Право собственности на гараж

Дело № 2-1786

РЕШЕНИЕ

Город Осинники 15 октября 2010 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

В составе судьи Зверковой В.С.

При секретаре Иващенко Г.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Серебрянниковой Ирины Викторовны к Администрации г.Осинники о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истица Серебрянникова И.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.Осинники, в котором просит признать за ней право собственности на кирпичный гараж, общей площадью 55,6 кв.м., 1960 года постройки, расположенный в г.Осинники, район продбазы, блок ххх, гараж ххх. Исковые требования мотивирует тем, что в начале 1991 года ей стало известно, что в районе продбазы находятся разрушенные блоки гаражей или подсобных помещений. Граждане занимали данные помещения и возводили (строили) их для личных хозяйственных целей. Так в данном районе возведен блок гаражей. Она также произвела возведение гаража, построила его за собственные денежные средства. В настоящее время, согласно данных БТИ, гараж имеет следующие характеристики: кирпичный гараж, общей площадью 55,6 кв.м., 1960 года постройки, расположенный в г.Осинники, район продбазы, блок ххх, гараж ххх. Она полагала, что приобрела право собственности на гараж, так как построила его за собственные средства, открыто и непрерывно владела гаражом как своим собственным более 18 лет. В 2009 году она обратилась в БТИ для выдачи ей технического паспорта на гараж. Ей был выдан технический паспорт и справку, где правообладателем указана она, однако пояснили, что правоустанавливающих документов нет, поэтому ей необходимо признать право собственности на гараж в судебном порядке. Указанное имущество не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, ранее не было внесено в ЕГРП. На основании распоряжения Администрации г.Осинники «Об утверждении перечня наименований улиц и районов размещения индивидуальных гаражей на территории города Осинники» указанный выше земельный участок с находящимся гаражом расположен по адресу г.Осинники, район продбазы, блок ххх, гараж ххх. На основании Постановления Главы города Осинники ххх от 03.08.2009 года земельный участок, находящийся по указанному адресу перешел во владение муниципального образования г.Осинники. В соответствии с тем же постановлением утверждено, что названный земельный участок предназначен для индивидуального гаражного строительства. В 2010 году с целью оформления прав на гараж она обратилась в Администрацию г.Осинники с заявлением о заключении договора аренды на земельный участок по указанному адресу, ей было выдано гарантийное письмо, согласно которого, КУМИ администрации г.Осинники после признании права собственности на гараж, будет предоставлен земельный участок под гаражом в установленном порядке. Согласно справке Отдела архитектуры и градостроительства г.Осинники гараж, находящийся по адресу г.Осинники, район продбазы, блок ххх, гараж ххх, построен в блоке без нарушения Градостроительных норм и Правил, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Полагает, что она приобрела право собственности на указанный выше гараж, так как возвела его за собственные средства без нарушений прав третьих лиц, градостроительных норм и правил, добросовестно, открыто и непрерывно владела данным гаражом как своим собственным более 18 лет.

Истица Серебрянникова И.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании пояснила, что в начале 1991 года ей стало известно, что в районе продовольственной базы в г.Осинники находятся разрушенные блоки гаражей или подсобных помещений. Граждане занимали данные помещения и возводили (строили) их для личных хозяйственных целей. Так в данном районе возведен блок гаражей. Она также произвела возведение гаража, построила его за собственные денежные средства. Считает, что она приобрела право собственности на гараж, так как построила его за собственные средства, открыто и непрерывно владела гаражом как своим собственным более 18 лет. В 2009 году она обратилась в БТИ для выдачи ей технического паспорта на гараж. Ей был выдан технический паспорт и справку, где правообладателем указана она, однако пояснили, что правоустанавливающих документов нет, поэтому ей необходимо признать право собственности на гараж в судебном порядке. В 2010 году с целью оформления прав на гараж она обратилась в Администрацию г.Осинники с заявлением о заключении договора аренды на земельный участок по указанному адресу, ей было выдано гарантийное письмо, согласно которого, КУМИ администрации г.Осинники после признании права собственности на гараж, будет предоставлен земельный участок под гаражом в установленном порядке. Согласно справке Отдела архитектуры и градостроительства г.Осинники гараж, находящийся по адресу г.Осинники, район продбазы, блок ххх, гараж ххх, построен в блоке без нарушения Градостроительных норм и Правил, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Полагает, что она приобрела право собственности на указанный выше гараж, так как возвела его за собственные средства без нарушений прав третьих лиц, градостроительных норм и правил, добросовестно, открыто и непрерывно владела данным гаражом как своим собственным более 18 лет. Просит признать право собственности на кирпичный гараж, общей площадью 55,6 кв.м., 1960 года постройки, расположенный в г.Осинники, район продбазы, блок ххх, гараж ххх.

Представитель истицы Серебрянниковой И.В. – адвокат Красноухова Н.М., действующая на основании ордера № 3307 от 17.09.2010 года, поддержала доводы своей доверительницы в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.Осинники в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, по исковым требованиям возражений не имеет.

Представитель третьего лица - Отдела Архитектуры и градостроительства Администрации г.Осинники, в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда. Согласно представленного отзыва, разрешительные документы на строительство индивидуального гаража, расположенного в г.Осинники, р-н продбазы, блок ххх, гараж ххх в архиве отдела архитектуры и градостроительства г.Осинники отсутствуют. Владелец гаража не зарегистрирован. Гараж из кирпича, общей площадью 55,6 кв.м., построен в блоке не нарушая Градостроительные нормы и Правила. Возведенный гараж не создает угрозу жизни или здоровью людей л.д.19).

Представитель третьего лица Осинниковского отдела Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом путем вручения судебной повестки лично под роспись.

Представитель третьего лица – МРИ ФНС № 5 по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – ГП КО «Центр технической инвентаризации по Кемеровской области» филиал № 14 г.Осинники в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав пояснения истицы, представителя истицы, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными.

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Серебрянникова И.В. самовольно построила гараж, расположенный в г.Осинники, район продбазы, блок ххх, гараж ххх.

Согласно справке ГП «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 14 БТИ г.Осинники гараж, общей площадью 55,6 кв.м., 1960 года постройки, расположенный в г.Осинники, район продбазы, блок ххх, гараж ххх Серебрянникова И.В. значится пользователем гаража, в примечании указано, что правоустанавливающих документов на гараж нет л.д.7), указанные сведения подтверждаются также справкой БТИ г.Осинники от 04.05.2009 года нал.д.8.

Из справки Отдела архитектуры и градостроительства при Администрации г.Осинники от 03.06.2010 года усматривается, что указанный гараж принадлежит Серебрянниковой И.В. л.д.8).

Согласно представленного сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Осинниковского отдела от 03.06.2010 года, сведения о правах на гараж, расположенный по адресу Кемеровская область г.Осинники, район продбазы, блок ххх, гараж ххх, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют л.д. 6).

Кроме того, в материалах дела находится гарантийное письмо КУМИ Администрации г.Осинники из которого усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу г.Осинники, район продбазы, блок ххх, гараж ххх, в дальнейшем будет предоставлен в установленном порядке той стороне, за которой суд признает право собственности на объект недвижимости, расположенном в пределах границ данного земельного участка.

Гараж был построен истицей, однако не был сдан в эксплуатацию, в связи с чем, в настоящее время, истица не может зарегистрировать свое право собственности на гараж и получить свидетельство государственной регистрации права собственности. С момента постройки гаража истица открыто, добросовестно, непрерывно пользуется данным гаражом, как своей собственностью, делает текущий ремонт.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленной справки Отдела Архитектуры и градостроительства Администрации г.Осинники усматривается, что разрешительные документы на строительство индивидуального гаража, расположенного в г.Осинники, р-н продбазы, блок ххх, гараж ххх ххх в архиве отдела архитектуры и градостроительства г.Осинники отсутствуют. Владелец гаража не зарегистрирован. Гараж из кирпича, общей площадью 55,6 кв.м., построен в блоке не нарушая Градостроительные нормы и Правила. Возведенный гараж не создает угрозу жизни или здоровью людей л.д.19).

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Свидетель ФИО3 пояснил в судебном заседании, что он сосед по гаражу Серебрянниковой И.В. Их гаражи расположены в районе продбазы г.Осинники. В 1991 году Серебрянникова построила гараж и пользуется им по настоящее время. Пояснил, что раньше земля, на которых построены гаражи, принадлежала ОРСу, там находились склады, ОРС ликвидировали, склады забросили, на этой заброшенной территории люди стали строить гаражи, так был построен целый блок гаражей, которыми люди пользуются по сей день, в том числе Серебрянникова И.В.

Свидетель ФИО4 подтвердила в судебном заседании, что гараж ххх, блок ххх в районе продбазы в г.Осинники был построен Серебрянниковой в 1991 году. Пояснила, что раньше земля принадлежала ОРС «Осинникиуголь», на этой территории были склады ОРСа. ОРС ликвидирован, склады забросили, на заброшенной территории люди стали строить гаражи. Серебрянникова пользуется гаражом с момента постройки по настоящее время.

В достоверности показаний данных свидетелей суд не сомневается, свидетели подтвердили факт осуществления строительства спорного гаража.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица построила на указанном земельном участке гараж, общей площадью 55,6 кв.м., расположенный в г.Осинники, р-н продбазы, блок ххх, гараж ххх, но не сдала его в эксплуатацию в установленном порядке.

Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке установить право собственности Серебрянниковой И.В. на вышеуказанный гараж, её владение и пользование гаражом никто не оспаривает, строительство гаража не нарушает ничьих прав и интересов, не нарушает градостроительные нормы и правила, суд считает возможным установить право собственности на гараж, общей площадью 49,7 кв.м., расположенный в г.Осинники, район продбазы, блок ххх, гараж ххх за Серебрянниковой И.В. на части не принадлежащем ей земельном участке, поскольку участок в установленном порядке может быть предоставлен под возведенную постройку, в связи с чем, исковые требования Серебрянниковой И.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Серебрянниковой Ирины Викторовны удовлетворить.

Признать право собственности на гараж, общей площадью 55,6 кв.м., расположенный в Кемеровской области, г.Осинники, район продбазы, блок ххх, гараж ххх за Серебрянниковой Ириной Викторовной.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Судья В.С.Зверкова