Дело №2-2083
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Г. Осинники 22 ноября 2010 года
Судья Осинниковского городского суда Кемеровской области Черная Е.А.
При секретаре Евсееве С.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжкова Василия Афанасьевича к Администрации гор. Осинники об установлении права собственности на жилой дом,
Установил:
Рыжков В.А. обратился с иском об установлении права собственности на жилой дом, который самовольно перестроил, находящийся по адресу: ... ..., .... Свои требования мотивирует тем, что согласно договора купли-продажи от Дата обезличена года приобрел жилой дом в собственность. Однако в последствии перестроил его самовольно, что не зарегистрировал в БТИ и в ФРС.
В судебном заседании истец Рыжков В.А. и его представитель Рыжков С.В., допущенный по устному ходатайству, исковые требования поддержали в полном объеме и уточнили их: просили признать право собственности за истцом на жилой дом, общей площадью ..., в том числе жилой ..., находящийся по адресу: ..., ....
Представитель ответчика Администрации города Осинники возражений по иску не имеет.
Представители третьих лиц - Отдел архитектуры и градостроительства Администрации города Осинники, ГУ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Осинниковский отдел в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав объяснения истца, его представителя, мнение ответчика, исследовав и оценив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1,4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, т.е. без соответствующего разрешения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежит обязательной государственной регистрации. До вступления данного закона в силу, то есть до 27.01.1998 г., государственную регистрацию прав осуществляли органы БТИ и данная регистрация является юридически действительной. После указанной даты государственную регистрацию осуществляет Федеральная регистрационная служба (ранее Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи от Дата обезличена года, удостоверенным нотариусом Осинниковской нотариальной конторы, номер по реестру Номер обезличен от Дата обезличена года, в БТИ зарегистрирован Дата обезличена года за номером Номер обезличен, истец Рыжков В.А. приобрел в собственность жилой дом площадью ... кв.м. по адресу: ..., оформив свое право собственности в БТИ Дата обезличена года. Затем в ... году Рыжков В.А. самовольно произвел перепланировку данного жилого дома на указанном земельном участке, в результате чего изменилась его площадь общая площадь составила ... кв.м., жилая ... кв.м. Перепланировка не была сдана в эксплуатацию.
Из справки БТИ ... следует, что данное жилое помещение, расположенное в ... числится по материалам БТИ за Рыжковым В.А., указано что правоустанавливающие документы отсутствуют, дом самовольно перестроен в ... году. Общая площадь дома ... кв.м., жилая (основная) площадь ... кв.м.
В соответствии с отзывом Отдела архитектуры и градостроительства администрации города Осинники, перестроенный жилой дом расположенные по адресу: ..., ... ..., ... (ранее ... ...) построены без нарушения градостроительных норм и правил, СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Возведенный дом не создает угрозу жизни и здоровью людей.
Учитывая, что в результате самовольной перепланировки в доме по адресу: ... (ранее ... ...) изменилась площадь дома, но несущие конструкции при перепланировке не нарушены и не создают угрозу жизни и здоровью людей, не нарушаются права и законные интересы граждан, суд приходит к выводу о возможности сохранения помещения в перепланированном состоянии. Поскольку в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на данный дом, владение и пользование данным жилым помещением никто не оспаривает, суд считает возможным установить право собственности на данное жилое помещение за истцом.
Руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Рыжкова Василия Афанасьевича удовлетворить.
Признать право собственности за Рыжковым Василием Афанасьевичем на жилой дом, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., находящийся по адресу: ... (ранее ...).
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья:
Копия верна, судья: Черная Е.А.