Дело № 2-1684
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Осинники 14 сентября 2010 года
Осинниковский городской суд Кемеровской области
В составе судьи Зверковой В.С.
При секретаре Иващенко Г.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чемуловой Ольги Афанасьевны о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками,
УСТАНОВИЛ:
Чемулова О.А. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, указывая, что она с 1966 года проживала со своей семьей в доме по ул.ххх г.Осинники. Данный дом был приобретен её супругом – Чемуловым Н.С. на основании договора купли-продажи № 3104 от 06.12.1966 года. Согласно условий договора, Чемулов Н.С., как покупатель, купил домовладение, состоящее из одного деревянного строения жилой площади 44, 7 кв.м. со служебными и дворовыми постройками, находящееся по адресу г.Осинники ххх. Согласно справки БТИ от 28.02.1968 года, дому по ххх присвоен номер ххх и изменено наименование улицы на ххх. После покупки дома она с семьей стали проживать в доме. В этом же году они разломали дом, поскольку он был старый и пришел в негодность, и возвели новый дом, на месте старого строения. После окончания строительства они с мужем не сдали в эксплуатацию дом и не оформили надлежащим образом все документы на дом. 16.08.2001 года супруг умер. После его смерти она продолжает проживать в доме по ххх продолжает пользоваться земельным участком. Указывает, что при строительстве дома не были нарушены права и интересы третьих лиц. Уже более сорока лет она проживает в доме, осуществляют капитальный и текущий ремонт дома, оплачивают налоги. В настоящее время дом внесен в список домов, подлежащих сносу в связи с подработкой шахты Капитальная. Просит установить за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 34,8 кв.м., в том числе жилой 22,7 кв.м. с надворными постройками, расположенный по адресу г.Осинники ххх, ххх.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования в полном объеме, пояснила, что с 1966 года она с семьей проживала в доме по ххх в г.Осинники. Дом был приобретен её супругом – Чемуловым Н.С. на основании договора купли-продажи № 3104 от 06.12.1966 года. Согласно справки БТИ от 28.02.1968 года, дому по ххх присвоен номер ххх и изменено наименование улицы на ххх После покупки дома она с семьей стали проживать в доме, в том же году они разломали дом, поскольку он был старый и пришел в негодность, и возвели новый дом, на месте старого строения. После окончания строительства они с мужем не сдали в эксплуатацию дом и не оформили надлежащим образом все документы на дом. 16.08.2001 года супруг умер. После его смерти она продолжает проживать в доме по ххх продолжает пользоваться земельным участком. Указывает, что при строительстве дома не были нарушены права и интересы третьих лиц. Уже более сорока лет она проживает в доме, осуществляет капитальный и текущий ремонт дома, оплачивает налоги. В настоящее время дом внесен в список домов, подлежащих сносу в связи с подработкой ОАО «шахта Капитальная». Просит установить за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 34,8 кв.м., в том числе жилой 22,7 кв.м. с надворными постройками, расположенный по адресу г.Осинники ххх, ххх.
Представитель КУМИ Администрации г.Осинники – Маношкина А.В., действующая на основании доверенности от 17.05.2010 года, не возражает против исковых требований.
Представитель третьего лица – Отдела архитектуры и градостроительства г.Осинники, в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, из сообщения в материалах дела нал.д.9 усматривается, что, перестроенный жилой дом и хозяйственные постройки (два сарая, баня, летняя кухня, кирпичный гараж и металлический гараж), расположенные по адресу г.Осинники ххх, построены без нарушения градостроительных норм и правил, СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Старый дом зарегистрирован за Чемуловым Николаем Семеновичем на основании договора купли-продажи за № 3104 от 06.12.1966 года. Дом перестроен самовольно, без разрешительных документов. Возведенный дом и хозяйственные постройки не создают угрозу жизни или здоровью людей. Перестроенный дом расположен на горном отводе шахты. Просит рассмотреть дело без их присутствия.
Представитель 3-его лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела.
Представитель 3-го лица – БТИ г.Осинники, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Заслушав пояснения истицы, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными.
На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что истица Чемулова О.А. с 29.04.1962 года находилась в зарегистрированном браке с Чемуловым Н.С., что подтверждается свидетельством о заключении брака нал.д.6.
Согласно свидетельства о смерти нал.д.7, 16.08.2001 года Чемулов Н.С. умер.
Согласно договора купли-продажи № 3104 от 06.12.1966 года, удостоверенного Бортниковой В.Л. нотариусом Осинниковской Государственной нотариальной конторы, зарегистрированного 20.12.1966 года БТИ г.Осинники, рег. № 773, Чемулов Н.М. является собственником жилого дома, жилой площадью 44,7 кв.м. расположенного по адресу г.Осинники ххх л.д. 4). Указанные сведения подтверждаются справкой БТИ г.Осинники, из которой усматривается, что общая площадь жилого дома по ххх составляет 34,8 кв.м., жилая – 22,7 кв.м, кроме того, из справки БТИ видно, что ранее дом был ххх, дом перестроен, правоустанавливающие документы отсутствуют л.д.8).
Кроме того, из гарантийного письма КУМИ Администрации г.Осинники, из которого усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу г.Осинники ххх, под домом ххх, общей площадью 34,8 кв.м. в дальнейшем будет предоставлен в установленном порядке той стороне, за которой суд признает право собственности на объект недвижимости, расположенном в пределах границ данного земельного участка л.д.10).
Согласно домовой книги нал.д.15,16, Чемулова О.А. зарегистрирована в доме по ххх с 18.01.2001 года, также значился зарегистрированным Чемулов Н.С., снят с регистрационного учета по указанному адресу в связи со смертью 16.08.2001 года.
Как следует из пояснений истицы, в 1966 году, сразу после приобретения дома она и её муж разломали дом, поскольку он был старый и пришел в негодность, и возвели новый дом, на месте старого строения, перестроили его, однако после окончания строительства дом не был сдан в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Чемулову Н.С. принадлежал жилой дом, расположенный по адресу г. Осинники, ххх (ранее ххх), что подтверждается договором купли-продажи данного дома от 28.02.1968 года, однако, после перестройки дома, он не узаконил его в установленном порядке, 16.08.2001 года умер. При жизни Чемулов Н.С. открыто, добросовестно и непрерывно владел и пользовался указанным домовладением вместе со своей супругой Чемуловой О.А., на момент смерти Чемулова его жена была зарегистрирована с ним по адресу г.Осинники ххх, состояла с ним в зарегистрированном браке, после смерти мужа она продолжает проживать в доме и пользоваться землей, фактически приняла наследство после смерти мужа, других наследников нет. Кроме того, согласно справке Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Осинники от 26.08.2010 года, перестроенный жилой дом и хозяйственные постройки (два сарая, баня, летняя кухня, кирпичный гараж и металлический гараж), расположенные по адресу г.Осинники ххх, построены без нарушения градостроительных норм и правил, СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» л.д.9).
Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке установить право собственности Чемуловой О.А. на вышеуказанный жилой дом с надворными постройками, её владение и пользование домом никто не оспаривает, строительство дома не нарушает ничьих прав и интересов, не нарушает градостроительные нормы и правила, суд считает возможным установить право собственности на жилой дом, общей площадью 34,8 кв.м., в том числе жилой 22,7 кв.м. с надворными постройками, расположенный по адресу г.Осинники ххх, ххх за Чемуловой О.А., в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чемуловой Ольги Афанасьевны удовлетворить.
Установить право собственности на жилой дом, расположенный по адресу г. Осинники, ххх, ххх, общей площадью 34,8 кв.м., в том числе жилой 22,7 кв.м. с надворными постройками за Чемуловой Ольгой Афанасьевной.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.
Судья В.С.Зверкова