право собственности

Дело №2-1634/10 Р Е Ш Е Н И Е

Город Осинники 29 сентября 2010 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

В составе председательствующего судьи В.Д. Максимова

При секретаре Карпуниной Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нагорной Екатерины Ильиничны к администрации города Осинники о признании права собственности на жилой дом и постройки в силу приобретательной давности, третье лицо: Осиниковский отдел управления федеральной службы кадастра и картографии,

У С Т А Н О В И Л :

Нагорная Е.И. обратилась в суд с исковым заявлением о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.. и надворные постройки: сарай, летнюю кухню, баню, сооружения, расположенные по адресу: ..., ..., ... в силу приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что в 1993 году она приобрела по расписке у ФИО2 жилой дом с надворными постройками по ... ... .... Расписка в последствии была ею утеряна и не сохранилась. Начиная с 1993 г. она постоянно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом, использует его для проживания, хранения вещей и имущества, оплачивает налоги и другие платежи и расходы, связанные с содержанием дома. Считает, поскольку она более 17 –ти лет владеет и пользуется домом и постройками, то приобрела право собственности на дом в силу приобретательной давности и просит установить за ней право собственности.

В судебном заседании истец Нагорная Е.И. поддержала заявленные требования и просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. и надворные постройки: сарай, летнюю кухню, баню, сооружения, расположенные по адресу: ..., ..., ... в силу приобретательной давности и пояснила, что в декабре 1993 года она купила дом с надворными постройками, расположенный по ... у ФИО2, продажу дома они оформили в виде расписки, по которой она передала ФИО2 деньги в сумме 8 000 рублей, а ФИО2 ей дом с постройками. На следующий день после продажи дома ФИО2 выехала для проживания в Германию, где и проживает в настоящее время. В связи с тем, что прошло достаточно много времени расписка у них не сохранилась. С момента покупки дома она проживает вместе с семьей в доме, однако не значится зарегистрированной в нем по месту жительства, так как на момент покупки дома регистрация была запрещена. С 1993 г. и до настоящего времени она продолжает проживать в доме, пользуется постройками, садит огород, делает текущий ремонт, несет все расходы по содержанию дома, оплачивает налоги, расходы за электроэнергию. Считает, что поскольку в течении более 15-ти лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом то приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации г. Осинники Дементьева Е.В., действующая на основании доверенности не возражает против удовлетворения исковых требований Нагорной Е.И.

Представитель 3-го лица Оснниковского отдела Управления федеральной службы регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд с учетом мнения истца и представителя ответчика считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав пояснения истца, ответчика, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо — гражданин - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для признания права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке истец должен доказать наличие в совокупности обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

Добросовестность владения имуществом истцом выражается в том, что владелец не совершал неправомерных действий в отношении имущества.

Открытость владения имуществом выражается в том, что владелец не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, более того, исполнял обязанности, лежащие на владельце недвижимого имущества.

Непрерывность владения состоит в продолжительности владения не менее срока, установленного законом. Для недвижимого имущества такой срок должен быть не менее 15 лет.

Согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела и было установлено судом в ходе рассмотрения дела, в жилом доме по ... ... ... проживала ФИО2 В 1993 г. ФИО2 выехала на постоянное место жительства в Германию, перед своим отъездом ФИО2 передала свой жилой дом с надворными постройками по ... ... ... Нагорной Е.И. Начиная с 1993 г. Нагорная Е.И. проживает в указанном жилом дома вместе с членами своей семьи, мужем и сыном. В течении последних нескольких лет Нагорная Е.И. проживает в доме в весеннее- осенний период, в связи с тем, что проживание в зимнее время года невозможно ввиду того, что дом ветхий и промерзает и в зимнее время года она проживает в квартире в ..., где и значится зарегистрированной.

Также в судебном заседании было установлено, что правоустанавливающие документы на жилой дом по ... ... ... отсутствует и право собственности на вышеуказанный жилой дом за кем- либо не зарегистрировано.

Факт добросовестного, открытого, и непрерывного владения Нагорной Е.И. жилым домом по ... ... ... подтверждается тем, что она не скрывает факта владения им, проживает и хранит в нем свое имущество, а также использует его для других личных целей, следит за домом, поддерживая его в надлежащем техническом состоянии, производит текущий ремонт, несет расходы по оплате электроэнергии и другие платежи, что подтверждается копиями квитанций об оплате.

Установленные обстоятельства подтвердили в суде свидетели ФИО7, ФИО6, которые показали, что проживают по соседству с Нагорной Е.И. по ... .... ФИО3 приобрела дом по ... в 1993 г. у ФИО2. С момента покупки дома она владеет и пользуется домом, в весеннее- осенний период времени проживает вместе с членами своей семьи мужем и сыном в доме, где у них имеется мебель и предметы обихода, пользуются надворными постройками, на земельном участке садят огород.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в период с 1993 г. до настоящего времени, т.е. более 15 лет Нагорная Е.И. открыто, добросовестно и непрерывно владела жилым домом, расположенным по ... ... ... как своим собственным имуществом, и какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют, в связи с чем, исковые требования Нагорной Е.И. подлежат удовлетворению на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Нагорной Екатерины Ильиничны о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Нагорной Екатериной Ильиничной, Дата обезличена года рождения право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. и надворные постройки: сарай, летнюю кухню, баню, сооружения, расположенные по адресу: ..., ..., ... в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья В.Д. Максимов