Дело 2-2006/2010 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Город Осинники 22 ноября 2010 года
Судья Осинниковского городского суда Ветрова Н.П.
При секретаре Юнкиной Ю.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мезенцевой Зинаиды Николаевны и Мезенцева Юрия Ивановича о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Мезенцева З.Н. и Мезенцев Ю.И. обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят признать право собственности за ними по ? доли за каждым, Мезенцевой З.Н. и Мезенцевым Ю.И. на часть жилого дома по адресу г. Осинники, ... общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м.
Заявленные исковые требования мотивировали тем, что им принадлежит квартира по адресу г. Осинники, ... на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан ... г., выданного ... в БТИ г. Осинники .... Данная квартира находится в жилом доме на два хозяина и имеет общую капитальную перегородку с отдельными входами в жилой дом на каждого хозяина, отдельное отопление и водоснабжение. Поскольку по сведениям БТИ г. Осинники данный дом значится не часть жилого дома, а квартиры, то они не могут оформить права на земельный участок, расположенный под жилым домом и прилегающий к нему, которым они пользуются, так как квартира не может иметь прилегающий земельный участок. Собственником другой квартиры в данном доме является ... Указала, что дом находится на земельном участке, который на настоящий момент не приватизирован ими по причине того, что часть жилого дома не переведена в отдельное строение. В настоящий момент приватизация относящейся к их доли земельного участка не может быть осуществлена, поскольку не выделен в натуре. Им необходимо приватизировать земельный участок в равных долях на каждого собственника, то есть пропорционально отношению площади соответствующей части здания. В добровольном порядке им отказывают перевести квартиру в часть жилого дома, поскольку дом под двумя квартирами, находящимися в одном жилом доме. Земельный участок и прилегающая к нему территория не может быть выделена под каждой квартирой в отдельности.
В судебном заседании истец Мезенцева З.Н. уточнила заявленные исковые требования и просила признать за ней и ее мужем Мезенцев Ю.Н. право собственности по 1/2 доли каждому, на жилой дом, расположенный по адресу: г. Осинники, ... общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м. Пояснила, что, не смотря на то, что дом, в котором они проживают, представляет собой отдельно стоящий дом, разделенный на две половины капитальной перегородкой, у каждого владельца половины дома имеется отдельный вход, отдельное отопление и подводка водоснабжения, по сведениям БТИ значится не часть дома у каждого, а квартиры. В связи с этим, у них возникли проблемы, так как они не могут оформить свои права на земельные участки под домом и прилегающие к дому, которыми они пользуются, так как квартира не может иметь прилегающий земельный участок. В добровольном порядке им отказывают перевести квартиру в часть дома.
Истец Мезенцев Ю.И. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо – ... в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. На стадии подготовки дела к судебному разбирательству не возражала против удовлетворения заявленных требований Мезенцевой З.Н. и Мезенцевым Ю.И. о признании права собственности.
Представители третьих лиц - ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал №14 БТИ г. Осинники, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Осинники и Администрация г. Осинники в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения истцов, изучив письменные материалы, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов, подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации на основании ФЗ-122 « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним « от 21.07.1997г. До вступления данного закона в силу, т.е. до 1 января 1998г., государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляли органы БТИ.
Судом установлено, что согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ..., именуемый в дальнейшем продавец, и Мезенцева З.Н. и Мезенцев Ю.И., покупатели, приобрели квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. по адресу ..., ... квартира продана вместе с надворными постройками – сарай, стайка, гараж. Данный договор зарегистрирован в БТИ г. Осинники ...
Из справки БТИ г. Осинники ... г. следует, что указанная квартира общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м. находится в долевой собственности, по которой за Мезенцевой З.Н. и Мезенцевым Ю.И. значится по ? доли в праве за каждым. Также в данной справке указано, что перепланировка в квартире не выявлена; площадь уточнена л.д.11). Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу г. Осинники, ... от ... года, он принадлежит Мезенцевой З.Н. и Мезенцеву Ю.И. по ? доли в праве за каждым. В соответствии с экспликацией, дом состоит из двух квартир, каждая из которых имеет гараж, баню, кухню, санузел, коридоры и жилые комнаты. Квартиры разделены капитальной перегородкой и имеют отдельные входы.
Истцы зарегистрированы в данной квартире с момента приобретения данной квартиры и фактически проживают в ней до настоящего времени.
Также судом установлено, что дом, в котором расположена квартира истцов по ... г. Осинники, расположен на земельном участке, который находится в Муниципальной собственности ..., что подтверждено на основании гарантийного письма от ... г. Данный земельный участок используется истцами под огород, однако правоустанавливающие документы на землю у истцов отсутствуют.
Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от ... г. право собственности на квартиру по адресу г. Осинники, ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.
Из сведений отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Осинники от ... следует, что согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ... собственниками квартиры ... г. Осинники (ранее по ...) являются: Мезенцева З.Н. – ? доля и Мезенцев Ю.И. – ? доля. Трехкомнатная квартира находится в одноэтажном, кирпичном доме общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м. л.д.18).
В настоящее время согласно сведений БТИ г. Осинники право собственности на квартиру зарегистрировано за Мезенцевой З.Н. и Мезенцевым Ю.И. Несмотря на то, что дом по сведениям БТИ является многоквартирным (две квартиры), по своей сути он является отдельно стоящим жилым домом, разделенным на две половины капитальной перегородкой, имеющим отдельные входы, отдельные системы отопления и водоснабжения, обслуживается полностью самими собственниками, то есть каждая семья, по сути, занимает часть жилого дома и в связи с этим имеет право на пользование частью земельного участка, прилегающего к дому. Однако истцы не могут оформить свое право на земельный участок, так как по сведениям БТИ за ними значиться не часть дома, а квартира. О переводе квартиры в часть жилого дома, истцам было отказано в связи с наличием первоначальных сведений о квартирах.
По мнению суда, перевод квартиры истцов в часть жилого дома не нарушает ни чьих прав и интересов, собственники другой части дома, не возражают, что позволит оформить им свои права на земельные участки.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности за Мезенцевой Зинаидой Николаевной и Мезенцевым Юрием Ивановичем на жилой дом, расположенный по адресу Кемеровская область, город Осинники, ... общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м. по 1/2 доли, каждому.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10-ти дней с момента его вынесения.
Судья подпись
Копия верна
Судья Н.П. Ветрова