О признании права собственности

Дело № 2-1848/2010

Город Осинники 14 декабря 2010 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

В составе судьи Третьякова С.В.

При секретаре Зверьковой А.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рафагутдиновой Галины Павловны к Администрации г. Осинники о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ

Рафагутдинова Г.П. обратилась в суд с исковым заявлением о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., д. Номер обезличен.

В последствии Рафагутдина Г.П. изменила основания иска. В качестве ответчика указала Администрацию г. Осинники и просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., д. Номер обезличен, в силу приобретательной давности.

Заявленные требования мотивирует тем, что в ... г. она купила по расписке жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., д. Номер обезличен. Договор купли-продажи заключен не был, поскольку у продавца не были оформлены необходимые документы. В настоящее время она не имеет иной возможности оформить свое право на данный жилой дом, так как продавец дома умер.

В судебном заседании Рафагутдинова Г.П. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме. Объяснила, что жилой дом, по адресу: ..., ..., ..., д. Номер обезличен, она купила в ... г., но сделка надлежащим образом оформлена не была. С указанного времени она проживала в данном доме, пользовалась земельным участком, оплачивала налог, то есть пользовалась им как своим собственным. В настоящее время в доме не проживает, но пользуется им как дачей. Намерена продать дом, но в виду того, что у нее отсутствует право собственности, не может распорядится им по своему усмотрению.

Представитель ответчика – Загацкая Э.Х., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г., возражений по заявленным исковым требованиям не имеет.

Третье лицо – ФИО3 Ира Николаевна в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представители третьих лиц – Осинниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области и отдела Архитектуры и градостроительства г. Осинники в судебное в заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причины не явки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лица.

Заслушав объяснения истицы, показания свидетелей, в достоверности которых у суда нет оснований сомневаться, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо — гражданин - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Добросовестность владения имуществом выражается в том, что владелец не совершал неправомерных действий в отношении имущества. Открытость владения имуществом подразумевает, что владелец не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, более того, исполнял обязанности, лежащие на владельце недвижимого имущества.

Непрерывность владения состоит в продолжительности владения не менее срока, установленного законом. Для недвижимого имущества такой срок должен быть не менее 15 лет.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, общей площадью ... кв. м., в том числе жилой ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., д. Номер обезличен, по учетным данным бюро технической инвентаризации, ранее значился за ФИО4, на основании договора от Дата обезличена г. Номер обезличен, что следует из справки, выданной филиалом № 14 БТИ г. Осинники л.д. 45).

В ... г., указанный жилой дом был приобретен Рафагутдиновой Г.П. у сына ФИО4 – ФИО5, по расписке. С указанного времени истица вместе со своей семьей, постоянно проживала в данном доме, хранила в нем свое имущество, поддерживала дом в надлежащем техническом состоянии, производя текущий и капитальный ремонт, возделывала приусадебный участок, оплачивала налог, то есть пользовалась им как своим собственным. В настоящее время Рафагутдинова Г.П. намерена продать жилой дом, но в виду того, что у нее отсутствует право собственности, не может распорядится им по своему усмотрению.

Из сообщения Администрации ... ... от Дата обезличена г. усматривается, что жилой дом, по адресу: ..., ..., ..., д. Номер обезличен, по хозяйственным книгам значится за ФИО6 – супругом истицы л.д. 63), сведений о правоустанавливающих документах на данное домовладение в администрации ..., не имеется, сведения в похозяйственные книги вносятся со слов хозяев домовладения л.д. 61).

Согласно гарантийного письма комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Осинники от Дата обезличена г., земельный участок по адресу: ..., ..., ..., д. Номер обезличен, будет предоставлен в установленном действующим законодательством РФ порядке той стороне, за которой будет признано право собственности на объект недвижимости, расположенный в пределах границ данного земельного участка л.д. 57).

Факт того, что Рафагутдинова Г.П. в ... г. приобрела жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., д. Номер обезличен, и с указанного времени владеет и пользуется им как своим собственным, был подтвержден в судебном заседании и показаниями свидетелей ФИО6, ФИО9, ФИО8 и ФИО7 Также ФИО6 показал, что не возражает против признания права собственности на данный жилой дом за его супругой - Рафагутдиновой Г.П.

Суд считает показания свидетелей допустимыми доказательствами по делу, у суда нет оснований сомневаться в их достоверности.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что с ... г. и по настоящее время, то есть более ... лет, Рафагутдинова Г.П., открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом по ..., д. Номер обезличен, ..., ..., как своим собственным имуществом, ее право собственности на дом ни кем не оспаривается, суд считает возможным признать за Рафагутдиновой Г.П. право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Рафагутдиновой Галины Павловны удовлетворить.

Признать за Рафагутдиновой Галиной Павловной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, ..., ..., ..., ..., д. Номер обезличен, общей площадью ... кв. м., в том числе жилой ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Судья подпись

Верно

Судья С.В. Третьяков