Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Г. Осинники Дата обезличена года
Судья Осинниковского городского суда ... ФИО0
При секретаре ФИО1
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации гор. Осинники об установлении права собственности на жилой дом,
Установил:
ФИО2 обратился с иском об установлении права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ... гор. Осинники ул...., дом Номер обезличен за ФИО3, приходившейся ему матерью и умершей Дата обезличена года. Свои требования мотивирует тем, что согласно договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года его мать приобрела жилой дом в собственность. Однако в последствии перестроила его самовольно, не зарегистрировала в БТИ и в ФРС.
Впоследствии ФИО2 подал уточненное исковое заявление, в котором просил сохранить жилой дом общей площадью 40, 2 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м., находящийся по адресу: ... гор. Осинники ул...., дом Номер обезличен в перепланированном состоянии и включить данное имущество в наследственную массу.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации ... представители третьих лиц - Отдел архитектуры и градостроительства Администрации ..., ГУ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Осинниковский отдел, МИФНС в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1,4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, т.е. без соответствующего разрешения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с Федеральным законом от Дата обезличена г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежит обязательной государственной регистрации. До вступления данного закона в силу, то есть до Дата обезличена г., государственную регистрацию прав осуществляли органы БТИ и данная регистрация является юридически действительной. После указанной даты государственную регистрацию осуществляет Федеральная регистрационная служба (ранее Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи от Дата обезличена года, удостоверенным нотариусом Осинниковской нотариальной конторы, номер по реестру Номер обезличен от Дата обезличена года, в БТИ зарегистрирован Дата обезличена года за номером Номер обезличен, Дата обезличена года выдан дубликат указанного договора, мать истца ФИО3 приобрела в собственность жилой дом жилой площадью 21, 1 кв.м. по адресу: гор. Осинники ул...., дом Номер обезличен, оформив свое право собственности в БТИ Дата обезличена года. Затем в 1979 году ФИО3 самовольно произвела перепланировку данного жилого дома на указанном земельном участке, возведя жилую пристройку, в результате чего изменилась его площадь общая площадь составила 40,2 кв.м., жилая 27,3 кв.м. Перепланировка не была сдана в эксплуатацию.
Из справки БТИ ... следует, что данное жилое помещение, расположенное в ... ул...., дом Номер обезличен числится по материалам БТИ за ФИО3 в соответствии с дубликатом договора Номер обезличен от Дата обезличена года выданного взамен утраченного от Дата обезличена года, удостоверенным нотариусом Осинниковской нотариальной конторы, номер по реестру Номер обезличен от Дата обезличена года, в БТИ зарегистрирован Дата обезличена года за номером Номер обезличен, указано что дом самовольно перестроен в 1979 году, возведена жилая пристройка. ... ...,2 кв.м., жилая (основная) площадь 27,3 кв.м.
В соответствии с отзывом Отдела архитектуры и градостроительства администрации ..., перестроенный жилой дом расположенные по адресу: ..., ... ул...., дом Номер обезличен построены без нарушения градостроительных норм и правил, СНиП Дата обезличена-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Возведенный дом не создает угрозу жизни и здоровью людей.
Учитывая, что в результате самовольной перепланировки в доме по адресу: ... ул...., дом Номер обезличен изменилась площадь дома, но несущие конструкции при перепланировке не нарушены и не создают угрозу жизни и здоровью людей, не нарушаются права и законные интересы граждан, суд приходит к выводу о возможности сохранения помещения в перепланированном состоянии. Поскольку в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на данный дом, владение и пользование данным жилым помещением никто не оспаривает, суд считает возможным установить право собственности на данное жилое помещение за ФИО3
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Истец в соответствии со ст. 1142 ГК РФ после смерти матери является наследником первой очереди по закону.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество. Поскольку ФИО3 умерла Дата обезличена года, что следует из копии свидетельства о ее смерти, данное имущество должно быть включено в наследственную массу.
Руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Сохранить жилой дом по адресу: ... гор. Осинники ул...., дом Номер обезличен в перепланированном состоянии.
Признать право собственности за ФИО3 на жилой дом, общей площадью 40,2 кв.м., в том числе жилой 27,3 кв.м., находящийся по адресу: ... гор. Осинники ул...., дом Номер обезличен, умершей Дата обезличена года и включить имущество в наследственную массу.
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней.
Судья:
Копия верна, судья: ФИО0