Дело № 2-1775/2010РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
Г. Осинники 08 октября 2010г.
Судья Осинниковского городского суда Кемеровской области Зверкова В.С.
При секретаре Иващенко Г.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тельбезекова Ивана Васильевича об установлении права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Тельбезеков И.В. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит установить за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу г. Осинники, хх, со всеми надворными постройками.
Свои исковые требования мотивирует тем, что 26.12.1997г. он приобрел по договору купли- продажи, жилой дом, расположенный по адресу: г. Осинники, хх у Гариной В.Ф. Данный договор был зарегистрирован им в БТИ г. Осинники 08.01.1998г. Однако не был зарегистрирован в Земельном Комитете. В настоящее время Гарина В.Ф. умерла и он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в Управлении ФС ГРКК( Росреестр). Просит установить право собственности за ним на жилой дом по хх в г. Осинники, общей площадью 49,5 кв. м. и жилой- 30.4 кв. м., со всеми надворными постройками.
В судебное заседание истец Тельбезеков И.В. не явился, просил о рассмотрении в его отсутствие.
Представитель истца –Перехода С.В., действующий на основании доверенности от 13.09.2010г., поддержал исковые требования Тельбезекова И.В. и просил установить за ним право собственности на жилой дом по хх в г. Осинники, общей площадью 49,5 кв. м. и жилой- 30.4 кв. м., со всеми надворными постройками. Пояснил, что 26.12.1997г. Тельбезеков И.В. купил жилой дом по адресу: г. Осинники, хх, общей площадью 49,5 кв.м., жилой – 30,4 кв.м. Договор нотариально был удостоверен и зарегистрирован в БТИ г. Осинники. Однако в Земельном Комитете г. Осинники, осуществлявшем в тот период государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, не зарегистрировал. В настоящее время прежний собственник Гарина В.Ф. умерла и он не имеет возможности в ином, внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности.
Представитель 3-го лица Межрайонной ИФНС России № 5 по Кемеровской области в судебное заседания не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по хх (Росреестр) в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей заинтересованных лиц.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор купли- продажи недвижимости, согласно ст. 551 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что 26.12.1997года истец Тельбезеков И.В. приобрел на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г. Осинники Перехода Т.П. 26.12.1997 г. за №1-3799, жилой дом по хх, общей площадью 49,5 кв. м., жилой – 30,4 кв. м., договор зарегистрирован в БТИ г. Осинники 08.01.1998г. л.д. 5-6).
Согласно справки ГП КО « Центр технической инвентаризации Кемеровской области, Филиал №14 БТИ г. Осинники от 30.06.2010 г. №4636 л.д.5), домовладение общей площадью 49,5кв.м., жилой – 30,4 кв.м. по адресу хх, зарегистрировано на праве личной собственности за Тельбезековым Иваном Васильевичем, на основании договора купли – продажи от 26.12.1997г. Имеется отметка об отсутствии регистрации в Земельном Комитете г. Осинники.
В соответствии с ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат обязательной регистрации. До вступления данного закона в силу, то есть до 27.01.1998 г., государственную регистрацию прав осуществляли органы БТИ, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, и данная регистрация является юридически действительной.
Поскольку своевременно договор купли-продажи жилого дома не был своевременно зарегистрирован истцом в Земельном комитете г.Осинники, а в настоящее время Земельный комитет ликвидирован, а также в судебном заседании было установлено, что Гарина В.Ф. – продавец по договору купли-продажи умерла, истец не может во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на жилой дом.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Тельбезекова Ивана Васильевича об установлении права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Установить право собственности на жилой дом, расположенный по адресу г. Осинники, хх, общей площадью 49,5 кв.м., жилой – 30,4 кв.м., с надворными постройками за Тельбезековым Иваном Васильевичем.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.
Судья :
Копия верна : Зверкова В.С.