Дело 2-1928/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
Г. Осинники 25 ноября 2010г.
Судья Осинниковского городского суда Зверкова В.С.
При секретаре ИващенкоГ.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щеголевой Марины Васильевны, Щёголевой Юлии Александровны, Щёголевой Ольги Александровны об установлении права собственности на часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании за ними права общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по ххх ххх ххх ххх.
Свои исковые требования мотивировали тем, что им на праве собственности принадлежит квартира по адресу ххх ххх ххх ххх ххх, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан №54 от 19.04.2004г. и свидетельства № 4305 от 11.10.2007г., о праве на наследство, выданного после смерти Щеголева А.Ю. на имя Щеголевой М.В. Переход права собственности зарегистрирован за ними в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, за Щеголевой М.В. –две доли по ?, за Щёголевой Ю.А.- ? доля, за Щёголевой О.А.- 1/4 доля. Данная квартира находится в отдельно стоящем, двухэтажном жилом доме, на два хозяина, имеет капитальную перегородку, отдельные входы, отдельное водоснабжение и отопление. Собственниками другой квартиры является семья Гороховых. К дому прилегает земельный участок, которым они пользуются. При оформлении земельных участков в собственность, у них возникли проблемы, поскольку собственник квартиры не может оформить своих прав на земельный участок. В связи с этим, просят установить за ними право общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу ххх ххх ххх ххх, общей площадью 120, 9 кв. м., жилой -71, 3 кв. м.
В судебном заседании, истица Щеголева М.В. уточнила свои исковые требования, просила также прекратить право общей долевой собственности на квартиру, расположенную в ххх ххх ххх ххх, ххх. Пояснила, что в 2004 году, они приватизировали данную квартиру на всех членов семьи, на четверых. В 2007г. умер ее муж Щеголев, и она оформила его долю на себя. Таким образом в настоящий момент ей принадлежит ? доля, а дочерям по ? доли. Право собственности зарегистрировано в УФС ГРКиК по Кемеровской области. Не смотря на то, что дом представляет собой отдельно стоящий двухэтажный коттедж, разделенный на две половины капитальной перегородкой, у каждого владельца половины дома имеется отдельный вход, отдельное отопление и подводка водоснабжения, по сведениям БТИ значится не часть дома у каждого, а квартиры. В связи с этим, возникли проблемы, они не могут оформить свои права на земельные участки под домом и прилегающие к дому, которыми они пользуются, т.к. квартира не может иметь прилегающий земельный участок. В связи с этим, просят признать за ними право общей долевой собственности на часть жилого дома, за ней на ? долю и по ? за дочерьми.
Истцы Щёголева Ю.А. и Щёголева О.А. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении в их отсутствие, иск поддерживают.
3-е лицо- представитель Администрации г. Осинники Дементьева Е.М., действующая на основании доверенности №18 от 18.10.2010г. не возражает против удовлетворения исковых требований.
З-е лицо- ГП КО Центр технической инвентаризации в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении в их отсутствие.
3-е лицо- УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ( Росреестр), извещены, в судебное заседание не явились. 3-е лицо –Отдел архитектуры и градостроительства г. Осинники в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении в их отсутствие.
В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения истца, 3-го лица, изучив письменные материалы, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов, подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации на основании ФЗ-122 « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним « от 21.07.1997г. До вступления данного закона в силу, т.е. до 1 января 1998г., государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляли органы БТИ.
Судом установлено, что 19.04.2004года Щеголев А.Ю., Щеголева М.В., Щеголева Ю.А. и Щеголева О.А. заключили с Администрацией г. Осинники, в лице генерального директора ОАО « Разрез Осинниковский», договор на передачу квартиры в собственность, расположенной в ххх ххх ххх ххх ххх. (л.д.-6). Согласно технического паспорта, на жилой дом по ххх ххх ххх, от 14.04.2004 года, дом имеет два этажа, состоит из двух квартир, каждая из которых с экспликацией, дом состоит из двух квартир, каждая из которых имеет гараж имеет отдельный вход, баню, углярку. Квартиры разделены капитальной перегородкой и имеют раздельное отопление и водоснабжение(л.д.- 29-32).
Договор приватизации квартиры был зарегистрирован в БТИ г. Осинники, а право собственности истцов в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.-8-10). В связи со смертью мужа, истица Щеголева М.В. получила свидетельство о праве на наследство на его долю в размере ? доли 11.10.2007г., зарегистрировав переход права собственности в УФРС по Кемеровской области (л.д.-11). Согласно сведениям БТИ от 18.08.2010г. данная квартира числится в общей долевой собственности за Щеголевой М.В. две доли по ? доли, за Щеголевой Ю.А., Щеголевой О.А. по ? доли за каждой. Общая площадь квартиры 120,9 кв. м., жилая 71,3 кв.м., число комнат 4. (л.д. -7).
Также, судом установлено, что дом, в котором расположена квартира истцов по ххх ххх, расположен на земельном участке, общей площадью 914 кв. м., который используется истцами под огород, однако правоустанавливающие документы на землю у истцов отсутствуют.
Таким образом, судом установлено, что дом по ххх ххх ххх, был построен ОАО « Разрез Осинниковский», как отдельно стоящий коттедж, из двух квартир, которые изначально были предоставлены работникам ОАО « Разрез Осинниковский » по договорам найма, а в 2004г., в порядке приватизации, переданы в собственность нанимателям этих квартир, в том числе кв. ххх - семье Щеголевых, ххх – семье Гороховых. В настоящее время, согласно сведений БТИ г. Осинники право собственности на дом не зарегистрировано, т.к. зарегистрировано право собственности на отдельные квартиры. Не смотря на то, что дом по сведениям БТИ является многоквартирным ( две квартиры), по своей сути, он является отдельно стоящим двухэтажным жилым домом, разделенным на две половины капитальной перегородкой, имеющим отдельные входы, отдельные системы отопления и водоснабжения, обслуживается полностью самими собственниками, т.е. каждая семья, по сути, занимает часть жилого дома, и в связи с этим, имеет право на пользование частью земельного участка, прилегающего к дому. Однако, истцы не могут оформить свое право на земельный участок, т.к. по сведениям БТИ за ними значится не часть дома, а квартира. В переводе квартиры в часть жилого дома, истцам было отказано, в связи с наличием первоначальных сведений о квартирах.
По мнению суда, перевод квартиры истцов в часть жилого дома, не нарушает ни чьих прав и интересов, собственники другой части дома, не возражают, что позволит оформить им свои права на земельные участки.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право общей, долевой собственности за Щеголевой Мариной Васильевной на ? долю, за Щёголевой Юлией Александровной на ? долю, за Щёголевой Ольгой Александровной на ? долю части жилого дома, расположенного в ххх ххх ххх ххх, общей площадью 120,9 кв.м., жилой площадью 71, 3 кв. м.
Прекратить право собственности на квартиру, расположенную в ххх, ххх ххх ххх, ххх: за Щеголевой Мариной Васильевной на 1/ 4 долю, за Щеголевой Мариной Васильевной на ? долю, за Щеголевой Юлией Александровной на ? долю, за Щеголевой Ольгой Александровной на ? долю.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10-ти дней.
Судья Зверкова В.С.