Дело 2-1758 Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Город Осинники 27 сентября 2010 года
Судья Осинниковского городского суда Кемеровской области Зверкова В.С.
При секретаре Иващенко Г.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саблиной Жанны Юрьевны, Глухова Максима Андреевича к Администрации г. Осинники о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л
Саблина Ж.Ю. и Глухов М.А. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г. Осинники, в котором просили признать самовольную перепланировку по адресу г.Осинники ххх законной.
Исковые требования мотивируют тем, что она является собственником ? доли в квартире, расположенной по адресу г.Осинники ххх на основании решения мирового судьи судебного участка № 1 от 04.07.2005 года. Глухов М.А. – её сын после смерти отца Глухова А.Г., умершего 15.11.2008 года обратился к нотариусу г.Осинники с заявлением о принятии наследства после смерти отца на квартиру, находящуюся по адресу г.Осинники ххх. Оформив вызов БТИ на предмет обследования квартиры по адресу г.Осинники ххх, техник, выходивший на обследование, выявил самовольную перепланировку, а именно между ванной комнатой и санузлом была демонтирована стена, не являющаяся несущей конструкцией, площадь изменилась в пределах допустимых норм. Указанная перепланировка была произведена Глуховым А.Г. при жизни.
В судебном заседании истица Саблина Ж.Ю. уточнила исковые требования, просила обязать Администрацию г. Осинники сохранить жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: г. Осинники, ххх в перепланированном состоянии.
Пояснила, что она является собственником ? доли в квартире, расположенной по адресу ххх ххх на основании решения мирового судьи судебного участка № 1 от 04.07.2005 года. Собственником другой половины квартиры являлся Глухов А.Г. Он самовольно произвел перепланировку санузла, совместил ванную комнату и туалет. 15.11.2008 года Глухов А.Г. умер, не узаконив произведенную в квартире перепланировку. В результате перепланировки изменилась общая площадь квартиры. Ранее общая площадь квартиры составляла 45,8 кв.м., в настоящее время, после перепланировки указанной квартиры, общая площадь составляет 45,6 кв.м.
Истец Глухов М.А. поддержал исковые требования в полном объеме, а также поддержал пояснения Саблиной Ж.Ю.
Представитель Администрации г. Осинники – Куликова Н.А., действующая на основании доверенности от 15.09.2010 года № 15/1, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснила, что в результате перепланировки в квартире по ххх в г. Осинники был совмещен санузел (совмещена ванная комната с туалетом). Несущие конструкции при этом нарушены не были.
Представитель 3-го лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Росеестр) Осинниковский отдел в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом
Представитель ответчика - отдела Архитектуры и градостроительства Администрации г. Осинники в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.
Заслушав объяснения истцов, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что Саблина Ж.Ю. является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу г.Осинники ххх, что подтверждается решением мирового судьи судебного участка № 1 г.Осинники от 04.07.2005 года л.д.4), свидетельством о государственной регистрации права от 18.06.2007 года л.д.5). Собственником другой ? доли в праве собственности на квартиру по адресу ххх являлся Глухов А.Г., что усматривается из решения мирового судьи.
15.11.2008 года Глухов А.Г. умер, что подтверждается свидетельством о смерти нал.д. 3.
После смерти Глухова А.Г. в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства обратилась Глухова О.И. вторая жена Глухова А.Г., которой 21.05.2009 года было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которого она является собственником 1/8 доли в праве собственности на квартиру по ххх.
Указанные обстоятельства подтверждаются справкой БТИ г.Осинники, из которой усматривается, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону № 3200 от 21.05.2009 года, удостоверенного Перехода В.В. нотариусом Осинниковского нотариального округа Кемеровской области, собственником 1/8 доли в праве собственности на квартиру по ххх является Глухова О.И., собственником 3/8 долей в праве на указанную квартиру является Глухов А.Г.
При жизни Глухов А.Г. самовольно, без соответствующего разрешения совместил ванную комнату и туалет. В результате чего изменилась общая площадь квартиры и составила 45,6 кв.м., данные обстоятельства подтверждены справкой БТИ г. Осинники от 07.10.2009 года № 5705 л.д.6).
Произведенная в квартире перепланировка надлежащим образом им зарегистрирована не была. В связи с тем, что общая площадь изменилась, истцам в настоящее время необходимо узаконить произведенную перепланировку квартиры и впоследствии вступить в наследство.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
С учетом того обстоятельства, что при произведении Глуховым А.Г. перепланировки квартиры несущие конструкции не были нарушены, что подтверждается справкой, выданной 03.08.2010 года № 19/847 отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Осинники л.д.7), и в настоящее время узаконить указанную перепланировку в квартире не представляется возможным, поскольку один из собственников квартиры умер, суд считает необходимым обязать Администрацию г. Осинники, сохранить жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: г. Осинники, ххх в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, судИсковые требования Саблиной Жанны Юрьевны и Глухова Максима Андреевича удовлетворить.
Обязать Администрацию г. Осинники сохранить жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: г. Осинники, ххх общей площадью 45,6 кв.м., жилой – 24,8 кв.м., в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10-ти дней.
Судья В.С. Зверкова