О признании права собственности на жилой дом

Дело № 2-1591/2010

Город Осинники 27 сентября 2010 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

В составе судьи Третьякова С.В.

При секретаре Зверьковой А.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусс Галины Яковлевны к Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России Номер обезличен по ... о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ

Мусс Г.Я. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., д. Номер обезличен, общей площадью ... кв. м., в том числе жилой ... кв.м. за Ельчаниновым Яковом Мироновичем, умершим Дата обезличена г. и включении данного имущества в наследственную массу.

Заявленные требования мотивирует тем, что Дата обезличена г. умер ее отец – Ельчанинов Я.М. После его смерти осталось наследственное имущество, в том числе и жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., д. Номер обезличен. Данный дом ее отец купил в ... г. у Бескороваевой А.Н. и с указанного времени он постоянно проживал в доме вместе со своей семьей, оплачивал налоги, производила текущий ремонт и пользовался огородом. Когда она обратилась в филиал Номер обезличен БТИ ... по вопросу оформления технического паспорта и получения необходимых документов для оформления наследства, ей объяснили, что наследственный жилой дом не имеет собственников, а именно, право собственности на него не оформлено.

В судебном заседании истица и ее представитель – Гуменная Л.А., допущенная судом к участию в деле по устному ходатайству Мусс Г.Я., поддержали заявленные исковые требования в полном объеме. Объяснила, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., д. Номер обезличен, принадлежал Ельчпнинову Я.М. на основании договора купли-продажи, заключенного между ее отцом и Бескораваевой Анастасией Тихоновной в ... г., удостоверенного в сельском совете ... области. Бескороваева А.Т. передала ее отцу имеющиеся у нее договор купли-продажи указанного дома от Дата обезличена г. и другие документы. Однако при обращении в БТИ ..., ей стало известно, что право собственности на дом не оформлено. Также пояснила, что Ельчанинов Я.М. значился зарегистрированным и постоянно проживал в данном доме с того момента, как переехал жить в ... из ... в ... ... при замене домовой книги, в ней указали, что он проживает в доме ... г. С ... он временно был зарегистрирован у своей младшей дочери, однако фактически так и продолжат проживать в данном доме и пользоваться им. Данных о том, что жилой дом принадлежал ее отцу в архивах сельского совета не сохранилось, в связи с чем, она не может в настоящее время оформить свои наследственные права.

Представитель ответчика МИ ФНС России Номер обезличен по ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, путем вручения судебной повестки, на которой указал, что просит рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.

Представитель 3-го лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... Осинниковский отдел в судебное в заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Заслушав пояснения истицы ее представителя, показания свидетелей, в достоверности которых у суда нет оснований сомневаться, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ст. 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат обязательной регистрации. До вступления данного закона в силу, то есть, до 27.01.1998 года, государственную регистрацию прав осуществляли органы БТИ, и Комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

В судебном заседании установлено, что Ельчанинов Я.М., приходившийся Мусс Г.Я. отцом, что подтверждается свидетельством о ее рождении и свидетельством о браке, выданным Дата обезличена г. л.д. 6, 7), в ... г. переехал из ... на постоянное место жительство в ..., и стал проживать жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., д. Номер обезличен, принадлежавшем Бескороваевой А.П. л.д. 9). В ... г., по договору купли-продажи, удостоверенному в сельском совете ..., Ельчанинов Я.М. приобрел у Бескороваевой А.Т. указанный жилой дом.

Дата обезличена г. Ельчанинова Я.М. умер, что усматривается из свидетельства о смерти, выданного Дата обезличена г. органом ЗАГС ... л.д. 5). При обращении в БТИ ... с целю получения технического паспорта на жилой дом для оформления наследства, истице стало известно, что право собственности на жилой дом, по указанному выше адресу, у Ельчанинова Я.М., надлежащим образом не было зарегистрированного. Данный факт подтверждается справкой Номер обезличен от Дата обезличена г., выданной филиалом Номер обезличен БТИ ..., согласно которой правообладатели и документы основания на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., д. Номер обезличен, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв.м., отсутствуют л.д. 10).

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо — гражданин - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Добросовестность владения имуществом выражается в том, что владелец не совершал неправомерных действий в отношении имущества. Открытость владения имуществом подразумевает, что владелец не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, более того, исполнял обязанности, лежащие на владельце недвижимого имущества.

Непрерывность владения состоит в продолжительности владения не менее срока, установленного законом. Для недвижимого имущества такой срок должен быть не менее 15 лет.

Судом установлено, что Ельчанинов Я.М., с ... г. по ... г. постоянно проживал вместе со своей семьей в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., д. Номер обезличен, открытого и непрерывного владел им как своим собственным, а именно оплачивал налоги, хранил в нем свое имущество, поддерживая в надлежащем техническом состоянии, производя текущий и капитальный ремонт, пользовался приусадебным участком. Из домовой книги и адресной справки, выданной отделением УФМС Дата обезличенаг. усматривается, что Ельчанинов Я.М., так же значился зарегистрированным по указанному адресу с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. и с Дата обезличена г. до дня смерти – Дата обезличена г. В период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г., Ельчанинов Я.М. был зарегистрирован по адресу: ..., ..., д. Номер обезличен, однако фактически продолжал проживать в доме, по адресу: ..., д. Номер обезличен.

Указанные факты подтвердили в судебном заседании и свидетели ФИО12, ФИО11 и ФИО10, которые показали, что Ельчанинов Я.М., с ... г. постоянно проживал в доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., д. Номер обезличен, до дня своей смерти и никуда из него не выезжал

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что в период с ... г. до Дата обезличена г., т.е. более 15 лет, Ельчанинов Я.М., открыто, добросовестно и непрерывно владел жилым домом, расположенным по ..., д. Номер обезличен, ..., ... как своим собственным имуществом, его право собственности на дом ни кем не оспаривается, исковые требования Мусс Г.Я. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Поскольку Ельчанинов Я.М. умер, жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., д. Номер обезличен, подлежит включению в наследственную массу.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Требования Мусс Галины Яковлевны удовлетворить.

Признать за Ельчаниновым Яковом Мироновичем, умершим Дата обезличена г., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., д. Номер обезличен, общей площадью ... кв. м., в том числе жилой ... кв.м., и включить данное имущество в наследственную массу.

Решение может быть обжаловано в ... суд в течение десяти дней.

Судья подпись

Верно

Судья С.В. Третьяков