право собственности

Дело №2-1801/10

Город Осинники 30 сентября 2010 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

В составе председательствующего судьи В.Д. Максимова

При секретаре Карпуниной Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Левенковой Галины Петровны к Аксенову Евгению Владимировичу, Аксеновой Татьяне Николаевне о признании права собственности, третье лицо: Управление Федеральной службы государственного реестра кадастра и картографии Кемеровской области, БТИ г. Осинники филиал №14, Администрация г. Осинники,

У С Т А Н О В И Л :

Левенкова Г.П. обратилась в суд с исковым заявлением о признании за ней права собственности квартиру, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., ....Свои требования мотивируют тем, что Дата обезличена г. на основании договора купли- продажи она приобрела в собственность квартиру по ... Договор купли- продажи был удостоверен нотариусом ..., однако в установленный срок не был зарегистрирован в БТИ, поскольку ответчики длительное время не снимались с регистрационного учета, что в настоящее время препятствует регистрации права собственности в регистрационной службе. С момента покупки квартиры она постоянно проживает в квартире, несет расходы по ее содержанию.

В судебном заседании истец Левенкова Г.П. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просит их удовлетворить и признать за ней право собственности квартиру, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., .... дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Аксенова Т.Е. с исковыми требованиями истца Левенковой Г.П. согласна не возражает против их удовлетворения и показала, что Дата обезличена г. она вместе с мужем Аксеновым Е.В. на основании договора купли- продажи продали квартиру по ... Левенковой Г.П., по условиям договора они передали Левенковой Г.П., она в свою очередь исполнила все свои обязательства по оплате ее стоимости. Ни каких претензий они к истцу Левенковой Г.П. не имеют. После заключения договора купли- продажи квартиры они с мужем длительное время не могли сняться с регистрационного учета из квартиры, что препятствовало Левенковой Г.П. в регистрации перехода права собственности. Ее супруг Аксенов Е.В. также не возражает против требований Левенковой Г.П., однако в судебное заседание он не явился, в связи с тем, что отбывает наказание в местах лишения свободы.

Представитель третьего лица Администрации г. Осинники Дементьева Е.В., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г. не возражает против заявленных требований Левенковой Г.П.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственного реестра кадастра и картографии, БТИ г. Осинники в судебное заседание не явились.

Представитель БТИ г. Осинники направили письменное ходатайство, согласно которого просит рассмотреть дело без их присутствия.

Суд с учетом мнения истца, ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Аксенова Е.В., представителей третьих лиц.

Заслушав истца, опросив ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности суд находит исковые требования обоснованными.

На основании ч. 2 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат в соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат обязательной регистрации. До вступления данного закона в силу, то есть до 27.01.1998 г., государственную регистрацию прав осуществляли органы БТИ, и данная регистрация является юридически действительной. После указанной даты государственную регистрацию осуществляет Федеральная регистрационная служба (ранее Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Статьей 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть до 21.01.1998 года, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Новокузнецкий отдел Управления ФРС, приступил к государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 31.12.1998 года.

Судом установлено, что однокомнатная квартира, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенная по адресу: ..., ..., ..., принадлежала Аксенову Е.В. и Аксеновой Т.Н. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена г. Номер обезличен. Дата обезличена г. Аксенов Е.В. и Аксенова Т.Н., действующая лично за себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына- ФИО6 заключили договор купли-продажи данной квартиры с Левенковой Г.П. Все Одновременно указанный договор являлся приемо-передаточным актом, по которому Аксеновы передали Левенковой Г.П. данную квартиру, а Левенкова Г.П. исполнила свои обязательства по оплате покупной стоимости квартиры. Согласно условий заключенного между сторонами договора п. 6 переход права собственности на квартиру подлежал государственной регистрации. Договор купли- продажи квартиры был удостоверен нотариусом г.Осинники в реестре под Номер обезличен, что подтверждается штампом о регистрациил.д.8 оборот) С момента заключения договора истец Левенкова Г.П. владеет и пользуется квартирой как своей собственностью, проживает в ней, несет расходы по ее содержанию, оплачивает налоги и коммунальные платежи, значиться зарегистрированной в ней по месту жительства, однако, зарегистрировать право собственности на квартиру в органах регистрации прав на недвижимое имущество не имеет возможности, так как указанный договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован в БТИ города Осинники. Право собственности Левенковой Г.П. на квартиру никем не оспаривается. В настоящее время общая площадь квартиры уточнена и составляет 32,5 кв.м., что подтверждается справкой БТИ города Осинники от Дата обезличена года л.д.9).

Поскольку, истец приобрела квартиру, расположенную по адресу: ..., ... на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от Дата обезличена года, владеет и пользуется данным недвижимым имуществом, относится к нему как к своей собственности, ее владение и пользование квартирой никто не оспаривает, то суд считает возможным признать за ней право собственности на данную квартиру.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Левенковой Галины Петровны о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Левенковой Галиной Петровной, Дата обезличена года рождения право собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья В.Д. Максимов