Дело № 2-1564/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Осинники 16 сентября 2010 года
Осинниковский городской суд Кемеровской области
В составе председательствующего судьи Третьякова С.В.
При секретаре Ветровой Н.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давлетшина Хамиса Халимовича к Медведевой Наталье Ивановне о признании права собственности за умершим и включении имущества в наследственную массу,
УСТАНОВИЛ:
Давлетшин Х.Х. обратился в суд с исковым заявлением к Медведевой Н.И. о признании права собственности на квартиру общей площадью 47,8 кв.м., жилой – 29,6 кв.м., расположенную по адресу ..., ... за ФИО5, умершим Дата обезличена года, ФИО4, умершей Дата обезличена года, по ? доле в праве собственности за каждым, и включить указанное имущество в наследственную массу.
Требования мотивирует тем, что согласно договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года его родители ФИО5 и ФИО4 приобрели в равную долевую собственность у Медведевой Н.И. квартиру, расположенную по адресу ..., .... Как следует из указанного договора купли-продажи, данный договор подлежал обязательной регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Осинники, однако в указанном органе его регистрация осуществлена не была. После приобретения квартиры его родители владели и пользовались ею. Медведеву Н.И. они более не видели, ни каких претензий она им не предъявляла. После смерти родителей он и его брат обратились к нотариусу г. Осинники, с заявлением о получении свидетельств о праве на наследство, однако им было отказано, поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Осинники. В настоящее время осуществить регистрацию права собственности в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Осинники не представляется возможным поскольку ФИО4 и ФИО5 умерли, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с данным иском.
В судебном заседании Давлетшин Х.Х. поддержал требования, изложенные в исковом заявлении в полном объеме. Пояснил, что, после заключении договора купли-продажи в 1997 году его родители проживали и пользовались квартирой до дня смерти. Все обязательства по договору ими были исполнены, договор был зарегистрирован в БТИ г. Осинники. О том, что указанный договор необходимо было регистрировать в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Осинники его родителям известно не было. О том, что данное требования содержится в самом договоре купли-продажи, и без его соблюдения право собственности не является зарегистрированным, он узнал только когда стал оформлять документы на принятие наследства после смерти родителей.
Ответчица – Медведева Н.И. в судебное заседание не явилась. О дате и времени рассмотрения дела извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, что подтверждается отметкой в расписке.
Третье лицо – Давлетшин Р.Х. в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен.
Представитель третьего лица – Давлетшина Е.Г., действующая на основании доверенности не возражала против удовлетворения требований Давлетшина Х.Х.. Пояснила, что истец и ФИО6 являются родными братьями. Чтобы вступить в наследство оставшееся после смерти родителей - ФИО5 и ФИО4 им необходимо признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу ..., ... в равных долях. Указанная квартира принадлежала их родителям на основании договора купли-продажи, который не зарегистрирован надлежащим образом в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству .... В настоящее время произвести регистрацию права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит удовлетворить требования ФИО3.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного заседания извещен.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Заслушав пояснения истца, пояснения представителя третьего лица, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования об установлении права собственности обоснованными.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Судом установлено, что Дата обезличена года на основании договора купли-продажи ФИО5 и ФИО4 в равных долях приобрели квартиру, расположенную по адресу ..., ... л.д.11). Согласно договора, общая площадь квартиры составляет 47,8 кв.м., жилая – 29,6 кв.м.. Как следует из указанного договора купли-продажи, данный договор подлежал регистрации в БТИ и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Осинники. Судом установлено, что Дата обезличена года договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ г. Осинники, что подтверждается отметкой в договоре л.д.12). Однако договор не зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Осинники. Дата обезличена года умер ФИО5, Дата обезличена года умерла ФИО4, что подтверждается свидетельствами о смерти л.д.14,15). Истец являясь их сыном, что подтверждается свидетельством о рождении л.д.13) и наследником первой очереди обратился к нотариусу г. Осинники с заявлением о получении свидетельства о праве на наследство, в том числе и на квартиру, расположенную по адресу ..., ... Однако в выдаче свидетельства ему было отказано, поскольку право собственности его родителей на квартиру не было зарегистрировано надлежащим образом в соответствии с условиями договора купли-продажи. В настоящее время, поскольку его родители умерли, осуществить регистрацию их права собственности на указанную квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным.
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат обязательной регистрации. До вступления данного закона в силу, то есть до 27.01.1998 года, государственную регистрацию прав осуществляли органы БТИ, на земельные участки - Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, и данная регистрация является юридически действительной. Филиал № 6 Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области, приступил к государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 23.12.1998 года.
Судом установлено, что вышеуказанный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ..., ..., содержал условие о регистрации и его в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Осинники. Однако в нарушение условий договора, указанная регистрация своевременно не была осуществлена в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Осинники, в связи с чем, истец, в настоящее время, не может оформить свои наследственные права на указанную квартиру.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу ..., ..., хотя и была передана в собственность ФИО5 и ФИО4, однако свое право на нее надлежащим образом они не оформили, то есть не зарегистрировали договор купли-продажи данной квартиры в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Осинники. С момента приобретения указанной квартиры они открыто, добросовестно и непрерывно владели и пользовались данной квартирой, их право собственности на квартиру ни кем не оспаривается. Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке установить право собственности ФИО5 и ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу ..., ... суд считает возможным установить за ними право собственности на указанную квартиру в равных долях, в связи с чем исковые требования Давлетшина Х.Х. подлежат удовлетворению.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество. Поскольку ФИО5 и ФИО4 умерли Дата обезличена года и Дата обезличена года соответственно, указанная квартира по ? доле в праве собственности за каждым, должна быть включена в их наследственную массу.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Давлетшин Хамиса Халимовича удовлетворить
Признать право собственности на ? долю квартиры общей площадью 47,8 кв.м., жилой – 29,6 кв.м., расположенную по адресу ..., ... за ФИО5, умершим Дата обезличена года включив указанное имущество в наследственную массу.
Признать право собственности на ? долю квартиры общей площадью 47,8 кв.м., жилой – 29,6 кв.м., расположенную по адресу ..., ... за ФИО4, умершей Дата обезличена года, включив указанное имущество в наследственную массу.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья С.В. Третьяков