Дело № 2-2118
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Осинники 08 декабря 2010 года
Осинниковский городской суд Кемеровской области
В составе судьи Зверковой В.С.
При секретаре Иващенко Г.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копылова Вадима Александровича к Отделу архитектуры и градостроительства администрации г.Осинники об установлении права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Копылов В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Отделу архитектуры и градостроительства администрации г.Осинники об установлении права собственности, указывая, что 13.09.2001 года он заключил нотариально удостоверенный договор купли-продажи дома с надворными постройками, расположенный на переданном в аренду земельном участке по адресу г.Осинники хх, с Чертовым Л.А. При заключении договора купли-продажи им была передана продавцу денежная сумма хх рублей, а продавец Чертов Л.А. передал ему жилой дом и документы. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом г.Осинники Перехода Т.П., но не был зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы, не прошел государственную регистрацию права собственности и переход права собственности. После покупки дома он вселился в дом с семьей и проживает в нем до настоящего времени, пользуется им как своей собственностью, оплачивает налоги и платежи, пользуется земельным участком, который 20.12.2005 года передан ему Администрацией г.Осинники в аренду. В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи не представляется возможным, так как им самовольно была возведена пристройка к дому, он построил теплую веранду, а также летнюю кухню и сарай. Просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 54,4 кв.м., в том числе жилой 32,5 кв.м. с надворными постройками, расположенный на переданном ему в аренду земельном участке, размером 854 кв.м., находящийся по адресу г.Осинники хх.
Истец Копылов В.А. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Копылова В.А. – Анисимова С.Г., действующая на основании доверенности от 13.05.2010 года, поддержала исковые требования и пояснила, что 13.09.2001 года Копылов В.А. купил у Чертова В.А. жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу г.Осинники хх. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом г.Осинники Перехода Т.П., но не был зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы, не прошел государственную регистрацию права собственности и переход права собственности. После покупки дома он вселился в дом и проживает в нем до настоящего времени, пользуется им как своей собственностью, оплачивает налоги, пользуется земельным участком, который 20.12.2005 года передан ему Администрацией г.Осинники в аренду. В настоящее время зарегистрировать право собственности на указанный дом не представляется возможным, так как продавец дома Чертов Л.А. умер, а также Копылов В.А. самовольно пристроил к дому веранду, в результате чего изменилась площадь дома. Просит признать за Копыловым В.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 54,4 кв.м., в том числе жилой площадью 32,5 кв.м., расположенный по адресу г.Осинники хх.
Представитель ответчика Отдела архитектуры и градостроительства администрации г.Осинники в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, путем вручения судебной повестки лично под роспись.
Представитель третьего лица Осинниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Росреестр) в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом путем вручения повестки лично под роспись.
Представитель 3-го лица – МРИ ФНС № 5 по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы и оценив представленные доказательства, считает исковые требования об установлении права собственности обоснованными.
На основании ч. 2 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат в соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, что согласно договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками, расположенный на переданном в аренду земельном участке размером 854 кв.м. № 1-4325 от 13.09.2001 года, удостоверенного Перехода Т.П. нотариусом г.Осинники Кемеровской области, зарегистрированного 21.02.2002 года БТИ г.Осинники рег. № 168, истцу перешел в собственность жилой дом, общей площадью 41,4 кв.м., жилой 35,6 кв.м. и земельный участок, находящийся в аренде, расположенный по адресу г.Осинники хх л.д.18).
Истцу необходимо распорядиться своим имуществом, однако, сделать этого не может, поскольку его право собственности на жилой дом не оформлено надлежащим образом, а также к дому он самовольно возвел пристойку.
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежит обязательной государственной регистрации. До вступления данного закона в силу, то есть до 27.01.1998 года, государственную регистрацию прав осуществляли органы БТИ, и данная регистрация является юридически действительной. Однако, из представленного договора купли-продажи от 13.09.2001 года видно, что данный договор не был зарегистрирован в Новокузнецком филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно распоряжения (выписки) Администрации г.Осинники Кемеровской области № 25-р от 02.12.2005 года о предоставлении земельных участков в аренду физическим лицам, Копылову В.А. предоставлен в аренду сроком на 20 лет земельный участок, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, фактическое использование: для размещения индивидуального жилого дома, площадью 854,03 кв.м., находящийся по адресу г.Осинники хх л.д.17).
Из кадастрового плана земельного участка от 20.02.2003 года № 31/03-58 усматривается, что кадастровый номер земельного участка, расположенного г.Осинники хх – 42:31:01 0853:0002, предыдущий номер 42 31:01 08 053:00 л.д.20-21).
Чертов Л.А. - продавец по договору купли -продажи жилого дома с земельным участком, находящимся по адресу г.Осинники хх от 13.09.2001 года, значится умершим, что усматривается из справки адресного нал.д.6.
Согласно записи акта о смерти № 860 от 06.10.2009 года, выданной ЗАГС г.Осинники, Чертов Л.А. умер 27.09.2009 года л.д. 33).
Кроме того в судебном заседании было установлено, что Копыловым В.А. самовольно была возведена жилая пристройка к дому – теплая веранда, без соответствующего разрешения, т.е. фактически, произведена самовольная постройка, за счет чего изменилась площадь дома.
Согласно справке Филиала № 14 БТИ г. Осинники № 4340 от 24.06.2010 года, общая площадь дома составляет 54,4 кв. м., жилая – 32,5 кв. м., т.е. площадь дома изменилась за счет самовольной перепланировки, регистрация отсутствует л.д. 19), указанные сведения также содержатся в техническом паспорте нал.д. 7-14.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом, находящийся по адресу г.Осинники хх, хотя и был передан в собственность истцу, который им пользуется, постоянно проживает в доме с момента приобретения, однако, свое право на дом надлежащим образом он не оформил, то есть своевременно не зарегистрировал договор купли-продажи жилого дома в Новокузнецком филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, перестройка жилого дома была осуществлена на земельном участке, который находится в аренде у истца Копылова В.А., при возведении построек соблюдены градостроительные нормы и правила, ничьи права и законные интересы не нарушаются, жизни и здоровью граждан ничто не угрожает.
Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке установить право собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу г. Осинники, хх, его владение и пользование домом никто не оспаривает, суд считает возможным признать за ним право собственности на указанный жилой дом, в связи с чем, исковые требования Копылова В.А. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Копылова Вадима Анатольевича удовлетворить
Признать за Копыловым Вадимом Анатольевичем право собственности на жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу г. Осинники, хх общей площадью 54,4 кв. м., жилой – 32,5 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.
Судья В.С.Зверкова