Дело №2-1633/10 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Город Осинники 23 сентября 2010 года
Осинниковский городской суд Кемеровской области
В составе председательствующего судьи В.Д. Максимова
При секретаре Карпуниной Е.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
Куртуковой Натальи Юрьевны к отделу архитектуры и градостроительства Администрации города Осинники об установлении права собственности на жилой дом, третье лицо: Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии Осинниковский отдел, БТИ филиал №15 г. Осинники,
У С Т А НО В И Л:
Куртукова Н.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. с земельным участком площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., .... Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли- продажи Номер обезличен от Дата обезличена г. она приобрела в собственность земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: ..., .... В ходе эксплуатации жилого дома она решила перестроить его и на месте ветхого дома возвела новый дом, а также построила надворные постройки: баню, два сарая, гараж. В настоящее время возникла необходимость распорядится данным имуществом, однако в связи с тем, что договор купли- продажи не был ею своевременно зарегистрирован в земельном комитете, а также на земельном участке ею самовольно были возведены постройки, которые не оформлены надлежащим образом, распорядится данным имуществом не возможно. В связи с чем, необходимо в судебном порядке установить право собственности.
В судебном заседании истец Куртукова Н.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме и просит их удовлетворить и признать за ней право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. и жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., ... и показала, что Дата обезличена года она на основании договора купли-продажи приобрела в собственность земельный участок, площадью ... кв.м. и жилой дом, расположенный по адресу : ..., .... Данный договор купли- продажи был зарегистрирован у нотариуса. В связи с тем, что дом был ветхий и обгоревший, она на месте старого дома, на его фундаменте без получения разрешения на строительство поострила новый дом, а также надворные постройки: баню, сарай, гараж. До настоящего она пользуется домом и постройками, однако в установленном законом порядке не оформила сове право собственности на него. В настоящее время она желает распорядиться домом, но так как дом является самовольной постройкой и свое право собственности на дом она не оформила надлежащим образом, распорядиться домом она не может.
Представители третьих лиц межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 5 по Кемеровской области, Осинниковского отдел УФРС в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания был извещены надлежащим образом. МИФНС просят рассмотреть дело без их присутствия.
Суд с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.
Заслушав истца, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании п. 1 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что Дата обезличена г. между Куртуковой Н.Ю. и ФИО3 был заключен договор купли- продажи приватизированного земельного участка с расположенным на нем жилым домом, согласно которого Куртукова Н.Ю. купила у ФИО3 земельный участок, площадью ... кв.м. с расположенным на нем жилым домом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., с надворными постройками баней, сараем, угляркой, по адресу: ..., ... л.д.5). По условиям договора переход права собственности на земельный участок с жилым домом подлежал государственной регистрации в БТИ и Земельном комитете. После заключения договора он был удостоверен нотариусом ... и зарегистрирован в БТИ ..., что подтверждается штампом о регистрации л.д.5 оборот), в земельном комитете договор купли- продажи регистрацию не прошел.
На основании ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как следует из смысла закона различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.
Также судом было установлено, что после покупки жилого дома истец Куртукова Н.Ю. на земельном участке по ..., на месте старого дома без получения разрешения архитектуры ... построила новый дом и надворные постройки: баню, сарай, гараж, сарай, что подтверждается справкой БТИ от Дата обезличена г.. из которой следует, что данные постройки на земельном участке по ... правообладателем которого является Куртукова Н.Ю. являются самовольными л.д.6). Возведенный Куртуковой Н.Ю. жилой дом и постройки построены с соблюдением градостроительных норм и правил и не нарушают права и законные интересы других лиц, что подтверждается справкой архитектуры и градостроительства л.д.9). С момента постройки дома и до настоящего времени Куртукова Н.Ю. постоянного владеет и пользуется указанным земельным участком, жилым домом, оплачивает налоги и другие расходы по содержанию дома.
Указанные обстоятельства подтвердили в суде свидетели ФИО5, ФИО4, которые показали, что они проживают по ... по соседству с Куртуковой Н.Ю., проживающей в доме Номер обезличен этой улицы. Несколько лет назад Куртукова Н.Ю. перестроила свой дом, на месте старого дома построила новый дом и надворные постройки, которыми владеет и пользуется до настоящего времени. Каких- либо претензий со стороны соседей по границам участка и нарушении прав к Куртуковой Н.Ю. не имеется.
Таким образом, самовольные постройки были возведены Куртуковой Н.Ю. на земельном участке, принадлежащем ей на законном основании, без нарушения норм и правил и которые как установлено в суде в настоящее время, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан и не нарушают права и законные интересы других лиц.
Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке установить право собственности истца на жилой дом и надворные постройки, расположенные по адресу ..., ..., ее владение и пользование земельным участком, домом, надворными постройками никто не оспаривает, все постройки возведены ею на земельном участке, принадлежащем истцу на законом основании и с соблюдением градостроительных норм и правил, суд считает возможным признать за Куртуковой Н.Ю. право собственности на жилой дом и надворные постройки расположенные по адресу ..., ...
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Куртуковой Натальи Юрьевны удовлетворить.
Признать за Куртуковой Натальей Юрьевной, Дата обезличена года рождения, право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., кадастровый номер ... по адресу: ..., ..., ..., жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадь. ... кв.м., с надворными постройками: баней, сараем, гаражом, сараем, расположенные по адресу: ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья: подпись-
Верно
Судья В. Д. Максимов