Дело №2-579/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Г. Осинники 11 мая 2011 года
Судья Осинниковского городского суда Кемеровской области Черная Е.А.
При секретаре Евсееве С.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яухман Ирины Григорьевны, Яухман Наталии Викторовны, Кусковой Надежды Викторовны к Администрации гор. Осинники об установлении права собственности на жилой дом, разделе наследственного имущества,
Установил:
Истцы обратились с иском об установлении права долевой собственности на жилой дом с пристройкой и надворными постройками, находящийся по адресу: ... гор. Осинники ул...., дом ***. Свои требования мотивируют тем, что согласно договора купли-продажи от Дата обезличена года Яухман И.Г. со своим супругом ФИО2, приобрели жилой дом в собственность. Однако в последствии перестроили его самовольно, не зарегистрировав в БТИ. ФИО2умер Дата обезличена года, однако они не могут оформить свои наследственные права, поскольку площадь дома указанная в материалах БТИ и фактическая отличаются. Истцы являются наследниками первой очереди после смерти ФИО2, их доли равные, а поскольку данное имущество приобретено в браке, то ? доля является долей пережившего супруга- Яухман И.Г.
В судебное заседание истица Яухман И.Г. уточнила требования, просила сохранить жилой дом общей площадью 36,7 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м., находящийся по адресу: ... гор. Осинники ул...., дом *** в перепланированном состоянии, признать право общей долевой собственности на жилой дом за Яухман И.Г. – 2/3 доли в праве, Яухман Н.В.- 1/6 доля в праве и Кусковой Н.В.- 1/6 доля в праве.
Истцы Яухман Н.В. и Кускова Н.В. в судебное заседание не явилисЬ извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации города Осинники представители третьих лиц - Отдел архитектуры и градостроительства Администрации города Осинники, ГУ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Осинниковский отдел, МИ ФНС в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1,4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, т.е. без соответствующего разрешения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежит обязательной государственной регистрации. До вступления данного закона в силу, то есть до 27.01.1998 г., государственную регистрацию прав осуществляли органы БТИ и данная регистрация является юридически действительной. После указанной даты государственную регистрацию осуществляет Федеральная регистрационная служба (ранее Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
По смыслу закона, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что согласно дубликата договора купли-продажи дома (части дома) *** от Дата обезличена года, выданный ФИО3, нотариусом *** ... взамен утраченного договора купли-продажи от Дата обезличена года ***, в БТИ зарегистрирован Дата обезличена года супруг и отец истиц ФИО2приобрел в собственность жилой дом жилой площадью 16,3 кв.м. по адресу: гор. Осинники ул...., дом ***, расположенном на земельном участке площадью *** кв.м.
Однако ФИО2самовольно произвел перепланировку данного жилого дома на указанном земельном участке, возведя жилую пристройку, в результате чего изменилась его площадь общая площадь составила 36,7 кв.м., жилая - 26,1 кв.м. Перепланировка не была сдана в эксплуатацию.
ФИО2 и истица Яухман И.Г.состояли в зарегистрированном браке с Дата обезличена года, что следует из копии свидетельства о заключении брака. От указанного брака родились истцы Яухман Надежда Викторовна и Яухман Наталия Викторовна, что следует из копий свидетельств о рождении.Яухман Надежда Викторовна Дата обезличена года вступила в зарегистрированный брак с ФИО4 и ей присвоена фамилия Кускова, что следует из справки о заключении брака.
Из справки БТИ ... следует, что данное жилое помещение, расположенное в ... ул...., дом *** числится по материалам БТИ за ФИО2 в соответствии с дубликатом договора *** от Дата обезличена года, выданного нотариусом ... ... взамен утраченного договора купли-продажи *** от Дата обезличена года, выданный ФИО3, нотариусом *** ... ... взамен утраченного договора купли-продажи от Дата обезличена года ***, в БТИ зарегистрирован Дата обезличена года, в которых указано что площади изменились за счет перепланировки и самовольно возведенной жилой пристройки.
В соответствии с отзывом Отдела архитектуры и градостроительства администрации ..., перестроенный жилой дом расположенный по адресу: ... гор. Осинники ул...., дом *** построены без нарушения градостроительных норм и правил, СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Возведенный дом не создает угрозу жизни и здоровью людей.
Учитывая, что в результате самовольной перепланировки в доме по адресу: гор. Осинники ул...., дом *** изменилась площадь дома, но несущие конструкции при перепланировке не нарушены и не создают угрозу жизни и здоровью людей, не нарушаются права и законные интересы граждан, суд приходит к выводу о возможности сохранения помещения в перепланированном состоянии.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Истцы в соответствии со ст. 1142 ГК РФ после смерти отца и супруга являются наследниками первой очереди по закону.
Согласно ст. 1150 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации доля умершего супруга в общем имуществе супругов определяется в соответствии со ст. 256 ГК Российской Федерации, которая, в свою очередь, предусматривает, что правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются законодательством о браке и семье. Анализ положений подпункта 9 абзаца 2 п. 1 ст. 8, п. 2 ст. 218, п. 3 ст. 244, ст. 1164 ГК Российской Федерации, ст. 4 Семейного кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что открытие наследства влечет за собой раздел имущества, находящегося в совместной собственности супругов. В силу же ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними. В связи с изложенным суд считает, что при отсутствии между супругами такого договора, а также при отсутствии спора с наследниками при оформлении наследства, доли супругов являются равными: ? доля умершего ФИО2 и ? доля Яухман И.Г.
В то же время доля умершего подлежит разделу между его наследниками-истцами, так же в равных долях- по 1/6 доле в праве за каждым.
Поскольку в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на данный дом, владение и пользование данным жилым помещением никто не оспаривает, суд считает возможным установить право собственности на данное жилое помещение за истцами.
Руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Яухман Ирины Григорьевны, Яухман Наталии Викторовны, Кусковой Надежды Викторовны удовлетворить.
Сохранить жилой дом по адресу: ... гор. Осинники ул...., дом *** в перепланированном состоянии.
Признать право общей долевой собственности за Яухман Ириной Григорьевной -2/3 доли в праве, Яухман Наталией Викторовной- 1/6 доля в праве, Кусковой Надеждой Викторовной- 1/6 доля в праве на жилой дом, общей площадью 36,7 кв.м., в том числе жилой 26,1 кв.м., находящийся по адресу: ... гор. Осинники ул...., дом ***.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2011 года.
Судья:
Копия верна, судья: Черная Е.А.