Дело 2-1863/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
Город Осинники 26 октября 2010 года
Осинниковский городской суд Кемеровской области
В составе судьи Ветровой Н.П.
При секретаре Юнкиной Ю.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ланьщикова Дмитрия Владимировича к Администрации г. Осинники о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Ланьщиков Д.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Осинники, в котором просил признать самовольную перепланировку в квартире по адресу г. ... общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м. законной.
Исковые требования мотивирует тем, что после смерти его отца ..., умершего ... г. осталось наследственное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу ..., которая принадлежала умершему на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан ... года. В настоящее время не представляется возможным оформить наследственные права после смерти отца ...., поскольку в данной квартире отец самовольно произвел перепланировку, а именно: увеличил площадь кухни, в связи с чем, уменьшилась площадь санузла. В результате перепланировки квартиры общая площадь квартиры изменилась - по договору от ... г. общая площадь составляла ... кв.м., а в настоящее время ... кв.м. При жизни отец перепланировку не узаконил.
В судебном заседании истец Ланьщиков Д.В. поддержал заявленные исковые требования, уточнил и просил сохранить жилое помещение – квартиру по адресу ... общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м. в перепланированном состоянии. Пояснил, что в квартире по указанному адресу была произведена перепланировка, а именно: была увеличена площадь кухни, в связи с чем, уменьшилась площадь санузла. Таким образом, с учетом произведенной перепланировки общая и жилая площадь квартиры увеличились. Поскольку при проведении перепланировки квартиры необходимые согласования и разрешения своевременно оформлены его отцом не были, то перепланировка является самовольной.
Представитель ответчика – Администрации г. Осинники Дементьева Е.М., действующая на основании доверенности ... г., в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представила заявление, в котором просил о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель 3-го лица – отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Осинники, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении данного дела в его отсутствие.
Представители третьих лиц – Осинниковского отдела Государственной жилищной инспекции Кемеровской области и Отдела государственного пожарного надзора г. Осинники в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по исковым требованиям не представили.
При указанных обстоятельства, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: ..., состоящая из одной комнаты общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., принадлежала на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан ... года л.д.7).
Впоследствии ... самовольно, то есть без соответствующего разрешения компетентных органов, увеличил площадь кухни. В результате чего изменилась общая площадь квартиры и составила ... кв.м., а так же жилая, которая составила ... кв.м., данные обстоятельства подтверждены справкой БТИ ... л.д.11).
... умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ... г., выданного органом ЗАГС г. Осинники Кемеровской области л.д.12). Произведенная в квартире перепланировка надлежащим образом умершим зарегистрирована не была. В связи с тем, что общая и жилая площадь изменились, истцу, как наследнику первой очереди, в настоящее время необходимо узаконить произведенную перепланировку квартиры и впоследствии вступить в наследство.
Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее орган осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В связи с тем, что в настоящее время во внесудебном порядке Ланьщиков Д.В. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на возведенную перепланировку в квартире по адресу ..., истец вынужден обратиться в суд для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.
Судом так же установлено, что согласно технического паспорта БТИ в результате перепланировки в жилом помещении по адресу ... изменилась площадь квартиры. Из представленного в суд ответа отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Осинники следует, что в результате перепланировки в жилом помещении по адресу г. ... изменилась площадь квартиры, фактическая общая площадь ... кв.м., жилая – ... кв.м. Несущие конструкции не нарушены и самовольно выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью людей. Согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан ... года собственником квартиры является ... который в настоящее время умер л.д.26).
Суду представлен план указанного жилого помещения, составленный филиалом №14 БТИ г. Осинники, из которого следует, что произведенное ... переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.
С учетом изложенных обстоятельств, суд считает необходимым сохранить жилое помещение в виде квартиры по адресу ... в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования Ланьщикова Дмитрия Владимировича удовлетворить.
Сохранить жилое помещение в виде квартиры расположенной по адресу: ... общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м. в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10-ти дней с момента его вынесения.
Судья подпись
Копия верна
Судья Н.П. Ветрова