Дело 2-1731/2010 Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Город Осинники 05 октября 2010 года
Осинниковский городской суд Кемеровской области
В составе судьи Третьякова С.В.
При секретаре Зверьковой А.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сурминой Ираиды Михайловны к Администрации ... и Отделу архитектуры и градостроительства Администрации ... о признании перепланировки законной, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии
У С Т А Н О В И Л
Сурмина Ираида Михайловна обратилась в суд с иском к Администрации ... и отделу Архитектуры и градостроительства Администрации ... о признании произведенной перепланировки в квартире, расположенной по адресу ..., ..., ..., ..., общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м., законной и сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
Исковые требования мотивируют тем, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена г. Номер обезличен, она и Сурмин Н.В. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... ..., в равных долях. Дата обезличена г. Сурмин Н.В. умер. Однако в настоящее время она не может оформить наследство, так как в данной квартире была самовольно произведена перепланировка, а именно совмещена ванная комната и туалет, в результате чего площадь квартиры изменилась.
В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования в полном объеме. Объяснила, что квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ... ..., была передана в собственность ей и ее супругу в ... г. В ноябре ... г. они произвели перепланировку – убрали перегородку меджу ванной комнатой и туалетом. Дата обезличена г. ее муж умер. Признание перепланировки законной, ей необходимо для оформления своих наследственных прав.
Представитель ответчика – Администрации ..., Дементьева Е.М., действующая на основании доверенности от Дата обезличена г. Номер обезличен, в судебное заседание не явилась. Представила письменное ходатайство, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Также указала, что возражений по заявленным исковым требованиям не имеет.
Представитель ответчика – Отдела архитектуры и градостроительства Администрации ..., в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия. Представил письменный отзыв, из которого усматривается, что в результате перепланировки в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., ..., ... ..., изменилась площадь квартиры. В настоящее время фактическая общая площадь составляет ... кв. м., жилая площадь ... кв. м. Несущие конструкции не нарушены и выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью людей.
Представители 3-х лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ... и филиала « 14 БТИ ... в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и 3-х лиц.
Заслушав объяснения истицы, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает требования истицы подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").
Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В п. 4 ст. 29 предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ... ..., принадлежит на праве собственности Сурминой Ираиде Михайловне и Сурмину Николаю Васильевичу, по ... доле в праве, что подтверждается договором Номер обезличен на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена г., зарегистрированным в БТИ ... Дата обезличена г. под Номер обезличен л.д. 8) и справкой БТИ Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д.4). На момент заключения договора приватизации, указанная квартира состояла из трех комнат, и имела общую площадь ... кв. м., в том числе жилую ... кв. м.
В ноябре ... г. Сурьминой И.М. и Сурьминым Н.В. самовольно, то есть без получения необходимых разрешительных документов, была произведена перепланировка л.д. 4), а именно путем снесения перегородки совмещена ванная комната и туалет. В результате данной перепланировки общая площадь квартиры, согласно техническому паспорту на помещение стала составлять ... кв. м. жилая – ... кв.м. л.д. 5-7). Надлежащим образом перепланировка не была узаконена.
Дата обезличена г. Сурмин Н.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Органом записи актов гражданского состояния ... Дата обезличена г. л.д. 10). Истица, которой умерший Сурмин Н.В. приходился супругом л.д. 9), являясь наследницей первой очереди по закону, в настоящее время не может получить свидетельство о праве на наследство на ... долю в праве собственности на указанную квартиру, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с данным иском.
Судом также установлено, что в результате произведенной перепланировки несущие конструкции нарушены не были, перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью людей, что подтверждается сообщением Отдела архитектуры и градостроительства Администрации ... л.д. 18).
С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истицы и сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... ..., в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования Сурминой Ираиды Михайловны удовлетворить.
Признать перепланировку, произведенную в квартире, расположенной по адресу ..., ..., ... ..., законной.
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... ..., общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м., в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10-ти дней.
Судья подпись
Верно
Судья С.В. Третьяков