Дело 2-1890/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
Город Осинники 15 ноября 2010 года
Осинниковский городской суд Кемеровской области
В составе судьи Ветровой Н.П.
При секретаре Юнкиной Ю.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Анны Ильиничны к Администрации г. Осинники о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Иванова А.И. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила признать самовольную перепланировку по адресу ..., законной.
Исковые требования мотивирует тем, что квартира по адресу ... находится в долевой собственности, где ? доля в праве собственности принадлежит ей, Ивановой А.И., а другая ? доля принадлежала ее мужу ... который умер ... года. В настоящее время не представляется возможным оформить наследственные права после смерти мужа, поскольку в данной квартире муж самовольно произвел перепланировку, а именно: между ванной комнатой и санузлом была демонтирована стена, которая не является несущей конструкцией, вследствие чего, изменилась площадь квартиры в пределах допустимых норм.
В судебном заседании истица Иванова А.И. поддержала заявленные исковые требования, уточнила и просила сохранить жилое помещение – квартиру по адресу ..., общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м. в перепланированном состоянии. Пояснила, что в квартире по указанному адресу была произведена перепланировка, а именно: между ванной комнатой и санузлом была демонтирована стена. Таким образом, с учетом произведенной перепланировки общая и жилая площадь квартиры увеличились. Поскольку при проведении перепланировки квартиры необходимые согласования и разрешения своевременно оформлены ее мужем не были, поэтому перепланировка является самовольной. В связи с тем, что квартира находится в долевой собственности, по которой ? доля в праве принадлежала ее умершему мужу, поэтому она не может получить свидетельство о праве на наследство после смерти мужа.
Представитель истца – Тарасова Л.В., допущенная к участию в дело по устному ходатайству истицы, поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить в силу ст.25, 26 и 29 ЖК РФ.
Представитель ответчика – Администрации г. Осинники в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель 3-го лица – отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Осинники, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении данного дела в его отсутствие.
Представители третьих лиц – Осинниковского отдела Государственной жилищной инспекции Кемеровской области и Отдела государственного пожарного надзора г. Осинники и Бюро технической инвентаризации г. Осинники в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по исковым требованиям не представили.
При указанных обстоятельства, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: ..., состоящая из двух комнат общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., принадлежит ... и Ивановой А.И. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан ... года л.д.8).
Впоследствии ... самовольно, то есть без соответствующего разрешения компетентных органов, увеличил площадь кухни. В результате чего изменилась общая площадь квартиры и составила общая - ... кв.м., жилая ... кв.м., данные обстоятельства подтверждены справкой БТИ г. Осинники от ... л.д.7).
... умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ... г., выданного органом ... л.д.6). Произведенная в квартире перепланировка надлежащим образом умершим зарегистрирована не была. В связи с тем, что общая и жилая площадь изменились, истцу, как наследнику первой очереди, в настоящее время необходимо узаконить произведенную перепланировку квартиры и впоследствии вступить в наследство.
Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Являясь наследником первой очереди после смерти мужа, истица во внесудебном порядке не имеет возможности зарегистрировать право собственности на возведенную перепланировку в квартире по адресу ..., поскольку собственник ? доли в праве собственности указанной квартиры умер, поэтому Иванова А.И. вынуждена обратиться в суд для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.
Из представленного в суд ответа отдела архитектуры и градостроительства администрации ... следует, что согласно технического паспорта БТИ г. Осинники в результате перепланировки в жилом помещении по адресу ... изменилась площадь квартиры, фактическая площадь ... кв.м., жилая площадь ... кв.м. Несущие конструкции не нарушены и выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью людей. Согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ... собственниками квартиры являются Иванова А.И. – ? долевая собственность и ... – ? долевая собственность. В настоящее время ... умер л.д.18). Кроме того, в материалах дела имеется акт проверки технического состояния жилищного фонда, его инженерного оборудования и придомовой территории от ..., выданный Государственной жилищной инспекцией, из которого следует, что совмещение ванной комнаты и туалета угрозы для жизни и здоровья данная перепланировка не представляет л.д.28).
Суду представлен план указанного жилого помещения, составленный филиалом №14 БТИ г. Осинники, из которого следует, что произведенное ... переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.
С учетом изложенных обстоятельств, суд считает необходимым сохранить жилое помещение в виде квартиры по адресу ... в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования Ивановой Анны Ильиничны удовлетворить.
Сохранить жилое помещение в виде квартиры расположенной по адресу: ... общей площадью ... кв.м., жилой - ... кв.м. в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10-ти дней с момента его вынесения.
Судья подпись
Копия верна
Судья Н.П. Ветрова