право собственности на гараж

Дело № 2-1600

РЕШЕНИЕ

Город Осинники 27 сентября 2010 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

В составе судьи Зверковой В.С.

При секретаре Иващенко Г.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гуменного Владимира Михайловича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Осинники об установлении права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Исковые требования мотивирует тем, что согласно справке БТИ г.Осинники за ним значится гараж, находящийся по адресу г.Осинники, ххх. Согласно выписке из постановления Администрации г.Осинники от 11.01.2010 года за № 02-П утверждены материалы инвентаризации земельного участка площадью 52,75 кв.м., расположенного по адресу г.Осинники, ххх, разрешенное использование – индивидуальное гаражное строительство, фактическое использование: размещение индивидуального гаража. Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства при Администрации г.Осинники от 17.09.2009 года за № 19/1081 на основании распоряжения Администрации г.Осинники земельный участок с расположенным на нем гаражом расположен в г.Осинники ххх. В конце 2000 года он закончил строительство гаража, однако сдать в эксплуатацию не представляется возможным в виду того, что в отделе архитектуры и градостроительства г.Осинники ошибочно не были указаны сведения о том, что данный участок был предоставлен ему для строительства гаража. Иным путем узаконить данный гараж не представляется возможным. Просит установить за ним право собственности на гараж, находящийся по адресу Кемеровская область г.Осинники, ххх

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. В судебном заседании пояснил, что земельный участок под гаражом, расположенным на земле совхоза «Осинниковский» он купил в конце девяностых годов у знакомого, который работал в совхозе «Осинниковский». Этому знакомому земля выделялась совхозом. В настоящее время совхоз распался. В 2000 году он построил гараж, разрешение на строительство гаража он не оформлял, пользуется им до настоящего времени. В том же году, провел в гараж свет. Просит установить за ним право собственности на гараж, находящийся по адресу Кемеровская область г.Осинники, ххх ххх. Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства при Администрации г.Осинники от 17.09.2009 года на основании распоряжения Администрации г.Осинники земельный участок с расположенным на нем гаражом расположен в г.Осинники ххх ххх. Иным путем узаконить данный гараж не представляется возможным. Просит установить за ним право собственности на гараж, находящийся по адресу Кемеровская область г.Осинники, ххх.

Представитель ответчика КУМИ Администрации г.Осинники – Маношкина А.В., действующая на основании доверенности от 17.05.2010 года, не возражает против исковых требований об установлении права собственности на гараж за Гуменным В.М.

Представитель третьего лица - Отдела Архитектуры и градостроительства Администрации г.Осинники, в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно представленного отзыва, разрешительные документы на строительство индивидуального гаража, расположенного в г.Осинники, ххх в архиве отдела архитектуры и градостроительства г.Осинники отсутствуют. В связи с тем, что ранее данный земельный участок относился к Новокузнецкой районной администрации. Гараж из шлакобетона, общей площадью 49,7 кв.м. Гараж построен в блоке без нарушения Градостроительных норм и Правил, СНиП 2.07.01-89. Возведенный гараж не создает угрозу жизни или здоровью людей.

Представитель третьего лица Осинниковского отдела Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Из сообщения усматривается, что с исковыми требованиями Гуменного В.М. не согласен, так как в соответствии со ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка». Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица –МРИ ФНС № 5 по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными.

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что согласно справке отдела архитектуры и градостроительства при Администрации г.Осинники от 17.09.2009 года за № 19/1081 усматривается, что на основании распоряжения Администрации г.Осинники земельный участок с расположенным на нем гаражом расположен в г.Осинники ххх л.д.12). Согласно выписке из постановления Администрации г.Осинники от 11.01.2010 года за № 02-П утверждены материалы инвентаризации земельного участка площадью 52,75 кв.м., расположенного по адресу г.Осинники, ххх ххх, разрешенное использование – индивидуальное гаражное строительство, фактическое использование: размещение индивидуального гаража л.д.13). Из кадастрового паспорта земельного участка от 23.07.2010 года № 4200/001/10-258999 нал.д.14, усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу г.Осинники, ххх ххх, имеет кадастровый номер ххх

Гуменный В.М. на указанном земельном участке построил шлакобетонный гараж, общей площадью 49,7 кв.м.

Согласно справке БТИ г.Осинники № 3002 от 12.04.2010 года л.д.6), технического паспорта нал.д.7-11, шлакобетонный гараж, общей площадью 49,7 кв.м., находится по адресу г.Осинники, ххх, кроме того из справки усматривается, что правоустанавливающие документы отсутствуют.

Кроме того, в материалах дела нал.д.30 находится гарантийное письмо КУМИ Администрации г.Осинники из которого усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу г.Осинники, ххх ххх, общей площадью 53,0 кв.м., в дальнейшем будет предоставлен в установленном порядке той стороне, за которой суд признает право собственности на объект недвижимости, расположенном в пределах границ данного земельного участка.

Согласно акта согласования местоположения границы земельного участка, правообладателем земельного участка, расположенного в г.Осинники, ххх является Администрация г.Осинники л.д.31).

Нал.д.32 находятся технические условия на подключение ввода 220В к гаражу Гуменного В.М. в районе ххх с потребной мощностью 2кВт.

Гараж истцом был построен на земельном участке, выделенном совхозом «Осинниковский», однако в связи с ликвидацией совхоза, документы не сохранились. В настоящее время земля перешла к городу Осинники. Гараж не был сдан в эксплуатацию, в связи с чем, в настоящее время, истец не может зарегистрировать свое право собственности на гараж и получить свидетельство государственной регистрации права собственности. С момента постройки гаража истец открыто, добросовестно, непрерывно пользуется данным гаражом, как своей собственностью, делает текущий ремонт.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справке Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Осинники от 31.08.2010 года, разрешительные документы на строительство индивидуального гаража, расположенного в г.Осинники, ххх ххх в архиве отдела архитектуры и градостроительства г.Осинники отсутствуют в связи с тем, что ранее данный земельный участок относился к Новокузнецкой районной администрации. Гараж из шлакобетона, общей площадью 49,7 кв.м., построен в блоке без нарушения Градостроительных норм и Правил, СНиП 2.07.01-89, возведенный гараж не создает угрозу жизни или здоровью людей л.д.20).

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Свидетель ФИО5 пояснил в судебном заседании, что он сосед по гаражу Гуменному В.М., его гараж расположен напротив его гаража. В 2000 году Гуменный В.М. построил гараж, он помогал ему строить, копал погреб в гараже. Пояснил, что раньше земля, на которых построены гаражи, принадлежала совхозу «Осинниковский» Новокузнецкого района. В настоящее время земля перешла в собственность г.Осинники. Разрешение на строительство гаражей выдавалось совхозом «Осинниковский», но документы не сохранились.

Свидетель ФИО6 подтвердил в судебном заседании, что гараж ххх был построен Гуменным В.М. в 2000 году, он помогал ему строить гараж. Пояснил, что раньше земля принадлежала совхозу «Осинниковский» Новокузнецкого района. Совхоз разрешал строить гаражи на этой земле, приходил директор Совхоза и показывал место, где можно было строить. В настоящее время земля под гаражами принадлежит городу Осинники, совхоз ликвидирован.

В достоверности показаний данных свидетелей суд не сомневается.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцу выделен земельный участок под строительство гаража. Ранее земля принадлежала совхозу «Осинниковский» Новокузнецкого района. Истец построил на указанном земельном участке гараж, общей площадью 49,7 кв.м., расположенный в г.Осинники, ххх, но не сдал его в эксплуатацию в установленном порядке. В настоящее время совхоз «Осинниковский» ликвидирован. Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке установить право собственности Гуменного В.М. на вышеуказанный гараж, его владение и пользование гаражом никто не оспаривает, строительство гаража не нарушает ничьих прав и интересов, не нарушает градостроительные нормы и правила, суд считает возможным установить право собственности на гараж, общей площадью 49,7 кв.м., расположенный в г.Осинники, ххх ххх за Гуменным В.М., в связи с чем, исковые требования Гуменного В.М. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гуменного Владимира Михайловича удовлетворить.

Установить право собственности на гараж, общей площадью 49,7 кв.м., расположенный в Кемеровской области, г.Осинники, ххх за Гуменным Владимиром Михайловичем.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Судья

Копия верна

Судья В.С.Зверкова