Дело № 2-2086/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Осинники 21 декабря 2010 года
Осинниковский городской суд Кемеровской области
В составе судьи Третьякова С.В.
При секретаре Зверьковой А.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шамхорян Надежды Григорьевны к Администрации г. Осинники о признании права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора социального найма
У С Т А Н О В И Л
Шамхорян Н.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Осинники, в котором просила признать за ней право пользования жилым помещением по адресу: ..., ...; обязать Администрацию г. Осинники заключить с ней договор социального найма данного жилого помещения и признать за ней право на приватизацию квартиры, расположенной по адресу ... ...; обязать комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Осинники придать зданию Номер обезличен по ..., статус многоквартирного жилого дома.
Заявленные исковые требования мотивирует тем, что квартира, расположенная по адресу: ..., ... была предоставлена ей в ... году как работнику ..., как стоявшей на очереди на улучшение жилищных условий. В этом же году ПО ЖКХ заключило с ней договор коммерческого найма на данное жилое помещение сроком на ... лет, то есть до ... года. В ... году ПО ЖКХ было ликвидировано. Вопрос о расторжении коммерческого найма не вставал, она продолжала проживать в указанном жилом помещении. В ... году договор коммерческого найма был перезаключен, но уже с МП «УЗ ЖКХ», сроком на ... лет до Дата обезличена года. В ... году МП «УЗ ЖКХ» реорганизовалось, вопрос о расторжении договора коммерческого найма также не возникал, требований и уведомлений о расторжении договора коммерческого найма, она не получала. Жилой дом по адресу: ..., ..., является муниципальной собственностью, оплата коммунальных услуг производится через расчетно-кассовый центр как за жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, с учетом общего имущества в этом доме. Текущий ремонт она производила сама. Обслуживающая организация проводила частичную замену сантехнического оборудования. Кроме того, квартира отвечает установленным к жилым помещения требованиям: состоит из одной комнаты, в квартире имеется санузел, ванная. Иного жилья она не имеет.
В судебном заседании истица уточнила свои исковые требования, просит признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., и обязать Администрацию г. Осинники заключить с ней договор социального найма данного жилого помещения. Объяснила, что комнату, по адресу: ..., ..., она получила в ... г., поскольку стояла на очереди на улучшение жилищных условий. На момент получения указанной комнаты она проживала в двух комнатной квартире, расположенной по адресу: ..., ... уже одна, так как ее мать и супруг умерли, сын уехал в Казахстан, и в ... г., приватизировала данную квартиру на свое имя. В жилое помещение по ... она вселилась только в ... г. и постоянно проживала в нем до ... ... по ..., она подарила своей дочери, однако после перенесенной в ... г. операции, вновь проживает в указанной двухкомнатной квартире.
Представитель истицы – Ермишина Е.О., допущенная к участию в деле по устному ходатайству Шамхорян Н.Г., поддержала заявленные истицей исковые требования. Объяснила, что истица – приходящаяся ей матерью, проживает и в жилом помещении по ... ..., и в квартире по ... .... Она проживает и значится зарегистрированной с ... г. в жилом помещении, расположенном в общежитии, по ..., которое было ей предоставлено работодателем около ... лет назад. Также она периодически проживает в квартире, расположенной по ..., ....
Представитель ответчика – Администрации г. Осинники – Дементьева Е.М., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, уточненные исковые требования не признала, считает их не законными и необоснованными. Объяснила, что договор коммерческого найма жилого помещения по ..., ... заключался на ... лет, подписывая его, истица согласилась с его условиями. Администрация г. Осинники препятствий в пользовании данным жилым помещением не создает, договора ни с кем из жильцов указанного дома не расторгались. Так же пояснила, что согласно распоряжению Администрации г. Осинники от Дата обезличена года, жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., был принят в муниципальную собственность. Однако договор социального найма с Шамхорян Н.Г. заключен быть не может, так как на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий, истица в Администрации г. Осинники не состоит.
Представитель третьего лица – МП «УГХ» Дружинина Е.В., действующая на основании доверенности от Дата обезличена г., возражает против исковых требований. Истица значится зарегистрированной и проживает в квартире по адресу: ..., ..., которая ранее принадлежала ей на праве собственности. Так же объяснила, что ранее 2 этажа в здании гостиницы, расположенном по адресу: ..., ..., находилось в муниципальной собственности. Впоследствии, комнаты в гостинице стали предоставляться работникам ... по договорам коммерческого найма. В настоящее время здание гостиницы признано жилым домом. Жильцы регистрировались в предоставленных им квартирах, ни каких препятствий для регистрации по месту жительства у истицы не имелось.
Представитель третьего лица – Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации ... – Кутейкина И.В., действующая на основании доверенности от Дата обезличена г., в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, разрешение данного гражданского дела оставляет на усмотрение суда.
При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав объяснения истицы и ее представителя, представителя ответчика и
третьего лица, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения должны были предоставляться гражданам по договору социального найма жилого помещения.
В ст. 673 ГК РФ закреплено, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
В силу ст. 62 Жилищного кодекса РФ, вступившего в законную силу с 01.03.2005 года, предметом договора социального найма должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
На основании ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от имени уполномоченный орган или уполномоченный орган местного самоуправления), либо уполномоченное им лицо (наймодатель), обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.
В ст. 49, 52 Жилищного кодекса РФ закреплено, что жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма, предоставляются малоимущим гражданам, которые приняты на учет органом местного самоуправления на основании их заявления, в качестве нуждающихся в жилых помещениях
В судебно заседании установлено, что согласно распоряжения Администрации ... от Дата обезличена г. Номер обезличен жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., д. Номер обезличен, как объект ЖКХ, был принят в муниципальную собственность от АО УК «Кузнецкуголь» ЖКХ л.д. 32, 33). Из Постановления Номер обезличен от Дата обезличена г. «О передаче в хозяйственное ведение Муниципальному предприятию «Управление городским хозяйством» муниципального имущества» следует, что муниципальное имущество муниципального образования – ..., по ..., было передано в хозяйственное ведение МП «УГХ» л.д. 4961). Постановление Номер обезличен от Дата обезличена г. зданию гостиницы, расположенному по адресу: ..., ..., д. Номер обезличен, был присвоен статус жилого многоквартирного дома с встроено-пристроенными нежилыми помещениями л.д. 62).
В ... году переоборудованное жилое помещение, под Номер обезличен Номер обезличен, расположенное в здании гостиницы по адресу: ..., ..., было предоставлено для проживания Шамхорян Н.Г., как работнику ... на основании договора коммерческого найма сроком на ... лет до Дата обезличена года. Факт работы истицы в ... подтверждается копией ее трудовой книжки л.д. 16-25). В указанное жилое помещение истица не вселялась, так как проживала в двух комнатной квартире, расположенной по адресу: ..., ..., в которой значится зарегистрированной с Дата обезличена г. и по настоящее время, что следует из поквартирной карточки, выданной Паспортно-учетным отделом Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 37).
В ... году ПО «ЖКХ» ликвидировалось, но договор коммерческого найма с Шамхорян Н.Г. расторгнут, не был. В августе ... году между истицей и МП «УЗ ЖКХ» был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., сроком на ... лет до Дата обезличена года л.д. 6-7). В ... году МП «УЗ ЖКХ» было реорганизовано, требований и уведомлений о расторжении договора коммерческого найма истица не получала. В последствии, с ... года полномочия обслуживающей организации стало осуществлять МП «УГХ». Договора между истицей и МП «УГХ» не заключалось. Согласно копии поквартирной карточки, по адресу: ..., ..., никто не зарегистрирован л.д. 8).
Таким образом, жилые помещения, расположенные в здании гостиницы, по адресу: ..., ..., в том числе спорное жилое помещение, были переоборудованы в ... году из гостиничных номеров в жилые помещения и предоставлены работникам ... по договорам коммерческого найма. Спорное помещение признано жилым, является изолированным, в том числе имеющим ванну, туалет, и было предоставлено истице в ... г. для постоянного проживания.
Однако Шамхорян Н.Г. в жилом помещении по адресу: ..., ... постоянно не проживает, на регистрационном учете по данному адресу не значится, проживает и значится зарегистрированной по адресу: ..., .... Кроме того, судом установлено, что указанная двухкомнатная квартира, расположенная по ..., принадлежала ранее Шамхорян Н.Г. на праве собственности и была ею подарена Ермишиной Е.О., что подтверждается договором дарения от Дата обезличена г. л.д. 39). Из справки, выданной Дата обезличена г. отделом по учету и распределению жилья Администрации г. Осинники, следует, что истица на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрации г. Осинники не состоит, льготный займ на получение жилья не оформляла л.д. 40).
К объяснениям истицы и ее представителя о том, что местом жительства Шамхорян Н.Г. является спорное жилое помещение, суд относится критически, поскольку они противоречивы, не последовательны. Иных доказательств постоянного проживания в квартире по адресу: ..., ..., и того, что данное жилое помещение является единственным местом жительства истицы, Шамхорян Н.Г.и ее представителем представлено не было.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что требования истицы о признании за ней права пользования данным жилым помещением и заключении с ней договора социального найма на данное жилое помещение, являются не обоснованными и удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л
В удовлетворении исковых требований Шамхорян Надежде Григорьевне к Администрации г. Осинники о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., и обязании заключить договор социального найма данного жилого помещения, отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10-ти дней, со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 28.12.2010 года.
Судья подпись
Верно
Судья С.В. Третьяков.