Дело № 2-2014/2010 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской ФедерацииГород Осинники 15 ноября 2010 года
Осинниковский городской суд Кемеровской области
В составе судьи Ветровой Н.П.
При секретаре Юнкиной Ю.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козицкой Надежды Петровны к Благовой Людмиле Валентиновне о прекращении записи об ограничении (обременении) в виде залога в силу закона на объект недвижимого имущества,
У С Т А Н О В И Л:
Козицкая Н.П. обратился в суд с исковым заявлением Благовой Л.В., в котором просит исключить регистрационную запись об ограничениях (обременениях) прав: ипотека регистрация ... г., срок: с ... г. до полной оплаты, залогодержатель Благова Людмила Валентиновна из Единого государственного реестра прав.
Заявленные требования мотивирует тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... г. по наследственному делу ..., зарегистрированному в реестре за ... и удостоверенному нотариусом г. Осинники, ей принадлежит квартира по адресу ... Ранее квартира принадлежала ее матери, смерть которой наступила ... г. При жизни ее мать приобрела данную квартиру у Благовой Л.В. на основании договора купли – продажи от ... г. и до момента смерти проживала в данной квартире. В октябре 2010 г., получив у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону, обратилась в Росреестр для регистрации права собственности, но в регистрации права ей было отказано ввиду того, что в ЕГРП имеется запись об ограничениях (обременениях) права: ипотека, по которой залогодержателем выступала Благова Л.В. Место жительства Благовой Л.В. неизвестно. Указанные обстоятельства ей (истице) препятствуют оформлению наследственных прав после смерти матери и распоряжению наследственным имуществом.
В судебное заседание истица Козицкая Н.П. поддержала заявленные исковые требования, уточнила и просила прекратить запись об ограничении (обременении) в виде залога в силу закона на объект недвижимого имущества в виде квартиры по адресу: ..., наложенного на основании договора купли-продажи квартиры от ... года, заключенного между Благовой Людмилой Валентиновной – продавцом, ... – покупателем и ОАО «Шахтой Капитальная» – инвестором.
Представитель истицы – Бутрак И.В., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании уточненные заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Благова Л.В. в судебное заседание не явилась, место жительство ответчицы не известно. Согласно сведений УФМС по Кемеровской области место регистрации Благовой Л.В. неизвестно. В порядке ст. 50 ГПК РФ в целях защиты ее прав и интересов, ей назначен представитель – адвокат Радович Л.И., действующая на основании ордера, которая в судебном заседании показала, что суд должен вынести решение по своему усмотрению.
Представитель Администрации г.Осинники – Загацкая Э.Х., действующая на основании доверенности от ..., не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.
Заслушав объяснения истца и его представителя, представителя Администрации г. Осинники, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 2 ст. 558, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, договор продажи квартиры, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. При этом государственной регистрации подлежит также и переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю.
Судом установлено, что ... г. между Благовой Л.В. и ... был заключен договор купли – продажи квартиры, по которому Благова Л.В., продавец, а ... покупатель пробрела квартиру по адресу .... ОАО «Шахта Капитальная» выступала по данному договору инвестором л.д.10). Данный договор был зарегистрирован в УФРС, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ...., по которому ... является собственником вышеуказанной квартиры; существующее ограничения в свидетельстве указано: залог в силу закона л.д.11).
В силу ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог, как способ обеспечения обязательств, прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки (залога недвижимости) должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Одновременно с регистрацией договора было зарегистрировано и обременение на указанную квартиру в виде залога в силу закона. Нал.д. 6 имеется свидетельство о праве на наследство по закону от ... г., по которому наследником на квартиру по адресу ... после смерти ... умершей ... г., является дочь Козицкая Н.П. Указанная квартира принадлежала наследодателю на основании договора купли – продажи квартиры зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области.
Поскольку обязательства по договору купли-продажи квартиры между Благовой Л.В. и ОАО «Шахтой Капитальная» были исполнены сторонами в полном объеме, и залогодержателю Благовой Л.В., как было установлено, стоимость отчуждаемой квартиры была выплачена полностью (т.е. обязательство по оплате исполнено), залог в силу закона в пользу Благовой Л.В. подлежит прекращению в силу ст. 352 ГК РФ.
Данным ограничением (обременением) права на квартиру интересы сторон по договору не затрагиваются, так как залог является способом обеспечения обязательств, а поскольку в настоящее время ОАО «Шахтой Капитальная» исполнила свои обязательства – оплатила стоимость квартиры залогодержателю, то способ обеспечения обязательств прекращает свое действие, т.к. в нем отпадает необходимость.
Таким образом, исковые требования Козицкой Н.П. подлежат полному удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Козицкой Надежды Петровны удовлетворить.
Прекратить запись об ограничении (обременении) в виде залога в силу закона на объект недвижимого имущества в виде квартиры по адресу: ..., наложенного на основании договора купли-продажи квартиры от ... года, заключенного между Благовой Людмилой Валентиновной – продавцом, ... – покупателем и ОАО «Шахтой Капитальная» – инвестором.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10-ти дней с момента его вынесения.
Судья подпись
Копия верна
Судья Н.П. Ветрова
Н.П. Ветрова