Дело 2-1884/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
Город Осинники 15 ноября 2010 года
Осинниковский городской суд Кемеровской области
В составе судьи Ветровой Н.П.
При секретаре Юнкиной Ю.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марданова Артема Рафисовича к Отделу Архитектуры и градостроительства Администрации г. Осинники и Администрации г. Осинники о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Марданов А.Р. обратился в суд с исковым заявлением к Отделу Архитектуры и градостроительства Администрации г. Осинники и Администрации г. Осинники, в котором просил сохранить жилое помещение по адресу ... общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м. в перепланированном состоянии за ним, Мардановым А.Р.
Исковые требования мотивирует тем, что он унаследовал за умершей ... г. ... квартиру по адресу ... Наследственные права после смерти ... не представляется возможным оформить, поскольку в данной квартире ... самовольно без разрешения компетентных органов произвела перепланировку, а именно: была убрана перегородка кладовой в квартире, за счет чего увеличилась площадь данного жилого помещения.
В судебном заседании истец Марданов А.Р. поддержал заявленные исковые требования, уточнил и просил сохранить жилое помещение – квартиру по адресу ... общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м. в перепланированном состоянии. Пояснил, что в квартире по указанному адресу была произведена перепланировка, а именно: была убрана перегородка кладовой в квартире. Таким образом, с учетом произведенной перепланировки общая и жилая площадь квартиры увеличились. Поскольку при проведении перепланировки квартиры необходимые согласования и разрешения своевременно оформлены его бабушкой не были, поэтому перепланировка является самовольной. В связи с тем, что квартира принадлежала ... которая умерла, поэтому он не может получить свидетельство о праве на наследство после смерти бабушки.
Представитель истца – Голубев И.Ю., действующий на основании доверенности, поддержал уточненные исковые требования и просил их удовлетворить в силу ст.25, 26 и 29 ЖК РФ.
Представитель ответчика – Администрации г. Осинники в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель ответчика – отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Осинники, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении данного дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Представители третьих лиц – Осинниковского отдела Государственной жилищной инспекции Кемеровской области и Отдела государственного пожарного надзора г. Осинники и Бюро технической инвентаризации г. Осинники в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по исковым требованиям не представили.
При указанных обстоятельства, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: ..., состоящая из двух комнат общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., принадлежала ... на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан ... года л.д.11).
Впоследствии ... самовольно, то есть без соответствующего разрешения компетентных органов, увеличила площадь квартиры. В результате чего изменилась общая площадь квартиры и составила общая – ... кв.м., жилая ... кв.м., данные обстоятельства подтверждены справкой БТИ г. Осинники от ... л.д.13).
... умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ... г., выданного органом ... л.д.10). Произведенная в квартире перепланировка надлежащим образом умершей зарегистрирована не была. В связи с тем, что общая и жилая площадь изменились, истцу, как наследнику, в настоящее время необходимо узаконить произведенную перепланировку квартиры и впоследствии вступить в наследство.
Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее орган осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В связи с тем, что в настоящее время во внесудебном порядке истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на возведенную перепланировку в квартире по адресу ..., поскольку собственник указанной квартиры умер, то Марданов А.Р. вынужден обратиться в суд для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.
Из представленного в суд ответа отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Осинники от ... следует, что согласно технического паспорта БТИ г. Осинники в результате перепланировки в жилом помещении по адресу ... изменилась площадь квартиры, фактическая площадь ... кв.м., жилая площадь ... кв.м. Несущие конструкции при перепланировке не нарушены и не создают угрозу жизни и здоровью людей. Согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ... собственником квартиры является ... В настоящее время ... умер л.д.28).
Суду представлен план указанного жилого помещения, составленный филиалом №14 БТИ г. Осинники, из которого следует, что произведенное ... переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.
С учетом изложенных обстоятельств, суд считает необходимым сохранить жилое помещение в виде квартиры по адресу ... в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования Марданова Артема Рафисовича удовлетворить.
Сохранить жилое помещение в виде квартиры расположенной по адресу: ... общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м. в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10-ти дней с момента его вынесения.
Судья подпись
Копия верна
Судья Н.П. Ветрова