Дело 2-2004/2010 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Город Осинники 22 ноября 2010 года
Судья Осинниковского городского суда Ветрова Н.П.
При секретаре Юнкиной Ю.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долголюк Валентины Алексеевны о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Долголюк В.А. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать право собственности за ней на часть жилого дома (в том числе на самовольную пристройку в части жилого дома) по адресу ..., ..., ... общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м.
Заявленные исковые требования мотивировала тем, что ей принадлежит квартира по адресу ..., ..., ... на основании договора купли – продажи приватизированной квартиры ... г., зарегистрированного ... г. в БТИ г. Осинники за .... Данная квартира находится в жилом доме на два хозяина и имеет общую капитальную перегородку с отдельными входами в жилой дом на каждого хозяина, отдельное отопление и водоснабжение. Поскольку по сведениям БТИ г. Осинники данный дом значится не часть жилого дома, а квартира, то она не может оформить права на земельный участок, расположенный под жилым домом и прилегающий к нему, которым она пользуются, так как квартира не может иметь прилегающий земельный участок. По сведениям БТИ г. Осинники площадь квартиры согласно договора купли – продажи и по сведениям БТИ г. Осинники на сегодняшний день изменилась: общая площадь ранее по договору купли – продажи составляла ... кв.м., а в настоящее время составляет ... кв.м.; жилая площадь ранее составляла ... кв.м., а сейчас составляет ... кв.м. Данная пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Собственником другой квартиры в данном доме являются ... Указала, что дом находится на земельном участке, который на настоящий момент не приватизирован ей по причине того, что часть жилого дома не переведена в отдельное строение. В настоящий момент приватизация относящейся к ее доли земельного участка не может быть осуществлена, поскольку не выделен в натуре. Ей необходимо приватизировать земельный участок в равных долях на каждого собственника, то есть пропорционально отношению площади соответствующей части здания. В добровольном порядке ей отказывают перевести квартиру в часть жилого дома, поскольку дом под двумя квартирами, находящимися в одном жилом доме. Земельный участок и прилегающая к нему территория не может быть выделена под каждой квартирой в отдельности.
В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования, уточнила и просила признать за ней право собственности на жилой дом по адресу ..., ..., ... общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м. Пояснила, что, несмотря на то, что дом, в котором она проживает, представляет собой отдельно стоящий дом, разделенный на две половины капитальной перегородкой, у каждого владельца половины дома имеется отдельный вход, отдельное отопление и подводка водоснабжения, по сведениям БТИ значится не часть дома у каждого, а квартиры. В связи с этим, у нее возникли проблемы, так как она не может оформить свои права на земельные участки под домом и прилегающие к дому, которыми она пользуется, так как квартира не может иметь прилегающий земельный участок. В добровольном порядке ей отказывают перевести квартиру в дом.
Третье лицо – Мезенцева З.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований Долголюк В.А. о признании права собственности.
Третье лицо – Мезенцев Ю.И. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Представители третьих лиц - ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал №14 БТИ г. Осинники, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Осинники и Администрация г. Осинники в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения истцов, изучив письменные материалы, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов, подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации на основании ФЗ-122 « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним « от 21.07.1997г. До вступления данного закона в силу, т.е. до 1 января 1998г., государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляли органы БТИ.
Судом установлено, что согласно договора купли – продажи приватизированной квартиры от ... г. ..., продавец и Долголюк В.А., покупатель, приобрела приватизированную квартиру в жилом кирпичном доме по адресу ..., ..., ... общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м. с надворными постройками: угляркой тесовой, дровяник тесовый, предбанник тесовый, баня досчатая, сарай тесовый. Данный договор зарегистрирован в БТИ г. Осинники ... г. в БТИ г. Осинники за ... л.д.11). Из справки БТИ г. Осинники ... г. следует, что указанная квартира значится за Долголюк В.А., общая площадь которой составляет ... кв.м., жилая ... кв.м. л.д.9).
В судебном заседании истица указал, что в период проживания в данной квартире ею была произведена пристройка к дому, в связи с чем, общая и жилая площадь квартиры увеличилась, однако надлежащим образом самовольная пристройка к части жилого дома не оформлена.
Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу ..., ..., ... от ... года, данный дом принадлежит Долголюк В.А. В соответствии с экспликацией, дом состоит из двух квартир, каждая из которых имеет гараж, баню, кухню, санузел, коридоры и жилые комнаты. Квартиры разделены капитальной перегородкой и имеют отдельные входы.
Истица зарегистрирована в данной квартире с момента ее приобретения и фактически проживает в ней до настоящего времени.
Также судом установлено, что дом, в котором расположена квартира истцов по ... в ... ..., расположена на земельном участке, который находится в Муниципальной собственности ..., что подтверждено на основании гарантийного письма от ... г. Данный земельный участок используется истицей под огород, однако правоустанавливающие документы на землю у нее отсутствуют.
Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от ... г. право собственности на квартиру по адресу ..., ..., ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.
Из сведений отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Осинники от ... следует, что согласно технического паспорта БТИ г. Осинники в результате перепланировки в жилом помещении по адресу ..., ..., ... изменилась площадь квартиры, фактическая общая площадь ... кв.м., жилая площадь квартиры ... кв.м. Несущие конструкции не нарушены и самовольно выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью людей. Согласно договора купли – продажи приватизированной квартиры ... г. собственником четырехкомнатной квартиры является Долголюк В.А. л.д.18).
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку, может быть признано судом за лицом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а так же если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы. При несоблюдении указанных требований к самовольной постройке применяются последствия, предусмотренные п. 2 ст. 222 ГК РФ, то есть снос строения, запрет распоряжения строением.
Поскольку возведение самовольной пристройки на земельном участке, который находился в постоянном пользовании истицы, не нарушает градостроительные нормы и правила, то суд считает возможным признать право собственности за истицей на самовольно возведенную пристройку к жилому дому по адресу ..., ..., ....
Несмотря на то, что дом по сведениям БТИ является многоквартирным (две квартиры), по своей сути он является отдельно стоящим жилым домом, разделенным на две половины капитальной перегородкой, имеющим отдельные входы, отдельные системы отопления и водоснабжения, обслуживается полностью самими собственниками, то есть каждая семья, по сути, занимает часть жилого дома и в связи с этим имеет право на пользование частью земельного участка, прилегающего к дому. Однако истица не может оформить свое право на земельный участок, так как по сведениям БТИ за ними значиться не дом, а квартира. О переводе квартиры в жилой дом, истцам было отказано в связи с наличием первоначальных сведений о квартирах.
По мнению суда, перевод квартиры истицы в жилой дом не нарушает ни чьих прав и интересов, собственники другой части дома, не возражают, что позволит оформить им свои права на земельные участки.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности за Долголюк Валентиной Алексеевной на жилой дом, расположенный по адресу ..., ..., ..., ..., общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10-ти дней с момента его вынесения.
Судья подпись
Копия верна
Судья Н.П. Ветрова