О признании утратившим права пользования жилым помещением

№ 2-2179/10

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Осинники 22 декабря 2010 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бородкина И.А.,

при секретаре Придворовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Погорелова Сергея Юрьевича к Петренко Андрею Фаритовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Погорелов С.Ю. обратился в суд с иском к Петренко А.Ф. об устранении препятствий собственнику в пользовании жилым помещением.

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., общей площадью ... кв.м. Данный жилой дом принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г., дата регистрации Дата обезличена г., зарегистрированный в ЕГРП Номер обезличен. На сегодняшний день по данному адресу на регистрационном учете значится ответчик. Однако в данном доме он не проживает. Просит устранить препятствия в пользовании и распоряжении, принадлежащим ему на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: ..., ..., путем снятия с регистрационного учета ответчика Петренко А.Ф.

В судебном заседании истец Погорелов С.Ю. уточнил исковые требования, а именно просит признать Петренко А.Ф. утратившим право пользования жилым помещением по ... ... и обязать Управление Федеральной миграционной службы по Кемеровской области снять его с регистрационного учета по указанному адресу. При этом суду пояснил, что он приобрел у ФИО4 по договору купли-продажи от Дата обезличена г. жилой дом, расположенный по ... .... Таким образом, он является собственником указанного жилого помещения. На момент заключения договора купли-продажи от Дата обезличена г. в указанном жилом помещении был зарегистрирован Петренко А.Ф., который по условиям договора должен был сняться с регистрационного учета по указанному адресу до Дата обезличена г., однако, до настоящего времени этого не сделал. Регистрация ответчика Петренко А.Ф. в принадлежащем ему жилом доме по ... нарушает его права собственника.

Ответчик Петренко А.Ф. в судебное заседание не явился, по месту регистрации не проживает, место его нахождения неизвестно. В порядке ст. 50 ГПК РФ в целях защиты его прав и интересов ему назначен представитель – адвокат ФИО5, которая полагает, что имеются основания для удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - Отделения в ОУФМС России по Кемеровской области в г. Осинники, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление Погорелова С.Ю., из которого следует, что решение вопроса по заявленным исковым требованиям оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Отделения УФМС России по Кемеровской области в г. Осинники.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно, ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно п.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи. В силу п.7 данной статьи гражданин, пользующийся помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками на основании договора.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г., свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена г. истец Погорелов С.Ю. является собственником жилого дома по адресу: ..., ..., ... л.д. 7,9) и, следовательно, в соответствии со ст. 209 ч.1 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, он имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно п. 4 указанного Договора купли-продажи от Дата обезличена г., на регистрационном учете по адресу ... ... состоит Петренко А.Ф, Дата обезличена г.р., который обязуется сняться с регистрационного учета из вышеуказанного дома до Дата обезличена г.

Однако, из пояснения истца, адресной справки от Дата обезличена г. следует, что в настоящее время в спорном жилом доме по ... ... по месту жительства зарегистрирован ответчик Петренко А.Ф. л.д. 8).

Таким образом, судом установлено, что ответчик не является членом семьи собственника жилого дома по ... – Погорелова С.Ю., совместно с истцом ответчик не проживает, и никогда не проживал, общего хозяйства с ним никогда не вел. Какое-либо соглашение между истцом и ответчиком Петренко А.Ф. относительно его права на данное жилое помещение отсутствует. С Дата обезличена г., т.е. с момента заключения договора купли-продажи указанного жилого дома, ответчик не проживает в спорном помещении.

У суда нет оснований не доверять показаниям истца, поскольку они согласуются с письменными материалами дела.

Совокупность собранных по делу доказательств позволяет сделать вывод о том, что ответчик Петренко А.Ф. не являясь собственником спорного жилого помещения – жилого дома по ... ..., не являясь членом семьи собственника данного жилого помещения, с Дата обезличена г., т.е. с момента приобретения его истцом, и до настоящего времени не проживает в данном жилом помещении.

Данный факт свидетельствует о наличии правовых оснований для признания Петренко А.Ф. утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Факт нахождения ответчика на регистрационном учете в спорном жилом помещении, принадлежащим истцу, свидетельствует о том, что как собственник данного недвижимого имуществ, он не имеет возможности распорядиться принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению до тех пор, пока ответчик Петренко А.Ф. не будет снят с регистрационного учета.

На основании изложенного, с учетом правил ст. 35 ЖК РФ и того, что сам факт регистрации лица, с согласия собственников, является административным актом и не предполагает наличия права на жилую площадь, суд считает необходимым признать ответчика Петренко А.Ф. утратившим право пользования жилым помещением - домом, расположенным по ... .... Факт нахождения ответчика Петренко А.Ф. на регистрационном учете в спорном жилом помещении, принадлежащем истицу, помимо его воли, свидетельствует о нарушении его права, как собственника данного недвижимого имущества.

В соответствии с п. 31 подп. «е» «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от Дата обезличена года Номер обезличен – только решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

Таким образом, требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения обоснованы и также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Погорелова Сергея Юрьевича к Петренко Андрею Фаритовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Петренко Андрея Фаритовича, Дата обезличена года рождения, уроженца ... ... утратившим право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: ..., ....

Обязать Управление Федеральной миграционной службы по Кемеровской области снять с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ... – Петренко Андрея Фаритовича.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток.

Председательствующий: