Дело № 2-1753
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Осинники 22 сентября 2010 года
Судья Осинниковского городского суда Кемеровской области Зверкова В.С.
При секретаре Иващенко Г.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Летяева Андрея Владимировича об установлении права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Летяев А.В. обратился в суд с исковым заявлением об установлении права собственности на квартиру, расположенную по адресу г.Осинники, ххх. Свои требования мотивирует тем, что 10.07.1998 года он заключил нотариальный договор мены земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу г.Осинники ххх, ххх с Перепелица М.Н. на квартиру по адресу г.Осинники ххх, вышеуказанный договор был удостоверен нотариусом г.Осинники Перехода Т.П., реестровый номер 1-1584. После заключения договора мены ему в собственность перешла квартира по адресу г.Осинники ххх, а в собственность Перепелица М.Н. перешел земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу г.Осинники ул.ххх ххх. 20.10.1998 года договор мены был зарегистрирован в БТИ г.Осинники, инвентаризационный номер 1048. Кроме того договор мены должен был быть зарегистрирован в земельном комитете г.Осинники, но не зарегистрировал его, поскольку не знал об этом. В настоящее время Перепелица М.Н. умерла 01.10.2005 года и зарегистрировать договор мены без Перепелица не представляется возможным.
Просит установить за ним право собственности на квартиру общей площадью 35,5 кв.м., жилой площадью – 26,6 кв.м., расположенную по адресу г.Осинники ххх.
В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования в полном объеме.
Представитель 3-го лица МРИ ФНС № 5 по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель 3-го лица - Управления Росреестра по Кемеровской области Осинниковский отдел, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом путем вручения судебной повестки лично под роспись.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что 10.07.1998 года истец заключил нотариальный договор мены земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу г.Осинники ул.ххх, ххх с Перепелица М.Н. на квартиру по адресу г.Осинники ххх. Указанный договор был удостоверен нотариусом г.Осинники Перехода Т.П., реестровый номер 1-1584. После заключения договора мены истцу в собственность перешла квартира по адресу г.Осинники ххх, а в собственность Перепелица М.Н. перешел земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу г.Осинники ул.ххх ххх. 20.10.1998 года договор мены был зарегистрирован в БТИ г.Осинники, инвентаризационный номер 1048 л.д. 10). В земельном комитете г.Осинники, который на момент оформления договора мены занимался регистрацией, договор мены зарегистрирован не был.
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 30.08.2010 года на квартиру по адресу г.Осинники ххх и технического паспорта, перепланировка указанной выше квартиры не выявлена, площадь квартиры уточнена, так общая площадь квартиры составляет 61,1 кв.м., жилая площадь составляет 47,2 кв.м. л.д.5, 6-9).
В соответствии с ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат обязательной регистрации. До вступления данного закона в силу, то есть до 27.01.1998 года, государственную регистрацию прав осуществляли органы БТИ, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, и данная регистрация является юридически действительной. Филиал № 6 Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области, правопреемником которого является Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области Осинниковский отдел, приступил к государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 23.12.1998 года.
Согласно адресной справке нал.д.11, Радькова М.Н. на основании свидетельства о браке (ранее Перепелица) значится умершей по сообщению ЗАГС г.Новокузнецка, умерла 01.10.2005 года.
Поскольку своевременно данный договор мены не был зарегистрирован в земельном комитете г.Осинники, в настоящее время земельный комитет ликвидирован, Перепелица М.Н. умерла 01.10.2005 года, истец не может во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на квартиру.
Таким образом, судом установлено, что Летяев А.В. своевременно не зарегистрировал квартиру в земельном комитете, поэтому в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности.
С учетом изложенного суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Установить право собственности на квартиру, общей площадью 61,1 кв.м., жилой – 47,2 кв.м., находящуюся по адресу г. Осинники, ххх, за Летяевым Андреем Владимировичем.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья
Копия верна
Судья В.С.Зверкова