Дело №2-275/11 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской ФедерацииГород Осинники 22 февраля 2011 года
Осинниковский городской суд Кемеровской области
В составе председательствующего судьи Максимова В.Д.
При секретаре Карпуниной Е.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ермошкина Михаила Григорьевича к Администрации г. Осинники об установлении права собственности на жилой дом с надворными постройками, третье лицо: Осинниковский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии,
У С Т А Н О В ИЛ :
Ермошкин М.Г. обратился в суд с исковым заявлением об установлении права собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., с надворными постройками в виде бани и сарая, находящийся по адресу: ...
Свои требования мотивирует тем, что жилой дом по ... принадлежат ему на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от Дата обезличена г. В 2002 г. он, на основании выданного разрешения он пристроил к дому пристройку, в результате чего, площадь жилого дома увеличилась. Произведенная к дому пристройка была принята в эксплуатацию, о чем специальной комиссией был составлен акт приемки в эксплуатацию пристройки к жилому дому, который в дальнейшем был им зарегистрирован в БТИ, но не прошел государственную регистрацию в учреждении юстиции. Кроме того, на земельном участке он без получения разрешения построил надворные постройки: баню и сарай, которые надлежащим образом не оформил. В настоящее время установить право собственности в ином внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем, он и обратился с данным иском.
В судебное заседание истец Ермошкин М.Г. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, доверяет представлять его интересы Лоскутниковой Л.Ю.
Представитель истца Лоскутникова Л.Ю., действующая на основании нотариальной доверенности от 26.10. 2010 г., просит исковые требования Ермошкина М.Г. удовлетворить и признать за Ермошкиным М.Г. право собственности на жилой дом с надворными постройками по адресу: ..., пояснила, что в 1995 г. Ермошкин М.Г. купил жилой дом с надворными постройками по .... В 2002 г. Ермошкин М.Г. решил пристроить к дому пристройку, для чего в установленном порядке взял разрешение на ее производство, а после того как построил, сдал ее в эксплуатацию, однако не оформил это в установленном законом порядке, а именно не зарегистрировал в регистрационной службе по регистрации прав на недвижимое имущество. Кроме того, Ермошкин М.Г. без получения разрешения на строительство, т.е. самовольно построил на земельном участке надворные постройки: баню и сарай, которые также не оформил в установленном порядке. С момента возведения пристройки и надворных построек Ермошкин пользовался ими, проживал в доме, нес расходы по содержанию дома, производил в доме текущий ремонт, сейчас разрешил временно проживать в доме родственникам. Постройки не нарушают границ земельного участка и не мешают соседям. В настоящее время установить право собственности на жилой дом с надворными постройками в ином внесудебном порядке не представляется возможным.
Представитель ответчика администрации г. Осинники в судебное заседание не явился, о времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований Ермошкина М.Г. возражений не имеет.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания.
Суд, заслушав представителя истца, опросив свидетелей, исследовав доказательства по делу в их совокупности, считает, что исковые требования Ермошкина М.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В ходе судебного разбирательства по делу было установлено, что на основании договора купли- продажи жилого дома от Дата обезличена г. Ермошкин М.Г. приобрел у ФИО3 в собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домом, общей площадью ... кв., жилой площадью ... кв.м. с надворными постройками по .... Указанный договор купли- продажи был удостоверен нотариусом г. Осинники и зарегистрирован в реестре за ..., а также прошел регистрацию в БТИ г. Осинники и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Осинники л.д.5, 5 оборот). На основании Распоряжения Номер обезличенр от Дата обезличена г. Ермошкину М.Г. к ранее приобретенному по договору купли- продажи был дополнительно передан земельный участок площадью ... кв.м.л.д.20). В 2002 г. Ермошкин М.Г. на основании разрешения Номер обезличенр пристроил к жилому дому пристройку, в результате чего увеличилась общая площадь жилого дома и составила согласно справки БТИ 37,7 кв.м. После завершения строительства специально созданной комиссией пристройка была принята в эксплуатацию, о чем составлен акт приемки, который был зарегистрирован в БТИ л.д.22). Также, на принадлежащем на праве собственности земельном участке, без получения разрешения на строительства и его согласования, т.е. самовольно, Ермошкин М.Г. построил надворные постройки: сарай и баню, которыми добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется до настоящего времени.
Указанные выводы суда подтверждаются показаниями свидетелей, опрошенных в судебном заседании.
Свидетель по делу ФИО4 в суде показала, что она с разрешения Ермошкина М.Г. проживает в его доме по .... Ей известно о том, что данный дом Ермошкин М.Г. купил в 1995 г., а в 2002 г. Ермошкин пристроил к дому пристройку, а также построил надворные постройки, в виде бани и сарая. Указанные постройки надлежащим образом не были Ермошкиным оформлены. Возведенные Ермошкиным М.Г. постройки не нарушают границ соседних участков и каких- либо споров по поводу границ не имеется.
Свидетель ФИО5 в суде показал, что он проживает в доме по ул. ... по соседству с домом Ермошкина М.Г. по ..., который Ермошкин М.Г. купил в 1995 г. В процессе проживания Ермошкин на земельном участке построил баню и сарай, а также пристроил к дому пристройку. Постройки не нарушают границ соседних участков, споров по поводу границ не имеется.
Таким образом, судом установлено, что жилой дом и надворные постройки построены Ермошкиным М.Г. с соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке, принадлежащем застройщику Ермошкину М.Г. на праве собственности. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке установить право собственности Ермошкина М.Г. на жилой дом, суд считает возможным признать право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., и надворные постройки в составе: сарай, баня, расположенные по адресу: ... за Ермошкиным М.Г.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Требования Ермошкина Михаила Григорьевича удовлетворить.
Признать право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. с надворными постройками: сараем, баней, расположенный по адресу: ... за Ермошкиным Михаилом Григорьевичем.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.
Судья В.Д. Максимов