Дело № 2-1864/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
Город Осинники 20 октября 2010 года
Судья Осинниковского городского суда Кемеровской области Ветрова Н.П.
При секретаре Курочкиной Т.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акимовой Ольги Павловны к Администрации г. Осинники об установлении права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Акимова О.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Осинники, в котором просит установить за ней право собственности на жилой дом со всеми надворными постройками, расположенный по адресу ...
Заявленные требования мотивирует тем, что согласно справке БТИ г. Осинники жилой дом по адресу ..., ... принадлежит .... на основании свидетельства о государственной регистрации права от ... г. Акимова Е.И., мать истицы, и ... являлись супругами, что подтверждено свидетельством о заключении брака. Согласно договора купли – продажи составленного между ... и Акимовой О.П., последняя приобрела в собственность вышеуказанный жилой дом в конце декабря 2009 года за ... рублей. Наследников после смерти ... нет. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности в Росреестре не представляется возможным по причине смерти продавца. Своевременно договор не был зарегистрирован, так как после сделки продавец заболел и умер.
ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила суд установить за ней право собственности на жилой дом со всеми надворными постройками, расположенный по адресу .... Пояснила, что в конце 2009 г. приобрела по договору купли – продажи вышеуказанный жилой дом, с момента покупки вселилась в дом и проживает в нем до настоящего времени. За данный дом продавцу ... она отдала деньги в размере ... рублей, однако данный договор не зарегистрировала в учреждении юстиции. С момента приобретения данного жилого дома она считает себя его собственником, поскольку длительное время проживает в нем, производит ремонт, ухаживает за огородом. В настоящее время она занимается продажей данного дома, и для совершения сделки необходимы правоустанавливающие документы на дом, которых у нее нет и иным путем как внесудебным, их представить невозможно, так как продавец дома умер.
Представитель ответчика – Администрации г. Осинники ... действующая на основании доверенности ... от ... г., возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку не имеется для этого правовых оснований.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, т.к. его неявка не должна влиять на своевременность рассмотрения дела.
Заслушав пояснения истицы, показания свидетеля, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты, как признания права. Указанный способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем – либо из субъектов гражданского оборота, поэтому иск о признании права надлежит удовлетворить только при установлении соответствующих оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве.
В соответствии ч. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежит обязательной государственной регистрации. До вступления данного закона в силу, то есть до 27.01.1998 г., государственную регистрацию прав осуществляли органы БТИ и данная регистрация является юридически действительной.
В судебном заседании установлено, что Лямзин И.А. является собственником жилого дома по адресу ..., ... на основании свидетельства о государственной регистрации права от ... г. л.д.11). Кроме того, собственником земельного участка по вышеуказанному адресу является ... на основании свидетельства о государственной регистрации права л.д.10).
Согласно представленной справки БТИ г. Осинники от ... правообладателем жилого дома по адресу ..., ... значится ... свидетельство о праве на наследство по закону ... г., удостоверенное нотариусом г. Осинники; свидетельство о государственной регистрации права л.д.10).
В подтверждение факта приобретения жилого дома по адресу ..., ... ссылается на договор купли – продажи дома от 2009 года, который обозревался в судебном заседании, из текста которого следует, что ... продавец, продал, а Акимова О.П., покупатель, приобрела дом, находящийся по адресу ..., .... Указанный жилой дом принадлежит ... на основании свидетельства о государственной регистрации права от ... г.
В силу ч.1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Как пояснила Акимова О.П. в судебном заседании, с момента покупки жилого дома по адресу ..., ... и с 2009 г. она считала, что стала собственником данного дома, поскольку в дом она въехала сразу же после покупки и завезла личные вещи. Как установлено судом, никаких действий по оформлению правоустанавливающих документов истица своевременно в установленном законом порядке не произвела, а также в судебном заседании пояснила, что для оформления правоустанавливающих документов на вышеуказанный жилой дом не было необходимости, ссылаясь на свое правовую неосведомленность.
Исходя из указанных обстоятельств по делу, суд считает, что поскольку переход права собственности на дом по адресу ..., ... на момент рассмотрения данного дела не оформлен в установленном законном порядке, поэтому заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Исходя из пункта 1 ст. 1 ФЗ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, право собственности на приобретенное недвижимое имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода к нему указанного права. До осуществления регистрации собственником имущества продолжает оставаться продавец.
Право собственности ... на жилой дом по адресу ..., ... на момент составления договора купли – продажи дома было зарегистрировано в установленном законом порядке, то есть в учреждении юстиции, однако пояснить, почему данный договор не был зарегистрирован надлежащим образом, пояснить не смогла. А также, на момент покупки дома у Акимовой О.П. не возникало вопросов, почему ее право собственности на дом не регистрируется также как и у ...
Доводы истицы о наличие ее вещей в приобретенном жилом доме, не свидетельствует о праве собственности на жилой дом. В связи с чем, суд приходит к выводу, о том, что за Акимовой О.П. необходимо установить право собственности на указанный жилой дом в силу ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» противоречат данному закону.
В данном случае Акимова О.П. утверждает, что у нее имеется документальное подтверждение ее права на жилой дом по адресу ..., ... – это договор, составленный в простой письменной форме. Однако указанное обстоятельство не позволяет суду удовлетворить заявленные требования истицы, поскольку сделка между сторонами была совершена после вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ, то есть в 2009 года, поэтому, признать право собственности за истицей на основании данного закона у суда нет правовых оснований. На момент покупки дома основанием перехода права собственности на недвижимое имущество являлась государственная регистрация в учреждении юстиции. В то же время, доказательств невозможности своевременной регистрации прав Акимова О.П. в учреждении юстиции, являвшейся действительной на момент приобретения дома, она не представила. Суд считает, что доказательства, представленные Акимовой О.П., не подтверждают совершения сделки купли – продажи дома.
В судебном заседании в подтверждение заявленных требований по ходатайству истицы были допрошены свидетели ... которые пояснили суду, что в 2009 г. Акимова О.П. приобрела дом по адресу ..., ... у ... по договору купли - продажи. Отсутствие регистрации договора купли – продажи в учреждении юстиции обусловлено длительной болезнью ...
Оценивая показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, суд приходит к выводу, что допрошенные свидетели подтверждают факт продажи жилого дома между ... и ФИО2 и ссылается в своих показаниях на открытое, добросовестное и непрерывное пользование истицей указанным жилым домом с 2009 года до настоящего времени.
Однако суд не может принять во внимание показания вышеуказанных свидетелей в качестве доказательства надлежащего приобретения истицей жилого дома, так как данный договор не был зарегистрирован в учреждении юстиции, регистрация которой свидетельствовала о переходе права собственности от продавца к покупателю. Истица, купив изначально в 2009 г. жилой дом и добросовестно владея им до 2010 года, то есть около 1 года, не приобрела право собственности и в силу приобретательной давности. Указанные обстоятельства не влекут оснований для установления права собственности на вышеуказанный жилой дом за Акимовой в силу приобретатльной давности.
Как установлено судом, жилой дом по адресу ..., ... не находился в фактически открытом, непрерывном владении Акимовой О.П. более 15 лет, правообладателем этого дома является ... который в настоящее время умер. Соответственно, оснований для признания права собственности за истицей у суда не имеется.
Из свидетельства о смерти от 26.01.2010 г. л.д.5) следует, что ... умер ... г. Из представленных по запросу суд сведений нотариуса Осинниковского нотариального округа Кемеровской области от ..., следует, что после смерти ... последовавшей ... г., наследственное дело не заводилось. К нотариусу с заявлением о принятии наследства никто из наследников не обращался, свидетельство о праве на наследство ни по закону, ни по завещанию никому не выдавалось л.д.19). Таким образом, наследников после смерти продавца жилого дома по адресу ..., ... у ... не имеется.
На основании изложенного, суд пришел к выводу, что имеющийся в материалах дела договор купли – продажи не подтверждает заключение между Лямзиным И.А. и ... договора купли – продажи жилого дом, и суду не представлено каких – либо доказательств, подтверждающих заключение данного договора. Суд приходит к выводу о несоблюдении установленной простой письменной формы заключения договора купли – продажи жилого дома. Тем более, сделка в 2009 г. между ... и Акимовой О.П. подлежала государственной регистрации в учреждении юстиции. Ввиду чего, представленный в суд для обозрения договор купли – продажи, не является надлежащим правоустанавливающим документом у Акимовой О.П. на дом по адресу ..., ....
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований ФИО2 об установлении права собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м. со всеми надворными постройками – сарай, сарай, сарай, баня, расположенный по адресу ... - ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.
Судья подпись
Копия верна
Судья Н.П. Ветрова