Дело № 2-2011/2010 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской ФедерацииГород Осинники 15 ноября 2010 года
Осинниковский городской суд Кемеровской области
В составе судьи Ветровой Н.П.
При секретаре Юнкиной Ю.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гашниковой Татьяны Ивановны к Маштаковой Лидии Максимовне о прекращении права аренды на земельный участок и исключении записи из единого государственного реестра права,
У С Т А Н О В И Л:
Гашникова Т.И. обратилась в суд с исковым заявлением Маштаковой Л.М., в котором просит прекратить право аренды Маштаковой Л.М. на земельный участок кадастровый ..., расположенный по адресу; ... исключить регистрационную запись от ... из Единого государственного реестра прав.
Заявленные требования мотивирует тем, что на основании решения мирового судьи судебного участка №1 г. Осинники, вынесенного ... г. и вступившего в законную силу ... г., за ней было зарегистрировано право собственности на индивидуальный гараж по адресу: ... Земельный участок по данному адресу ранее предоставлялся прежней собственнице гаража Маштаковой Л.М. по договору аренды ... г. Согласно Постановления главы г. Осинники ... договор аренды, заключенный между Администрацией г. Осинники и Маштаковой Л.М. расторгнут по соглашению сторон, и земельный участок предоставлен ей (истице) в аренду на 20 лет под размещение индивидуального гаража, что подтверждается договором ... г. В ноябре 2009 г. с указанным решением и договором аренды земельного участка при обращении в Росреестр в регистрации договора ей было отказано ввиду того, что в Едином государственном реестре прав имеется запись от ... г., согласно которого арендатором земельного участка по договору ... г. аренды земельного участка по адресу ... по прежнему является Маштакова Л.М. Место жительства Маштаковой Л.М. неизвестно.
В судебное заседание истица Гашникова Т.И.подержала заявленные исковые требования уточнила и просила прекратить запись об ограничении (обременении) в виде аренды Маштаковой Лидии Максимовны на земельный участок кадастровый ..., общей площадью ... кв.м. расположенный по адресу: ...
Представитель истицы – Бутрак И.В., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Ответчик – Маштакова Л.М. в судебное заседание не явилась, место жительство ответчицы не известно. Согласно сведений УФМС по Кемеровской области место регистрации Маштаковой Л.М. неизвестно. В порядке ст. 50 ГПК РФ в целях защиты ее прав и интересов, ей назначен представитель – адвокат Радович Л.И., действующая на основании ордера, которая в судебном заседании показала, что суд должен вынести решение по своему усмотрению.
Представитель ответчика – Администрации города Осинники – Загацкая Э.Х., действующая на основании доверенности от ..., не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.
Заслушав объяснения истца и его представителя, представителя Администрации г. Осинники, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
Согласно статье 30.1 Земельного кодекса РФ земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду, а в случаях, установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24, - в безвозмездное срочное пользование без предварительного согласования места размещения объекта.
Из материалов дела следует и установлено судом, что решением мирового судьи судебного участка №1 г. Осинники от ... г. за Гашниковой Т.И. признано право собственности на гараж, распложенный по адресу: ... общей площадью ... кв.м.; право собственности Маштаковой Л.М. на гараж, расположенный по адресу ... общей площадью ... кв.м., зарегистрированное в ЕГРП, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ..., кадастровый номер ... л.д.6). Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ... г. Гашникова Т.И. является собственником гаража, расположенного по адресу: ... общей площадью ... кв.м. л.д.5).
Постановлением ... от ... г. главы администрации г. Осинники Гашниковой Т.И. предоставлен на 20 лет земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., находящийся по адресу ... под индивидуальное гаражное строительство. Фактическое использование: размещение индивидуального гаража л.д.7).
Из договора аренды земельного участка ... г. Гашникова Т.И. (арендатор) и Администрация г. Осинники (арендодатель) заключили данный договор для использования в целях индивидуального гаражного строительства сроком с ... г. л.д.8-9).
В силу ч.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
Как следует из исковых требований Гашникова Т.И. просит прекратить право аренды Маштаковой Л.М. на земельный участок кадастровый ..., расположенный по адресу; ... ... ввиду того, что договор аренды на указанный земельный участок заключен в настоящее время с истицей. Из соглашения от .... о расторжении договора аренды земельного участка (доли) ... г. следует, что арендодатель Администрация г. Осинники заключили данное соглашение с Маштаковой Л.М. о расторжении договора аренды земельного участка (доли) ... г.
Судом установлено, что собственником гаража, расположенного на указанном земельном участке является Гашникова Т.И. согласно решению мирового судьи. Данные факты подтверждены сведениями из Росреестра.
В силу ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. (ред. от 23.11.2007 г.) заключенный договор аренды земельного участка является основанием для возникновения права на земельный участок у Гашниковой Т.И. и соответственно основанием для прекращения права собственности у предыдущего арендатора Маштаковой Л.М. Поскольку указанный договор заключен с соблюдением всех требований законодательства РФ, и место нахождение Маштаковой Л.М. в настоящее время не известно, то суд считает возможным запись об ограничении (обременении) в виде аренды Маштаковой Лидии Максимовны на земельный участок кадастровый ..., общей площадью ... кв.м. расположенный по адресу: ...
Таким образом, исковые требования Гашниковой Т.И. подлежат полному удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Гашниковой Татьяны Ивановны удовлетворить.
Прекратить запись об ограничении (обременении) в виде аренды регистрационный номер ...., срок с ... г., Маштаковой Лидии Максимовны на земельный участок кадастровый ..., общей площадью ... кв.м. расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10-ти дней с момента его вынесения.
Судья подпись
Копия верна
Судья Н.П. Ветрова
Н.П. Ветрова