№ 2-2181/-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Осинники 24 декабря 2010 года
Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Бородкина И.А.,
при секретаре Придворовой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску Посмитной Виктории Равильевны к Администрации города Осинники о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Посмитная В.Р. обратилась в суд с иском к Администрации г. Осинники о признании права собственности.
Свои требования мотивирует тем, что она унаследовала за умершей Дата обезличена г. ФИО4 земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: ..., ..., ..., принадлежавшими ей на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г. После открытия наследства, в установленный срок, она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано в виду того, что органами БТИ были выявлены самовольно пристроенные помещения: гараж и выполнена перепланировка – убрана перегородка между кухней и комнатой, за счет чего уменьшилась жилая площадь жилого помещения. Данные самовольные постройки не нарушают прав и законных интересов других лиц. Просит признать за ФИО4, умершей Дата обезличена г., право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. и надворными постройками, расположенными по адресу: ..., ..., и включить данное имущество в наследственную массу.
В судебном заседании представитель истца Канарская Е.С., действующая на основании доверенности, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, исковые требования уточнила. Просит признать за ФИО4, умершей Дата обезличена г., право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., с надворными постройками: гараж площадью ... кв.м., сарай тесовый площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., и включить данное имущество в наследственную массу.
Представитель ответчика – Администрации г. Осинники по доверенности Дементьева Е.М. в судебное заседание не явилась, суду представила письменный отзыв, в котором не возражает против признания права собственности на самовольно пристроенное помещение, расположенное по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, и включении данного имущества в наследственную массу. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица – Управления федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Осинники в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Осинники в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования Посмитной В.Р. законные и обоснованные, подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 213 ч.1 ГК РФ, в собственности граждан … может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам…
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 51 ч.1, ч.2 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 2 Федерального Закона от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ (в редакции от 18.12.2006 г.) «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей природной среде.
В соответствии со ст. 3 ч.2 вышеуказанного закона, строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 30.06.2008 г.)., недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.
В соответствии со ст. 2 ч.1 вышеуказанного закона, Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.
Судом установлено, что ФИО4 являлась собственником земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... с расположенным на нем жилым домом общеполезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. с надворными постройками, углярка тесовая, летняя кухня шпальная, сарай шпальный, баня шпальная, по адресу: ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена г. л.д. 32) и договором купли-продажи от Дата обезличена г. л.д. 6).
Согласно свидетельству о смерти, ФИО4 умерла Дата обезличена г. л.д. 10). Согласно свидетельству о рождении, Коваль Виктория Равильевна родилась Дата обезличена г., ее матерью является ФИО4 л.д. 12). Дата обезличена г. Коваль В.Р. вступила в брак с Посмитным и ей присвоена фамилия Посмитная л.д. 7-9).
Согласно представленному техническому паспорту л.д. 13-21), в указанном помещении - доме Номер обезличен по ... ... ФИО4 при жизни была произведена перепланировка, а именно убрана перегородка между кухней и комнатой, за счет чего уменьшилась жилая площадь жилого помещения, которая составляет ... кв.м. Кроме того, на земельном участке ФИО4 были самовольно возведены самовольные постройки – сарай тесовый, площадью ... кв.м. и гараж шлакобетонный площадью ... кв.м.
В связи с тем, что действующим законодательством не предусмотрен судебный порядок признания права собственности на объект недвижимости после произведенной самовольно строительной реконструкции, суд полагает, что в данном случае, возможно, применить требования ст. 222 ГК РФ.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что умершей ФИО4 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью ... кв.м. с расположенным на нем жилым домом общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м. по адресу: ... ..., при жизни ФИО4 самовольно произвела перепланировку, за счет чего уменьшилась жилая площадь дома. Кроме того, ФИО4 без получения на то соответствующего на то разрешения самовольно возвела надворные постройки - сарай тесовый, площадью ... кв.м. и гараж шлакобетонный площадью ... кв.м.
Согласно справке Отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Осинники от Дата обезличена г., самовольная перепланировка в жилом доме и хозяйственные постройки: сарай и гараж, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ... построены без нарушения градостроительных норм и правил. Расстояние от хозяйственных построек до соседних жилых домов составляет более шести метров, тем самым не нарушая СНиП 2.07.01.89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Жилой дом принадлежал ФИО4 на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г. В настоящее время ФИО4 умерла (свидетельство о смерти от Дата обезличена г.). Жилой дом с самовольно выполненной перепланировкой и хозяйственными постройками не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью людей л.д. 5).
Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке установить право собственности ФИО4 на жилой дом с надворными постройками, ее владение и пользование данным имуществом никто не оспаривает, суд считает возможным установить право собственности на жилой дом с надворными постройками по адресу ..., ..., за ФИО4, умершей Дата обезличена г. Доказательств, подтверждающих тот факт, что строения выстроены с нарушением СНИП, либо нарушают права и интересы других лиц, в судебном заседании не представлено.
С учетом вышеизложенного суд считает требования Посмитной В.Р. правомерными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество. Поскольку ФИО4 умерла, то жилой дом со всеми надворными постройками по адресу ... ..., должен быть включен в наследственную массу.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Посмитной Виктории Равильевны удовлетворить.
Признать за ФИО4, умершей Дата обезличена года, право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. с надворными постройками в виде гаража шлакобетонного площадью ... кв.м., сарая тесового площадью ... кв.м., расположенный по адресу ..., ... Номер обезличен и включить данное имущество в наследственную массу.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья И.А. Бородкин