Дело № 2-2160
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Город Осинники 30 декабря 2010 года
Осинниковский городской суд Кемеровской области
В составе судьи Гребенкиной Г.Д.
При секретаре Ветровой Н.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якунчиковой Лидии Геннадьевны к Администрации города Осинники об установлении права собственности,
У С Т А Н О В И Л
Якунчикова Л.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Осинники об установлении права собственности, указывая, что Дата обезличена года умерла ее ... В.. После ее смерти осталось наследство в виде жилого дома по адресу ... ... .... Данный дом принадлежал ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. После регистрации права собственности на указанный дом В. произвела в доме ремонт и самовольно сделала перепланировку. Была возведена жилая пристройка и мансарда, в результате чего изменились площади дома. При жизни В. не зарегистрировала данную перепланировку в установленном законом порядке. В настоящее время ей необходимо оформить наследственные права после смерти ..., однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство нотариус города Осинники ей отказывает, так как изменились площади дома. Просила признать право собственности за умершей В. на жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу ... ... ...
Впоследствии истец уточнила требования путем предъявления уточненного искового заявления, в котором просила признать право собственности за умершей В. на жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу ... ... ..., в том числе самовольно возведенную пристройку и мансарду, в результате чего изменились площади жилого дома и узаконить самовольно произведенную перепланировку.
В судебном заседании истец Якунчикова Л.Г. поддержала уточненные требования в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации города Осинники в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители 3-х лиц МИ ФНС РФ № 5 по КО, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Осинники, БТИ города Осинники, Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание не явились. О рассмотрении дела извещены.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Заслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования о признании права собственности обоснованными.
На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что Дата обезличена года умерла ... истца В., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.17). После ее смерти осталось наследственное имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу ... ... ..., принадлежащего наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д.31). Право собственности В. на данное имущество было надлежащим образом оформлено в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.15). После оформления права собственности на дом В. произвела в доме самовольную перепланировку, а именно возвела жилую пристройку и мансарду, в связи с чем изменились площади дома. Согласно данным справки БТИ города Осинники от Дата обезличена года, общая площадь дома составляет ... кв.м., жилая площадь составляет ... кв.м., площади дома изменились в связи с самовольной перепланировкой за счет возведения жилой пристройки и мансарды л.д.5). Являясь наследником по завещанию после смерти ..., что подтверждается завещанием (л.д.16), истец обратилась к нотариусу города Осинники за оформлением своих наследственных прав, однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию ей было отказано, поскольку в доме по вышеуказанному адресу была произведена самовольная перепланировка, в результате чего изменились площади дома. В настоящее время истцу необходимо установить за умершей В. право собственности на жилой дом по данному адресу, поскольку иной возможности нет и узаконить перепланировку.
В соответствии с п. 9 Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.
На основании ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что В. принадлежал на праве собственности жилой дом со всеми надворными постройками по адресу ... ... ..., она открыто, добросовестно и непрерывно владела и пользовалась указанным домовладением. Указанные обстоятельства были подтверждены пояснениями истца и показаниями свидетелей, явившихся в судебное заседание, - Д., Л., в достоверности которых в суда нет оснований сомневаться.
Согласно справке Отдела Архитектуры и градостроительства Администрации ..., самовольная перепланировка с жилой пристройкой в жилом доме и хозяйственные постройки ( сарай и сооружения), расположенные по адресу ... ... ... ... ( ранее ..., ..., ...), построены без нарушения градостроительных норм и правил. Расстояние от сарая до соседних жилых домов составляет более ... метров, тем самым не нарушая СНиП 2.07.01-89 « Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Жилой дом принадлежал В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. В жилом доме самовольно выполнена пристройка и мансарда, произведена перепланировка, за счет которой изменились площади. Количество этажей ...: ... этаж и теплая мансарда. Перепланировка, пристройка и построенные хозяйственные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью людей (л.д.30).
Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке установить право собственности В. на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу ... ... ... ..., ее владение и пользование домом никто не оспаривает, суд считает возможным признать за ней право собственности на указанный жилой дом с самовольно возведенными постройками, узаконить перепланировку, в связи с чем исковые требования Якунчиковой Л.Г. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования Якунчиковой Лидии Геннадьевны удовлетворить.
Узаконить перепланировку, произведенную в доме по адресу ... ... ...
Признать за В., умершей Дата обезличена года право собственности на жилой дом, расположенный по адресу ... ... ... ..., жилой площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м., в том числе жилую пристройку и мансарду, общей площадью ... кв.м., надворные постройки в виде сарая.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено 11.01.2011 года.
Судья Г.Д.Гребенкина
Верно.
Судья Г.Д.Гребенкина