уточненные исковые требования своего доверителя. Требования о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу ..., ..., и обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу ..., ..., не поддерживает. Пояснила, что в июне 2000 года Кирьянов Н.Н. приобрел жилой дом, расположенный по адресу ..., ..., у ФИО8 за 30 000 рублей. Между ними в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи и написана расписка, подтверждающая передачу денег. ФИО8 Кирьянову Н.Н. были переданы все документы на дом. Оформить договор надлежащим образом и зарегистрировать его в Юстиции они не успели, поскольку собственник дома – ФИО8 умер. С момента приобретения дома Кирьянов Н.Н. пользовался, владел домом, осуществлял ремонт. Поскольку документы на дом – договор и расписка были утеряны Кирьяновым Н.Н., в настоящее время произвести регистрацию права собственности на указанный дом во внесудебном порядке не представляется возможным. Отсутствие зарегистрированного права собственности на дом препятствует Кирьянову Н.Н. осуществлять правомочия собственника в полном объеме. Также пояснила, что при заключении договора присутствовали родственники как со стороны Кирьянова Н.Н., так и со стороны ФИО8. На основании изложенного просит признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу ..., ..., действительной, и признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу ..., ... за Кирьяновым Н.Н..
Представитель ответчика – Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России № 5 по КО, в судебное заседание не явились. О дате и времени рассмотрения дела извещены.
Третье лицо – Климова Н.В., не возражает против удовлетворения требований. В судебном заседании пояснила, что она является дочерью ФИО8. После смерти отца, она и ее брат ФИО3 получили свидетельства о праве на наследство. Летом 2000 года она присутствовала при заключении договора, когда ее отец продавал дом Кирьянову Н.Н., при этом они писали какие то документы, а отец писал расписку в получении денег за дом в сумме 30 000 рублей. Ее отец считал, что продал Кирьянову Н.Н. дом, и они с братом, после его смерти, не претендуют на указанное имущество. Просит удовлетворить требования Кирьянова Н.Н. и признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу ..., ....
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав объяснения истицы, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования об установлении права собственности обоснованными.
На основании ч. 2 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат в соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Судом установлено, что на основании договора от Дата обезличена года Номер обезличен о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности ФИО8 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу ..., ... л.д.32). Позднее домовладению присвоен почтовый адрес ..., ..., что следует из справки БТИ л.д.6,26). В июне 2000 года ФИО8 продал принадлежащий ему жилой дом, расположенный по адресу ..., ..., Кирьянову Н.Н. за 30 000 рублей. При заключении сделки между сторонами был составлен в простой письменной форме договор купли-продажи, а также расписка о получении денег. При заключении договора присутствовали свидетели – родственники сторон: ФИО4, ФИО6 и ФИО5, что подтверждается актом л.д.21). Позднее стороны намеревались зарегистрировать договор надлежащим образом, однако не успели, Дата обезличена года ФИО8 умер, что следует из свидетельства о смерти л.д.22). С момента приобретения дома до настоящего времени Кирьянов Н.Н. пользуется указанным домом, проживает в нем вместе со своей семьей, несет расходы на его содержание, что подтверждается справкой председателя уличного комитета л.д.20). В период проживания в доме, Кирьянов Н.Н. свое право собственности на указанный дом так и не оформил. В настоящее время осуществить регистрацию права собственности на указанный жилой дом не представляется возможным, поскольку собственник домовладения – ФИО8 умер, а договор, составленный сторонами и расписка в получении денег, утрачены Кирьяновым Н.Н..
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежит обязательной государственной регистрации. До вступления данного закона в силу, то есть до 27.01.1998 г., государственную регистрацию прав осуществляли органы БТИ, и данная регистрация является юридически действительной. Филиал № 6 Учреждения Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области, правопреемником которого является Новокузнецкий отдел Управления ФРС, приступил к государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 31.12.1998 года.
Однако, как установлено в судебном заседании договор купли-продажи дома между ФИО8 и Кирьяновым Н.Н. был заключен в простой письменной форме, и не был зарегистрирован в учреждении юстиции.
В судебном заседании из показаний свидетелей ФИО5 и ФИО6, установлено, что в 2000 году Кирьянов Н.Н. приобретая жилой дом, расположенный по адресу ..., ..., у ФИО8 заключал договор купли-продажи. Также установлено, что ФИО8 писал расписку о получении денег в размере 30 000 рублей за дом. Указанные документы были в последствии утеряны Кирьяновым. Однако с момента приобретения дома и до настоящего времени Кирьянов Н.Н. пользуется указанным домом как своим собственным. Не доверять показания указанных свидетелей у суда нет оснований сомневаться.
Указанные обстоятельства также подтверждаются пояснениями третьего лица – ФИО4 - дочь ФИО8 и наследник после его смерти, которая также подтвердила, что ее отец ФИО8 продал дом, расположенный по адресу ..., ..., Кирьянову Н.Н. летом 2000 года. Она и ее брат – ФИО3, также являющийся наследником первой очереди после смерти отца, ни каких притязаний на указанный дом, не имеют.
Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу ..., с. ..., был приобретен истцом в 2000 году на основании договора купли-продажи. С момента приобретения дома Кирьянов Н.Н. им пользуется, постоянно проживает в доме вместе со своей семьей, его право собственности на жилой дом ни кто не оспаривается. Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке установить право собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу ..., ..., его владение и пользование домом никто не оспаривает, суд считает возможным признать сделку купли-продажи жилого дома, действительной, и признать за Кирьяновым Н.Н. право собственности на указанный жилой дом, в связи с чем, исковые требования Кирьянова Н.Н. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кирьянова Николая Николаевича удовлетворить
Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу ..., ..., заключенную между ФИО8 и Кирьяновым Николаем Николаевичем, действительной.
Признать за Кирьяновым Николаем Николаевичем право собственности на жилой дом, общей площадью 69 кв.м., жилой – 38 кв.м., расположенный по адресу ..., ....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.
Судья С.В. Третьяков