Дело № 2-431
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Город Осинники 25 апреля 2011 года
Осинниковский городской суд Кемеровской области
В составе судьи Зверковой В.С.
При секретаре Иващенко Г.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некрасовой Анны Васильевны к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Осинниковского городского округа, Родичевой Тамаре Ивановне о прекращении обременения в виде договора аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Некрасова А.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Осинниковского городского округа (КУМИ администрации Осинниковского городского округа) и Родичевой Тамаре Ивановне о прекращении обременения в виде договора аренды земельного участка хх от хх года, заключенного Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Осинниковского городского округа, зарегистрированного в ЕГРП от хх года; исключить из ЕГРП запись о регистрации договора аренды земельного участка за хх от хх года.
Требования мотивирует тем, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону от хх года, выданного нотариусом Осинниковского нотариального округа Перехода В.В. и свидетельства о государственной регистрации права хх от хх года она является собственником гаража, расположенного по адресу Кемеровская область, г.Осинники, район хх, блок хх, гараж хх. Постановлением главы г.Осинники ей предоставлен земельный участок площадью хх кв.м. по адресу г.Осинники район хх, блок хх гараж хх для размещения гаража. хх года был заключен договор аренды земельного участка. Указанный договор аренды земельного участка она была намерена зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в Осинниковском отделе (Росреестр), однако обратившись в Росреестр, ей стало известно, что земельный участок по адресу г.Осинники район хх, блок хх гараж хх обременен договором аренды за хх от хх года, заключенным между ответчиком арендодателем администрацией хх и арендатором Родичевой Тамарой Ивановной. Договор аренды земельного участка заключен на 50 лет. В настоящее время расторгнуть договор аренды земельного участка не представляется возможным, поскольку Родичева Т.И. в хх выехала на постоянное место жительства в хх и найти её невозможно. Учитывая, что Родичева Т.И. в настоящее время не является собственником гаража, так как хх года ею был заключен договор купли-продажи гаража с хх – её сыном. В настоящее время хх умер. Она оплачивает арендную плату по договору аренды земельного участка, в связи с чем, считает, что договор аренды земельного участка, заключенный Родичевой Т.И. обременяет её права как собственника гаража.
Просит прекратить обременение в виде договора аренды земельного участка за номером хх от хх года, заключенного Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Осинниковского городского округа (КУМИ администрации Осинниковского городского округа) и Родичевой Тамарой Ивановной, зарегистрированного в ЕГРП от хх года; исключить из ЕГРП запись о регистрации договора аренды земельного участка за хх от хх года.
Истец Некрасова А.В. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель истца Некрасовой А.В. – Ридель В.П., действующий на основании доверенности хх от хх года, поддержал исковые требования в полном объеме. Просил прекратить обременение в виде договора аренды земельного участка за номером хх от хх года, заключенного Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Осинниковского городского округа (КУМИ администрации Осинниковского городского округа) и Родичевой Тамарой Ивановной, зарегистрированного в ЕГРП от хх года; исключить из ЕГРП запись о регистрации договора аренды земельного участка за хх от хх года.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение вопроса оставил на усмотрение суда.
Ответчик Родичева Т.И. в судебное заседание не явилась, место её нахождения неизвестно. В порядке ст. 50 ГПК РФ в целях защиты её прав и интересов, ей назначен представитель – адвокат Приходько Н.В., действующая на основании ордера № 47 от 22.04.2011 года, которая с исковыми требованиями согласна.
Представитель третьего лица Осинниковского отдела Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом путем вручения судебной повестки лично под роспись.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.3 ст.450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Судом установлено, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону от хх года, выданного нотариусом Осинниковского нотариального округа хх л.д.14) и свидетельства о государственной регистрации права хх от хх года л.д.19), Некрасова А.В. является собственником гаража, расположенного по адресу Кемеровская область, г.Осинники, район хх, блок хх, гараж хх.
Постановлением главы г.Осинники от хх года хх предоставлен в аренду земельный участок площадью хх кв.м. по адресу хх район хх, блок хх гараж хх для размещения гаража. Срок аренды земельного участка установлен с хх года до хх года л.д.15-18). При обращении истицы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в Осинниковский отдел (Росреестр) для регистрации договора аренды, ей стало известно, что земельный участок по адресу г.Осинники район хх, блок хх гараж хх обременен договором аренды за хх от хх года, заключенным между администрацией г.Осинники и Родичевой Тамарой Ивановной. Указанные обстоятельства подтверждаются договором аренды хх от хх года л.д. 21-22).
Также было установлено, что решением Осинниковского городского суда от хх года прекращено право собственности на указанный гараж за Родичевой Т.И. и признано право собственности на гараж, расположенный по адресу Кемеровская область, г.Осинники, район хх, блок хх, гараж хх, за хх, умершим хх года, указанное имущество включено в наследственную массу. Решение суда вступило в законную силу 05.02.2010 года л.д. 9-13).
Из адресной справки, выданной хх года УФМС по Кемеровской области усматривается, что Родичева Т.И. убыла хх года в хх хх к месту жительства л.д.23).
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что земельный участок, расположенный по адресу г.Осинники район хх, блок хх, гараж хх обременен двумя договорами аренды земельного участка от хх года сроком на 50 лет и от хх года сроком на 1 год.
Учитывая, что Родичева Т.И. в настоящее время не является собственником гаража, отказалась от исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, заключенного между ею и Администрацией г.Осинники, в настоящее время земельный участок находится в аренде у Некрасовой А.В., данный договор считается расторгнутым.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что обременение в виде договора аренды земельного участка хх от хх года, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.Осинники и Родичевой Т.И., зарегистрированного в ЕГРП от хх года подлежит прекращению.
Таким образом, исковые требования Некрасовой А.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Осинниковского городского округа, Родичевой Тамаре Ивановне о прекращении обременения в виде договора аренды земельного участка, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Некрасовой Анны Васильевны удовлетворить.
Прекратить обременение в виде договора аренды земельного участка за номером хх от хх года, заключенного Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Осинниковского городского округа и Родичевой Тамарой Ивановной, зарегистрированного в ЕГРП от хх года.
Мотивированное решение изготовлено 04 мая 2011 года.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья
Копия верна
Судья В.С.Зверкова