Право собственности на жилой дом



Дело № 2-56/2011РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Осинники 11 января 2011г.

Судья Осинниковского городского суда Кемеровской области Зверкова В.С.

При секретаре Иващенко Г.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышева Ивана Алексеевича о установлении права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Чернышев И.А. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит установить за умершей матерью Чернышевой Л.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу г. Осинники, хх хх, со всеми надворными постройками и включить в наследственную массу.

Свои исковые требования мотивирует тем, что хх г. умерла его мать Чернышева Людмила Иосифовна. После ее смерти открылось наследство в виде дома по хх хх г. Осинники, который принадлежал ей на основании дубликата договора купли- продажи от 15.05.1969г. Он является наследником первой очереди. Согласно справки БТИ г. Осинники от 24.06.2010г. данный дом был перестроен без соответствующего разрешения Администрации г. Осинники, построена жилая пристройка бревенчатая. В результате изменилась общая и жилая площадь дома.

07.12.2010г. истец изменил свои исковые требования и просил признать право собственности на жилой дом, расположенный в г. Осинники хх хх, общей площадью 47,2 кв. м. , жилой 36,2 кв. м., за ним Чернышевым Иваном Алексеевичем.

В судебном заседании истец Чернышев И.А. уточненные исковые требования поддержал. Пояснил, что хх умерла его мать Чернышева Людмила Иосифовна. После ее смерти открылось наследство в виде дома по ул. хх г. Осинники, который принадлежал ей на основании дубликата договора купли- продажи от 15.05.1969г. Наследниками первой очереди являлись его отец Чернышев А.И. и две сестры Каспар С.А. и Шишкина Н.А. В нотариальную контору обратились двое: отец с заявлением о принятии наследства и он с заявлением об отказе в принятии наследства после смерти матери, сестры не обращались. Отец Чернышев А.И. умер хх., не оформив свидетельство о праве на наследство на дом. На момент смерти отца, он проживал в доме вместе с ним и был зарегистрирован, т.е. фактически принял наследство после смерти отца, однако ни он, ни сестры в нотариальную контору не обращались. Согласно справки БТИ г. Осинники от 24.06.2010г. данный дом был перестроен без соответствующего разрешения Администрации г. Осинники, построена жилая пристройка бревенчатая. В результате изменилась общая и жилая площадь дома. Перестройка была произведена еще при жизни матери. В настоящее время он не может оформить своих наследственных прав в виду самовольной перестройки дома. Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный в г. Осинники хх, общей площадью 47,2 кв. м. , жилой 36,2 кв. м., за ним Чернышевым Иваном Алексеевичем.

Представитель ответчика - Администрации г. Осинники в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Представитель 3-го лица Межрайонной ИФНС России № 5 по Кемеровской области в судебное заседания не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения надлежащим образом.

Представитель 3-го лица-Отдела архитектуры и градостроительства Администрации в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, просили о рассмотрении в их отсутствие, в своем отзыве на исковое заявление указывают, что жилой дом с пристройкой, расположенный по адресу г. Осинники хх хх, построены без нарушения градостроительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровья людей.

3-и лица- Каспар С.А., Шишкина Н.А. – сестры истца в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении в их отсутствие, с иском согласны.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей заинтересованных лиц.

Заслушав пояснения истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 15.05.1969года мать истца Чернышева Л.И. приобрела по договору купли-продажи № 1218, удостоверенного нотариусом г. Осинники, жилой дом по хх г. Осинники, жилой площадью –15 кв. м., договор зарегистрирован в БТИ г. Осинники 15.05.1969г. л.д. 5). Впоследствии виду перенумерации, изменился номер дома на хх.

ххг. Чернышева Л.И. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти нал.д.- 8. После ее смерти открылось наследство в виде жилого дома по хх. Наследниками первой очереди являлись: ее муж Чернышев А.И., сын Чернышев И.А., которые проживали на момент смерти и были зарегистрированы с наследодателем, и две дочери умершей : Каспар С.А., Шишкина Н.А.

Согласно сведений нотариуса после смерти Чернышевой Л.И. с заявлением о принятии наследства обратился ее супруг Чернышев А.И., ему выдано свидетельство о праве на наследство на недополученную пенсию. Сын Чернышев А.И. обратился с заявлением об отказе в принятии наследства, дочери умершей к нотариусу не обращались(л.д.-35).

Таким образом, единственным наследником, принявшим наследство после смерти Чернышевой Л.И. являлся ее супруг Чернышев А.И., который умер хх., что подтверждается свидетельством о его смерти нал.д. 7.

После смерти Чернышева А.И. открылось наследство в виде жилого дома по хх хх г. Осинники, с заявлением к нотариусу о принятии наследства никто из наследников не обращался, однако истец Чернышев И.А. фактически принял наследство, поскольку на момент смерти Чернышева А.И., проживал и был зарегистрирован в доме совместно с отцом.

Согласно справки ГП КО « Центр технической инвентаризации Кемеровской области, Филиал №14 БТИ г. Осинники от 24.06.2010 г. №4299 л.д.6), домовладение общей площадью 47,2 кв.м., жилой – 36,2 кв.м. по адресу г. Осинники ул. хх зарегистрировано на праве личной собственности за Чернышевой Л.И. на основании договора купли – продажи от 15.05.1969г. Площадь дома изменилась за счет самовольной пристройки.

Истец не отрицает, что еще при жизни матери была построена жилая пристройка, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, т.е самовольно, вследствие чего и изменилась площадь дома.

Согласно справке отдела Архитектуры и градостроительства Администрации г. Осинники, жилой дом с пристройкой, расположенный по адресу г. Осинники хх хх, построены без нарушения градостроительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровья людей.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что самовольная перестройка дома произведена бывшим собственником дома, на земельном участке, который находился у него в постоянном пользовании, при возведении пристройки соблюдены градостроительные нормы и правила, ничьи права и законные интересы не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает, суд считает возможным установить право собственности на данный жилой дом в перестроенном виде.

Поскольку судом установлено, что в результате наследственной трансмиссии, произошел переход права собственности на жилой дом от Чернышевой Л.И. к Чернышеву А.И., а затем к Чернышеву И.А., право собственности должно быть установлено за истцом Чернышевым Иваном Алексеевичем.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чернышева Ивана Алексеевича об установлении права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Установить право собственности на жилой дом, расположенный по адресу г. Осинники, хх хх, общей площадью 47,2 кв.м., жилой – 36,2 кв.м., с надворными постройками за Чернышевым Иваном Алексеевичем.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Судья :

Копия верна : Зверкова В.С.