Дело № 2-856/2010Решение
Именем Российской Федерации
г. Осинники 08 сентября 2010 года
Осинниковский городской суд Кемеровской области
В составе судьи Черной Е.А.
При секретаре Евсееве С.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдеева Ивана Васильевича, Авдеевой Людмилы Алексеевны к Фрезе Константину Валериевичу, Фрезе Ольге Викторовне, ООО «Жилсервис», МП «УГХ» гор. Осинники о возмещении материального вреда в связи с заливом квартиры, возмещении судебных расходов и по иску ООО «Росгосстрах» к Фрезе Константину Валериевичу, ООО «Жилсервис», МП «УГХ» гор. Осинники о взыскании ущерба, причиненного в результате повреждения застрахованного имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Авдеев И.В., Авдеева Л.А. обратились в суд с иском к ответчикам Фрезе К.В., Фрезе О.В., ООО «Жилсервис», МП «УГХ» гор. Осинники о возмещении материального вреда в связи с заливом квартиры, возмещении судебных расходов, указывая, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: .... Квартира находится на ... этаже ... дома. Дата обезличена года в результате прорыва батареи в квартире ответчиков Фрезе, расположенной на ... этаже произошел залив горячей водой их квартиры. Считают, что затопление произошло по вине ответчиков, которые самовольно произвели замену батарей без ведома жилищных органов, работа была произведена некачественно. Так же полагают, что вина лежит и на обслуживающей организации ООО «Жилсервис», которая должна следить за состоянием систем отопления внутри дома, а МП УГХ должны осуществлять контролирующие функции. Из заключения специалиста-оценщика ... стоимость восстановительных работ в их квартире составила ... рублей. Кроме того ими понесены судебные расходы - проведение оценки ущерба - ... рублей, составление иска - ... рублей, услуги адвоката за ведение гражданского дела - ... рублей, госпошлина - ... рублей.
В ходе рассмотрения дела истцы снизили заявленные требования до ... рублей, поскольку ... рублей им возместила страховая компания ООО «Росгосстрах». Требования о взыскании судебных издержек поддержали в полном объеме.
Также ООО «Росгострах» обратились в суд с иском к ответчику Фрезе К.В., в котором просило взыскать с него ... рублей в счет возмещения вреда, причиненного в результате повреждения застрахованного имущества, а также взыскать расходы по уплате госпошлины в размере ... рублей.
Требования мотивировало тем, что между ООО «Росгосстрах» и Авдеевой Л.А. был заключен договор страхования имущества Номер обезличен. Дата обезличена произошел страховой случай, а именно в квартире Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., ..., произошел порыв батареи. В результате страхового случая застрахованному имуществу был причинен материальный ущерб. Поскольку данное имущество было застраховано в ООО «Росгосстрах», обществом в соответствии с условиями договора страхования Авдеевым было выплачено страховое возмещение в размере ... руб.
Определением Осинниковского городского суда от 11.08.2010 года гражданское дело № 2-856/2010 по иску Авдеева И.В., Авдеевой Л.А. к Фрезе К.В., Фрезе О.В., ООО «Жилсервис», МП «УГХ» гор. Осинники о возмещении материального вреда, в связи с заливом квартиры, возмещении судебных расходов и гражданское дело № 2-1436/2010 по иску ООО «Росгосстрах» к Фрезе К.В. о взыскании ущерба, причиненного в результате повреждения застрахованного имущества были объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения, присвоен единый № 2-856/2010. В соответствии со ст. 41 ГПК РФ, исходя из характера спорного правоотношения судом по собственной инициативе по иску ООО «Росгосстрах» к Фрезе К.В. в качестве соответчиков были привлечены МП «УГХ» г. Осинники и ООО «Жилсервис».
В судебном заседании истцы уточнили требовании и просили взыскать с Фрезе К.В., Фрезе О.В., ООО «Жилсервис», МП «УГХ» г. Осинники в их пользу причиненный им ущерб в результате затопления их квартиры в сумме ... рублей, уплаченную госпошлину в размере ... рублей ... копеек, за проведение оценки специалиста ... рублей, за составление искового заявления ... рублей. Требования о взыскании судебных расходов за ведение гражданского дела в сумме ... рублей не поддержали. Пояснили, что они являются собственниками трехкомнатной квартиры по 1/2 доли в праве собственности за каждым, расположенной на ... этаже в кирпичном доме по адресу: .... Дата обезличена года в их квартире произошло затопление горячей водой двух комнат, зала, а также коридора и кухни. Вода лилась из квартиры Номер обезличен, в которой проживают ответчики Фрезе К.В. и Фрезе О.В. В их квартире стоял пар, поэтому вымокли гипсокартонные потолки, мебель и ковер. Вода через их квартиру пролилась и в квартиру соседей, расположенную на ... этаже, а также дошла до лестничной площадки и до соседней квартиры на их площадке. Затопление произошло в результате того, что Фрезе К.В. произвел в своей квартире замену батарей без разрешения жилищных органов, заявку на замену батарей в жилищные органы не подавал. Работа была выполнена некачественно, что и привело к затоплению квартиры. Считают, что вина также лежит и на ООО «Жилсервис», то есть обслуживающей организации, которая должна следить за состоянием систем отопления внутри жилого дома. МП «УГХ» г. Осинники должно осуществлять контролирующие функции за работой ООО «Жилсервис», так как между собственниками квартир и управляющей компанией заключаются договоры управления многоквартирным домом. Дата обезличена года они пригласили представителей жилищных органов, которые провели обследование их квартиры и пришли к выводу, что затопление произошло из квартиры Номер обезличен, вследствие порыва батареи. Также они вызвали представителя страховой компании ООО «Росгострах-Сибирь», который составил акт. Через два дня они пригласили для проведения оценочной стоимости специалиста-оценщика ... Ответчики были надлежаще извещены о дате проведения оценки, которая была проведена Дата обезличена года. После получения заключения специалиста ... им стало известно, что общая стоимость ущерба составляет ... рублей. За проведение оценки они заплатили ... рублей. Они обращались к Фрезе за возмещением причиненного ущерба в добровольном порядке, но последние отказались. Поскольку квартира была застрахована в ООО «Росгострах-Сибирь», то Дата обезличена года им страховщиком было перечислено страховое возмещение в размере ... рублей.
Представитель истца ООО «Росгосстрах» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Фрезе К.В. в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями Авдеевых не согласен, с требованиями ООО «Росгосстрах» также не согласен. Пояснил, что квартиру по адресу: ..., они с супругой приобретали в 2005 году находясь браке. В июле 2006-2007 года, он решил поменять батареи в квартире и купил алюминиевые радиаторы у ИП Каутер магазин «Милана». Установкой занимался вольнонаемный специалист. Поскольку отключали отопление в доме, то возможно он и ставил обслуживающую организацию в известность. Чеки и инструкции на радиаторы у него не сохранились. Дата обезличена года в спальне у них лопнул радиатор, отверстие было с мизинец. Экспертизу батарей он не делал, так как не считал нужным. С суммой ущерба не согласен. При проведении оценки в квартире Авдеевых присутствовала его жена, он не присутствовал. Он был в квартире Авдеевых, когда ещё стояла вода. На следующий день после затопления он все батареи поменял и выкинул, а лопнувшую батарею оставил. Батареи менял сам, обслуживающую организацию не привлекал, только для отключения горячей воды. Также не согласен с размером последствий аварии и стоимостью нанесенного ущерба.
Представитель ответчика Фрезе К.В. - ФИО6 допущенный по устному ходатайству ответчика, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях пояснял, что вины Фрезе в затоплении квартиры истцов нет. Батареи относятся к общему имуществу многоквартирного дома, ими должна заниматься эксплуатирующая организация, которая должна проводить регулярные осмотры. Считает надлежащим ответчиком по делу обслуживающую организацию или продавца батарей. Перечень повреждений не оспаривал, а оспаривал оценку специалиста в целом. Полагает, что истцы должны доказать вину Фрезе в затоплении.
Ответчица Фрезе О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель ответчика – ООО «Жилсервис» ФИО7, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования Авдеевых и исковые требования ООО «Росгосстрах» не признала. Пояснила, что работы по обслуживанию и эксплуатации жилого дома по адресу: ..., с 01.12.2004 года по 01.03.2008 года осуществляло ООО «Визит», а с 01.03.2008 года стало осуществлять ООО «Жилсервис», учредителем которого, как и ООО «Визит», является она. Обращений или заявок от Фрезе К.В. в ООО «Визит» не поступало, он приглашал специалистов со стороны. Авдеевы делали капитальный ремонт своей квартиры три года назад. Фрезе и до этого случая топили их раза два или три. Если бы Фрезе К. В. обратился к ней, то она бы его отговорила устанавливать алюминиевые батареи, так как в ... уже было несколько случаев прорыва таких батарей. Летом 2009 года ООО «Жилсервис» проводило выборочные проверки инженерных коммуникаций жилого фонда, о чем имеются соответствующие акты. Места общего пользования ООО «Жилсервис» осматривает два раза в год. Батареи относятся к общему имуществу дома. При осмотре проверяется запорная арматура, стояки, краны. Мастер ООО «Жилсервис» была в квартире Фрезе и видела лопнувшую батарею. С 01.06.2010 года ООО «Жилсервис» переименовалось в Управляющую компанию ООО «Жилсервис».
Представитель ответчика МП «УГХ» ..., Дружинина Е.В., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования Авдеевых и исковые требования ООО «Росгосстрах» не признала. Пояснила, что повторную экспертизу проводить МП «УГХ» г. Осинники не будет. МП «УГХ» г. Осинники ещё продолжает свою деятельность. На момент затопления истцов управляющей компанией было МП «УГХ» г. Осинники, а обслуживающей организацией ООО «Жилсервис». МП «УГХ» г. Осинники является управляющей компанией с марта 2006 года, а до этого были - МП УК «ОКС», служба единого заказчика и УЖКХ. Ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО8 пояснила, что вины МП «УГХ» г. Осинники в затоплении квартиры Авдеевых нет. Визуально определить место предполагаемого разрыва батареи невозможно. Зима в 2010 году была очень холодная, поэтому нагрузка на отопительные приборы была повышенная. Причина разрыва алюминиевого радиатора может быть любой: угол наклона радиатора, фитинги, фурнитура, защитная пленка внутри радиатора. Срок службы алюминиевого радиатора составляет 10 лет. Считает, что причиной разрыва радиатора может быть его дефект, либо его установка была произведена с дефектом. Истцы просят взыскать сумму ущерба по заключению экспертизы, в которую включена стоимость накладных расходов (косвенные, сопутствующие основному) и плановых накоплений (на будущее время), с чем она не согласна. Стоимость же материалов не оспаривает.
Представитель третьего лица - ООО «Теплоэнерго» ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании разрешение уточненных исковых требований Авдеевых, а также исковых требований ООО «Росгосстрах» оставила на усмотрение суда. Пояснила, что теплоноситель в дом по адресу: ..., поставляет котельная Номер обезличен. Согласно имеющихся журналов всё соответствовало требованиям, нарушений теплового режима либо подающего давления в системе отопления в этот период в доме истцов и ответчиков не было. Температура окружающего воздуха была минус 18 градусов, а температура воды на выходе из котла плюс 71 градус.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Заслушав пояснения сторон, мнение третьего лица, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Статья 1064 ГК РФ предусматривает, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
При этом, как следует из анализа статьи 1064 ГК РФ, вина причинителя вреда резюмируется, соответственно, бремя доказывания своей невиновности лежит на причинителе вреда (ответчике).
В силу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Вред подлежит возмещению по правилам статьи 15 ГК РФ.
В силу статьи 15 названного Кодекса, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Как следует из материалов дела, истцы Авдеева Л.А. и Авдеев И.В. являются собственниками квартиры по адресу: ..., по ? доли в праве каждый, которая расположена на ... этаже жилого дома, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, Осинниковский отдел от Дата обезличена года л.д. 25-28, том 1). В указанной квартире зарегистрированы Авдеева Л.А. и Авдеев И.В., что подтверждается поквартирной карточкой нал.д. 40, том 1.
Дата обезличена года между ООО «Росгосстрах-Сибирь» (в настоящее время ООО «Росгосстрах») (страховщик) и Авдеевой Л.А. (страхователь) путем вручения страховщиком страхователю страхового полиса Номер обезличен Номер обезличен добровольного страхования квартир, домашнего/другого имущества заключен договор имущественного страхования л.д. 7-8, том 2). Объектом страхования по данному договору выступает квартира Номер обезличен по адресу: .... В качестве валюты полиса указаны рубли. Страховая сумма объекта страхования (включая отделку квартиры) составила ... рублей. Срок действия договора страхования с Дата обезличена года по Дата обезличена года.
В период действия указанного договора страхования Дата обезличена года произошло затопление квартиры истцов Авдеевых жильцами квартиры Номер обезличен (ответчиками Фрезе К.В. и Фрезе О.В.) горячей водой из прибора отопления, в результате чего повреждено застрахованное имущество.
Дата обезличена года представителем обслуживающей организации ООО «Жилсервис», был составлен акт, подписанный истцом Авдеевой Л.А. - собственником квартиры л.д. 29, том 1), согласно которому комиссия в составе мастера ООО «Жилсервис» ФИО11 провела обследование затопленной квартиры Номер обезличен жилого дома по адресу: ..., по обращению жильца Авдеевой Л.А. в результате разрыва батареи в квартире Номер обезличен Фрезе К.В. и Фрезе О.В. Комиссией установлено, что Дата обезличена года в квартире Номер обезличен прорвало батарею. Квартиросъемщиков Фрезе К.В. и Фрезе О.В. в это время не было дома. В результате чего была затоплена квартира Номер обезличен. Затоплены 3 комнаты, кухня, коридор. В них промокли потолки вздулся гипсокартон, моментальное расхождение по швам). Вода с потолков бежит ручьем, в квартире туман от горячей воды, стены мокрые в потеках воды. Стены оклеены дорогими обоями. Пол ДВП мокрый, по швам начал отходить. В комнатах на подоконниках лужи, вода течет по откосам, окна запотели. Также вода течет по откосам межкомнатных дверей. Стена спальни, выходящая в подъезд, промокла насквозь. В подъезде лужа на полу, мокрая стена и мокрые пятна на потолке. В спальне промокла двуспальная кровать, комод и прикроватная тумбочка, вода бежит ручьем по бельевому шкафу. Мокрая мебель в зале, промокли диван и два кресла. Промокли два ковра размером 2,5х5, ковер размером 2х1,5 и прикроватный коврик. Электроаппаратура (3 телевизора и музыкальный центр) обесточена. На телевизор размером 61см. попала вода. В комнате высокая влажность и резкий запах штукатурки.
Представителем страховщика - экспертом филиала ... ... ФИО12 был составлен страховой акт Номер обезличен от Дата обезличена года, подписанный истцами Авдеевыми л.д. 19,21-23 том 2), в котором в качестве причины затопления Дата обезличена года в 15.00 часов квартиры Номер обезличен по адресу: ..., был указан прорыв батареи в вышерасположенной квартире Номер обезличен. Были затоплены 3 комнаты, кухня и коридор.
Согласно отчету специалистов ... Номер обезличен, составленному Дата обезличена года по заявлению истицы Авдеевой Л.А., стоимость ущерба, причиненного вследствие затопления горячей водой квартиры, расположенной по адресу: ..., составила ... руб. л.д. 6-24, том 1).
Признав повреждение имущества страховым случаем ООО «Росгосстрах» на основании заявления Авдеевой Л.А о произошедшем событии от Дата обезличена года л.д. 5-6, том 2) выплатило Авдеевым Дата обезличена года и Дата обезличена года страховое возмещение на общую сумму ... рублей, что подтверждается актами нал.д. 15-18, том 2 и платежными поручениями нал.д. 33-36, том 2.
Поскольку, по мнению истцов Авдеевых, затопление произошло по вине ответчиков Фрезе К.В., Фрезе О.В., ООО «Жилсервис», МП «УГХ» гор. Осинники, то они обратились в суд с иском и просили взыскать в их пользу с указанных ответчиков стоимость материального ущерба, причиненного затоплением за вычетом страхового возмещения выплаченного ООО «Росгосстрах», в сумме ... рублей, и судебные расходы.
Считая, что Фрезе К.В. является ответственным за причинение ущерба, возмещенного страховой компанией страхователям - Авдееву И.В. и Авдеевой Л.А., ООО «Росгосстрах» обратилось в суд с иском о возмещении убытков в порядке суброгации.
Определением суда гражданское дело по иску Авдеевых к Фрезе К.В. и Фрезе О.В., ООО «Жилсервис», МП «УГХ» гор. Осинники и гражданское дело по иску ООО «Росгосстрах» к Фрезе К.В. были объединены в одно производство и, исходя из характера спорного правоотношения, судом по собственной инициативе по иску ООО «Росгосстрах» к Фрезе К.В. в качестве соответчиков были привлечены МП «УГХ» г. Осинники и ООО «Жилсервис».
По ходатайству ответчика Фрезе К.В. и его представителя судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, представлено заключение эксперта Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 163-178, том 1). В соответствии с которым эксперт, исходя из материалов дела приходит к выводу, что причиной затопления квартиры по адресу: ..., являлся прорыв радиатора стального в квартире Номер обезличен.
Причинами разрушения прибора отопительного, установленного в квартире могли быть: перепады давления величиной более 3 атм.; прибор отопления коррозирует, что говорит о низком качестве и несоответствии требованиям ГОСТ, не надлежащим образом проведена приемка и проверка радиатора, нет обязательной сопроводительной документации.
Причиной затопления могла стать ненадлежащая эксплуатация системы отопления эксплуатирующей организацией а именно:
- Ненадлежащая эксплуатация со стороны обслуживающей дом организации заключается в нарушении сроков ремонта, а именно: превышение срока службы радиаторов и труб стальных (со слов истца в доме не было капитального ремонта 23 года) - столько времени она проживает в данном доме. Другими словами эксплуатирующая организация не выполняет свои обязанности в плане своевременных обходов квартир, предупреждения аварийных ситуаций и выполнения ремонтов: текущего раз в 3-5 лет, капитального 10-15 лет. Собственники квартир вынуждены своими силами непрофессионально менять радиаторы и трубы, что недопустимо. После установки радиаторов не проведена проверка (опрессовка) - нарушение.
- Не выполнена химводоочистка, не проводится умягчение воды. Отложение солей на теле радиатора тому доказательство. Кроме этого в квартире лежат старые трубы, прослужившие всего 3 года (со слов собственника). Трубы также изъедены ржавчиной. При осмотре радиатора выявлено интенсивное отложение солевых отложений на соединительных ниппелях, что указывает на низкий уровень водоподготовки воды на котельной установке. Разрыв секции радиатора произошел в результате взаимодействия алюминиевого сплава, из которого изготовлен прибор с солями, поступающими с жесткой водой и возможной утечкой электрического тока. В быту имеет место быть несанкционированный забор электрического тока (не через счетчик), когда одна из фаз подсоединяется к трубам отопления, другая фаза запитана на потребителя, происходит эффект блуждающих токов, происходит электрохимическая реакция, в результате которой трубы и радиаторы интенсивно коррозируют и рвутся. Со слов ответчика в доме уже неоднократно были разрывы радиаторов такого типа.
- Радиаторы должны были быть заменены силами специалистов эксплуатирующей организации и в сроки, рекомендуемые нормативными документами (ВСН 58 -88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий объектов коммунального и социально - культурного назначения»). Чугунные (стальные) радиаторы служат согласно ВСН 58 -88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий объектов коммунального и социально-культурного назначения» 40 лет при закрытой схеме и 30 лет при открытой схеме прокладки. Самому дому не менее 30 лет. Срок жизни стальной трубы согласно ВСН 58-88 «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» 15-20 лет. Поэтому при сроке эксплуатации 30 лет износ стальных труб должен составлять не менее 100%. Причинами разрушения прибора отопительного, установленного в квартире могли быть: перепады давления величиной более 3 атм., прибор отопления коррозирует, что говорит о низком качестве и несоответствии требованиям ГОСТ. Нормативными документами не запрещается и не ограничивается применение данного вида радиаторов, хотя при определенных условиях или не соблюдении таковых, специалисты рекомендуют воздержаться устанавливать приборы данного типа, иными словами если вода действительно плохо очищена и практика показывает, что радиаторы биметаллические (из сплавов разных металлов) коррозируют сильнее и быстрее выходят из строя, лучше применить радиатор другого типа, например чугунный.
Трехкомнатная квартира Номер обезличен по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ответчику Фрезе К.В. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года л.д. 70, том 2), зарегистрированного в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л.д. 69, том 2), а также данными Осинниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, согласно которых Дата обезличена года за Фрезе К.В. зарегистрировано право собственности на указанную квартиру л.д. 66-67, том 2).
Судом установлено, что ООО «Теплоэнерго» является поставщиком тепловой энергии в горячей воде через присоединенную сеть, в соответствии с договором Номер обезличен на теплоснабжение заключенному между ООО «Теплоэнерго» и МП «УГХ» г. Осинники от Дата обезличена года л.д. 102-105, том 1).
Из приложений к данному договору и плана котельной следует, что жилой дом по ... обслуживается котельная Номер обезличен. л.д. 106, 111, том 1).
Из журнала остановок котельных и ЦТП л.д. 112-113) следует, что Дата обезличена года остановок котельных и ЦТП не производилось.
По данным ООО «Теплоэнерго» Дата обезличена года температура теплоносителя составляла от 58 до 71 градусов, давление было от 4,0 до 4,8 мегапаскаль л.д. 127).
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).
Согласно пункту 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способов управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещения, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом).
Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственником помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержанке общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункты 41, 42 Правил).
В силу статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При этом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.
На основании договора Номер обезличен на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от Дата обезличена года, заключенного между МП «УГХ» (заказчиком) и ООО «Жилсервис» (исполнителем) и приложения к указанному договору л.д. 86-91, том 1) заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласно адресному списку жилых домов, в который включен дом по адресу: ..., и границ эксплуатационной ответственности обслуживающей организации и организаций, предоставляющих другие коммунальные услуги, в соответствии с п. 8 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491. В соответствии с дополнительными соглашениями к указанному договору от Дата обезличена года, от Дата обезличена года, от Дата обезличена года, от Дата обезличена года, от Дата обезличена года, от Дата обезличена года, от Дата обезличена года, от Дата обезличена года, от Дата обезличена года, от Дата обезличена года л.д. 92-101, том 1), заключенными между МП «УГХ» и ООО «Жилсервис», срок действия данного договора неоднократно продлялся.
В силу п.п. 2.1.1 указанного договора исполнитель обязан обеспечивать качественное выполнение порученных работ в соответствии с действующим законодательством РФ, «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, нормативных актов субъектов РФ и условиями настоящего договора. На основании пп. 2.1.2, 2.1.6 и 2.1.7 указанного договора исполнитель обязан принимать участие в работе по выявлению причин аварийных ситуаций, в работе комиссий по приемки, обслуживаемого жилищного фонда в эксплуатацию после проведения всех видов работ по капитальному ремонту. Вести в установленной форме учет выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансовую и бухгалтерскую документацию. Вносить в техническую документацию сведения о проведенных ремонтах. Проводить плановые и внеплановые осмотры технического состояния жилищного фонда. Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. Заказчик имеет право в любое время проверить наличие данных документов и соответствие действительности сведений в него внесенных.
В соответствии с п.п.2.1.8, 2.1.9, 2.1.17 указанного договора исполнитель обязан на основании актов осмотра и обследования состояния жилищного фонда, согласно протоколам общих собраний собственников помещений составлять перечень мероприятий и объемов работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а так же мероприятий и объемов работ, необходимых для подготовки зданий к эксплуатации в зимний период. Состав работ и сроки их выполнения отражать в плане-графике, который составляется на месяц, квартал и год. Опись ремонтных работ на каждое строение, включенное в план текущего ремонта, разрабатывается и согласовывается с заказчиком. Предоставлять по форме и в согласованные с заказчиком сроки, акты выполненных работ по санитарному содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. При включении жилищного фонда в план капитального ремонта, исполнитель продолжает оказывать услуги по предмету настоящего договора до начала выполнения работ по капитальному ремонту.
На основании п. 2.4.1 настоящего договора заказчик имеет право осуществлять контроль за выполнением исполнителем работ, оказанием услуг по договору с составлением актов выполненных работ в соответствии с их фактическим объемом и качеством. В целях контроля проводить плановые (не менее 2 раз в месяц) и внеплановые обследования и проверки, выполняемых по договору работ, оценивать качество выполнения порученных исполнителю работ в соответствии с критериями качества, установленными настоящим договором, требованиями ГОСТов, СНиПов и СанПиНа.
Судом установлено, что работы по обслуживанию и эксплуатации жилого дома по адресу: ..., с 01.12.2004 года по 01.03.2008 года осуществляло ООО «Визит», а с 01.03.2008 года осуществляет ООО «Жилсервис».
На ... (т.е. момента возникновения деликтных правоотношений) управляющей организацией являлось МП «УГХ» г. Осинники. С 01.06.2010 года ООО «Жилсервис» является одновременно обслуживающей и управляющей организацией жилого дома по адресу: ....
В соответствии с п. 2.2 Устава Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис», одним из видов деятельности Общества является обслуживание жилищного фонда.
В соответствии с п. п. 5, 6 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механическою, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В силу п. 10 тех же Правил, общее имущество должно содержатся в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома.
Требования к эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170.
На основании указанных правил текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
2.3.4, 2.3.5, 2.3.8 указанных правил периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий. Текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий. Проведенный текущий ремонт жилого дома подлежит приемке комиссией в составе: представителей собственников жилищного фонда и организации по обслуживанию жилищного фонда.
2.4.2 данных правил при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.
В соответствии пп. «а», «з», «и» п. 3.1 Устава МП «УГХ» г. Осинники л.д. 79-84, том 1) предприятие осуществляет следующие виды деятельности: формирует и размещает муниципальный заказ на поставку товаров, выполнение работ и оказание услуг жилищно-коммунального назначения в том числе: содержание, обслуживание, текущий и капитальный ремонт объектов жилищно- коммунального комплекса и внешнего благоустройства города, на оказание услуг водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и горячего водоснабжения населению города, заключат договоры (муниципальные контракты) контролирует их выполнение в соответствии с требованиями действующего законодательства. Осуществляет контроль (проверки) за качеством управления многоквартирными домами, периодичностью, фактическими объемами и качеством выполнения работ по ремонту и содержанию многоквартирных домов и придомовой территории, снабжению электрической и тепловой энергией, водой, полноту устранения недостатков, указанных в актах предыдущих проверок, а также проверяет своевременность и качество устранения аварий, повреждений, недостатков, указанных в обращении потребителей. Организует и контролирует работу по отбору объектов жилищно-коммунального комплекса на капитальный ремонт и реконструкцию, осуществляет приемку работ по их завершению.
В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Судом достоверно установлено, что в 2006-2007 гг. ответчики Фрезе в своей квартире поменяли батареи без согласования с обслуживающей организацией ООО «Визит». Данные обстоятельства нашли свое подтверждение из пояснений представителя ООО «Жилсервис» ФИО7, которая ранее являлась учредителем ООО «Визит» и пояснила, что замену отопительных приборов в квартире Номер обезличен с ООО «Визит» ответчики не согласовывали. Кроме того, ответчик Фрезе К.В. в судебном заседании не доказал обратного.
Заключением проведенной по делу строительно-технической экспертизы установлено, что причиной затопления квартиры по адресу: ..., являлся прорыв радиатора стального в квартире Номер обезличен. Причиной затопления могла стать ненадлежащая эксплуатация системы отопления эксплуатирующей организацией, а именно: ненадлежащая эксплуатация со стороны обслуживающей дом организации заключается в нарушении сроков ремонта, а именно: превышение срока службы радиаторов и труб стальных (со слов истца в доме не было капитального ремонта 23 года) - столько времени она проживает в данном доме. Другими словами эксплуатирующая организация не выполняет свои обязанности в плане своевременных обходов квартир, предупреждения аварийных ситуаций и выполнения ремонтов: текущего раз в 3-5 лет, капитального 10-15 лет. Собственники квартир вынуждены своими силами непрофессионально менять радиаторы и трубы, что недопустимо. Радиаторы должны были быть заменены силами специалистов эксплуатирующей организации и в сроки, рекомендуемые нормативными документами (ВСН 58 -88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий объектов коммунального и социально - культурного назначения»).
Судом установлено, что на основании договора Номер обезличен на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от Дата обезличена года, заключенного между МП «УГХ» (заказчиком) и ООО «Жилсервис» (исполнителем), заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласно адресному списку жилых домов, в который включен дом по адресу: .... Из положений данного договора следует, что ООО «Жилсервис» обязан принимать участие в работе комиссий по приемки обслуживаемого жилищного фонда в эксплуатацию после проведения всех видов работ по капитальному ремонту; вести в установленной форме учет выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вносить в техническую документацию сведения о проведенных ремонтах; проводить плановые и внеплановые осмотры технического состояния жилищного фонда.
В соответствии с положениями Устава МП «УГХ» г. Осинники осуществляет содержание, обслуживание, текущий и капитальный ремонт объектов жилищно- коммунального комплекса и внешнего благоустройства города, на оказание услуг водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и горячего водоснабжения населению города. Осуществляет контроль (проверки) за качеством управления многоквартирными домами, периодичностью, фактическими объемами и качеством выполнения работ по ремонту и содержанию многоквартирных домов и придомовой территории. Организует и контролирует работу по отбору объектов жилищно-коммунального комплекса на капитальный ремонт и реконструкцию, осуществляет приемку работ по их завершению.
Также на основании договора Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между МП «УГХ» (заказчиком) и ООО «Жилсервис» (исполнителем) заказчик имеет право осуществлять контроль за выполнением исполнителем работ, оказанием услуг по договору с составлением актов выполненных работ в соответствии с их фактическим объемом и качеством, в целях контроля проводить плановые и внеплановые обследования и проверки, выполняемых по договору работ, оценивать качество выполнения порученных исполнителю работ.
В соответствии с главой 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170, организация, обслуживающая жилищный фонд, должна осуществлять техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по делу является МП «УГХ» г. Осинники, поскольку на него возложена обязанность по содержанию, обслуживанию, текущему и капитальному ремонту объектов жилищно-коммунального комплекса, в частности по обслуживанию системы отопления, а также обязанность по осуществлению контроля за качеством управления многоквартирными домами и качеством выполнения работ по ремонту и содержанию многоквартирных домов. Вместе с тем доказательств такого контроля и составления технических актов проверок квартиры Фрезе, а также проведения текущего и капитального ремонта дома по адресу: ..., МП «УГХ» г. Осинники не представлено. Указанный вывод подтверждается заключением проведенной по делу строительно-технической экспертизы, так же подтверждается объяснениями как ответчиков Фрезе, так и истцов Авдеевых, не доказано обратное представителями ответчиков МП «УГХ» г. Осинники, ООО «Жилсервис».
Кроме того, договором Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенным между МП «УГХ» г. Осинники и ООО «Жилсервис» не возложена прямая обязанность на ООО «Жилсервис» по проведению текущего и капитального ремонта дома по адресу: ..., а возложена обязанность проводить плановые и внеплановые осмотры технического состояния жилищного фонда. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оснований для возложения материальной ответственности на обслуживающую организацию не имеется. Ответственность должна нести управляющая компания МП «УГХ» г. Осинники.
Суд считает оценку стоимости восстановительного ремонта, произведенную ООО «Кузбассэкспертстрой» относимым, допустимым и достоверным доказательством. Данное заключение соответствует положениям Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 27.07.2006 года № 157-ФЗ); в нем указана дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.
В соответствии с ч. 1 ст. 929 ГК РФ, по договору имущественного страхования одна сторона (страховщик) обязуется за обусловленную договором плату (страховую премию) при наступлении предусмотренного в договоре события (страхового случая) возместить другой стороне (страхователю) или иному лицу, в пользу которого заключен договор (выгодоприобретателю), причиненные вследствие этого события убытки в застрахованном имуществе либо убытки в связи с иными имущественными интересами страхователя (выплатить страховое возмещение) в пределах определенной договором суммы (страховой суммы).
На основании ч. 1 ст. 930 ГК РФ, имущество может быть застраховано по договору страхования в пользу лица (страхователя или выгодоприобретателя), имеющего основанный на законе, ином правовом акте или договоре интерес в сохранении этого имущества.
В силу ч. 1, 2 ст. 965 ГК РФ, если договором имущественного страхования не предусмотрено иное, к страховщику, выплатившему страховое возмещение, переходит в пределах выплаченной суммы право требования, которое страхователь (выгодоприобретатель) имеет к лицу, ответственному за убытки, возмещенные в результате страхования. Однако условие договора, исключающее переход к страховщику права требования к лицу, умышленно причинившему убытки, ничтожно. Перешедшее к страховщику право требования осуществляется им с соблюдением правил, регулирующих отношения между страхователем (выгодоприобретателем) и лицом, ответственным за убытки.
При суброгации происходит перемена лиц в обязательстве на основании ст. 387 ГК РФ, поэтому перешедшее к страховщику право осуществляется им с соблюдением правил, регулирующих отношения между страхователем и ответственным за убытки лицом.
Согласно п. 1 ст. 1081 ГК РФ лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом, имеет право обратного требования к причинителю вреда в размере выплаченного возмещения, если другой размер не установлен законом.
Статья 1082 ГК РФ предусматривает, что удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).
Поскольку судом было установлено, что ответственным за убытки, причиненные Авдеевым, является МП «УГХ» г. Осинники, то сумма страхового возмещения, выплаченная ООО «Росгосстрах» Авдеевым в размере ... рублей, подлежит взысканию с МП «УГХ» г. Осинники в пользу ООО «Росгосстрах». Требования истцов Авдеевых о взыскании в их пользу возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры в размере ... рублей, подлежат удовлетворению, поскольку его размер подтверждается представленными в деле доказательствами, и подлежит взысканию с МП «УГХ» г. Осинники в пользу Авдеевых в равных долях, поскольку квартира по адресу: ..., принадлежит на праве собственности Авдееву И.В.и Авдеевой Л.А. по ? доли в праве собственности за каждым.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления в суд ООО «Росгосстрах» была оплачена государственная пошлина в размере ... рублей, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 4, том 2), которая подлежит взысканию в его пользу с МП «УГХ» г. Осинники.
Требования истцов Авдеевых о взыскании судебных расходов за оплату услуг по проведению оценки в размере ... рублей, подтверждаются чеком ... и копией чека от Дата обезличена л.д. 32, том 1), расходы за составление искового заявления подтверждаются квитанцией Номер обезличен от Дата обезличена л.д. 34, том 1) и подлежат взысканию с МП «УГХ» г. Осинники в пользу Авдеева И.В.и Авдеевой Л.А. в равных долях.
При подаче искового заявления Авдеевыми, в котором цена иска составляла ... рублей, истцами оплачена государственная пошлина в размере ... рублей, что подтверждается квитанциями от Дата обезличена и от Дата обезличена года л.д. 4, 5 том 1). Таким образом, несмотря на то, что истцы в судебном заседании просили взыскать с ответчиков возврат государственной пошлины в размере ... рублей, в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд
считает необходимым взыскать с МП «УГХ» г. Осинники в пользу истцов Авдеевых в равных долях возврат государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче данного иска в суд, пропорционально сумме удовлетворенной части исковых требований, то есть исходя из присужденной суммы - ... рублей, в размере ... рублей, то есть по ... рублей в пользу каждого.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Авдеева Ивана Васильевича, Авдеевой Людмилы Алексеевны удовлетворить частично.
Исковые требования ООО «Росгосстрах» удовлетворить.
Взыскать с МП «УГХ» гор. Осинники в равных долях в пользу Авдеева Ивана Васильевича, Авдеевой Людмилы Алексеевны в возмещение ущерба, причиненного затоплением квартиры ... рублей, судебные расходы за составление иска в размере ... рублей, за оплату услуг по проведению оценки в размере ... рублей, уплаченную госпошлину в размере ... рублей, а всего взыскать ... рублей, по ... рублей в пользу каждого.
Взыскать с МП «УГХ» гор. Осинники в пользу ООО «Росгосстрах» ущерб, причиненный в результате повреждения застрахованного имущества, в размере ... рублей и уплаченную госпошлину в размере ... рублей, а всего взыскать ... рублей.В удовлетворении исковых требований Авдеева Ивана Васильевича, Авдеевой Людмилы Алексеевны о взыскании уплаченной госпошлины в размере ... рублей, а также в удовлетворении исковых требований к Фрезе Константину Валериевичу, Фрезе Ольге Викторовне, ООО «Жилсервис» отказать.
В удовлетворении исковых требований ООО «Росгосстрах» к Фрезе Константину Валериевичу, ООО «Жилсервис» отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в 10 дневный срок.
Мотивированное решение изготовлено 27.09.2010 года.
Судья подпись
Копия верна.
Судья Е.А. Черная