установление права собственности

Дело № 2-1660

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Осинники 29 сентября 2010 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

В составе судьи Гребенкиной Г.Д.

При секретаре Ветровой Н.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федяниной Ирины Николаевны об установлении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Федянина И.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Осинниковскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок и садовый дом, обязанности зарегистрировать договор, указывая, что Дата обезличена года между ней и П. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. с расположенным на нем объектом недвижимости: садовым домом площадью ... кв.м., с хозяйственными постройками, расположенным на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении Администрации Новокузнецкого района Кемеровской области, ... После заключения договора купли-продажи она стала пользоваться данным имуществом, в органы, регистрирующие переход права собственности не обратилась. На основании Постановления Главы г. Осинники Номер обезличен адрес садового дома изменился, стал адрес ... ..., изменился и кадастровый номер Номер обезличен. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в Дата обезличена году по поводу регистрации договора в регистрации права собственности вышеуказанного имущества ей было отказано. Просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен и садовый дом с надворными постройками, находящийся по адресу ... ..., обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области зарегистрировать за ней право собственности на земельный участок с расположенным на нем садовым домом с надворными постройками по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истица уточнила свои требования, просила признать за ней право собственности на земельный участок и садовый дом с надворными постройками, находящийся по адресу .... Требования об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области зарегистрировать за ней право собственности на вышеуказанное имущество не предъявляет. Пояснила, что Дата обезличена года приобрела у П. садовый участок с домом, в ... за ... рублей. С П. был заключен договор купли-продажи данного имущества, который она не зарегистрировала в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. В течение ... лет она пользуется садовым участком, вносит членские взносы и оплачивает налоги. На указанном земельном участке расположены садовый дом, сарай, сооружение, строится баня, которая является самовольной постройкой. Самовольно возведенная баня вместо старой никому из соседей не мешает, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Новая баня построена на старом месте, где была старая баня, которая сейчас используется в качестве сарая. Сарай не является самовольно возведенной постройкой, так как при приобретении садового участка он там уже был.

Представитель Осинниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен.

Представитель 3-го лица БТИ г. Осинники в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ... в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования о признании права собственности обоснованными.

На основании ч. 2 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат в соответствии со ст. 131ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с Федеральным законом от Дата обезличена г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат обязательной государственной регистрации. Со дня вступления данного закона в силу, то есть с Дата обезличена года государственную регистрацию прав осуществляет Федеральная регистрационная служба (ранее Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Судом установлено, что Дата обезличена года между П. и Федяниной И.Н. был заключен договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен площадью ... кв.м. с расположенным на нем садовым домом, общей площадью ... кв.м. с хозяйственными постройками: бревенчатой баней, тесовым сараем, тесовой уборной, находящийся по адресу ... ... (л.д. 17,18).

Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в БТИ г.Осинники, а в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, как того требовал закон, данный договор зарегистрирован не был. Согласно сведениям Филиала № 14 БТИ г. Осинники, в графе «правообладатели» указанного имущества значится истица Федянина И.Н. л.д. 6). Из технического паспорта на садовый дом по указанному выше адресу следует, что садовый дом ... ..., ... года постройки, общая площадь дома составляет ... кв.м. (л.д.7-14). Согласно сведениям кадастрового паспорта земельного участка кадастровый номер Номер обезличен, предыдущий кадастровый номер Номер обезличен, площадь земельного участка составила ... кв.м. (л.д.15). Из справки Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Осинники Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что на основании Постановления Главы г. Осинники Номер обезличен от Дата обезличена года « О присвоении почтовых адресов» земельный участок с расположенным на нем садовым домом, принадлежащий Федяниной И.Н., расположен по адресу ... ... ... Номер обезличен ( ранее ..., ... ...; ...). Садовый дом расположен по адресу: ... Номер обезличен (л.д. 20). Истица на протяжении ... лет владеет вышеуказанным имуществом, является членом ... владельцем участка Номер обезличен по ... расположено на землях г.Осинники, задолженности по членским целевым взносам и по земельному налогу не имеет (л.д.21). В настоящее время истице необходимо установить за ней право собственности на вышеуказанное имущество в судебном порядке, поскольку иной возможности нет.

Также судом было установлено, что истица самовольно, без соответствующего разрешения возвела на указанном земельном участке в СНТ « Озерки» на месте старой бани новую баню из бруса и бревенчатый сарай, что подтверждается справкой БТИ г.Осинники (л.д.6).

Согласно п.9 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 года № 4 « О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различного рода хозяйственные постройки( сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что самовольно возведенные постройки на указанном выше садовом участке в ... по ... никому из соседей не мешают и не создают угрозу жизни и здоровью людей. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истицы и показаниями свидетеля Л., которые не вызывают у суда сомнений.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок с расположенным на нем садовым домом и надворными постройками по адресу ..., хотя и был передан в собственность Федяниной И.Н., которая в течение ... лет пользуется садовым домом и земельным участком, то есть использует его по назначению, однако, свое право на него надлежащим образом она не оформила, то есть не зарегистрировала его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Бывший собственник данного имущества П. умер.

Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке установить право собственности Федяниной И.Н.на земельный участок с расположенным на нем садовым домом и надворными постройками, ее владение и пользование указанным имуществом никто не оспаривает, суд считает возможным признать за истицей право собственности на земельный участок с расположенным на нем садовым домом и надворными постройками в ..., в связи с чем исковые требования Федяниной И.Н. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Федяниной Ирины Николаевны удовлетворить.

Установить за Федяниной Ириной Николаевной право собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен ранее кадастровый номер Номер обезличен и садовый дом с надворными постройками в виде сарая бревенчатого, бани брусчатой, забора из металлической сетки, уборной тесовой, навеса тесового, находящиеся по адресу ...

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.

Судья Г.Д. Гребенкина

Верно.

Судья Г.Д.Гребенкина