Дело № 2- 20/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
город ... Дата обезличена года
... городской суд ... области
В составе судьи Гребенкиной Г.Д.
При секретаре Ветровой Н.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудряшовой Людмилы Константиновны к Администрации ... городского округа о признании жилого дома, требующим капитального ремонта и обязании произвести капитальный ремонт,
У С Т А Н О В И Л
Кудряшова Л.К. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ... городского округа о признании жилого дома не пригодным для проживания и предоставлении жилого помещения, указывая, что является собственником квартиры, расположенной по адресу ... ... на основании свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен, в данной квартире проживать невозможно в связи с техническим состоянием. С момента строительства дома ремонт дома не производился. Дом построен в Дата обезличена году, эксплуатируется ... год. В подвале дома имеются утечки, от воздействия пара и влаги образуются повреждения на деревянных конструкциях дома, а именно: наличие грибницы на поверхности и толще деревянных досок, изменение цвета древесины, наличие продольных и поперечных трещин, стены дома имеют черный цвет, от воздействия влаги разрушаются кирпичные стены дома, деревянные оконные рамы и дверные блоки сгнили, вентиляция не работает, пол сгнил, на стенах грибок. В соответствии с заключением специалиста Номер обезличен-Дата обезличена года, санитарно-техническое состояние квартиры по вышеуказанному адресу не соответствует требованиям СанПин « Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», а также Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением ГосКомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от Дата обезличена года в части невыполнения своих обязанностей эксплуатирующей организацией. Износ дома, несущие и ограждающие конструкции дома находятся в не работоспособном состоянии, жилое помещение не отвечает санитарным нормам, поэтому проживать в доме нельзя. В настоящее время дом Номер обезличен по ... ... находится в не пригодном для проживания состоянии, проживание в доме опасно для здоровья. Условия проживания не совместимы с санитарными и техническими нормами для проживания, полы дома поражены гнилью, наличие щелей в стыках, деформации, мокнущие участки стен, разрушение кладочного раствора, не обеспечивается надежность функционирования инженерных коммуникаций и оборудования вследствие проникания воды в подземные помещения, микроклимат квартиры не соответствует нормам, физический износ труб более .... Дата обезличена года ею было подано заявление в межведомственную комиссию Администрации ... городского округа с вопросом о проведении технического обследования ее квартиры, ответ на данное заявление до сих пор не представлен. Дата обезличена года она вновь обратилась в Администрацию ... городского округа с заявлением о выдаче решения межведомственной комиссии. Дата обезличена года ей был направлен акт обследования квартиры и заключение межведомственной комиссии. В ходе обследования было установлено, что лаги и доски сгнили, частично отсутствуют, в ... комнате оконный проем заколочен, гниль подоконных досок и рам, электроосвещение обрезано, отслоение штукатурного слоя, обои в комнатах покрыты плесенью. При этом межведомственная комиссия сделала вывод о том, что указанное жилое помещение после проведения капитального ремонта пригодно для проживания. Считает, что при обследовании жилого помещения межведомственная комиссия отнеслась предвзято к своим обязанностям, поскольку вышеуказанные объективные данные указывают на невозможность проживания в данном жилом помещении. Квартира Номер обезличен по ... Номер обезличен ... является непригодной для проживания, поэтому Администрация ... городского округа должна решить вопрос о постановке ее в ведомость ветхого жилья и предоставить ей другое благоустроенное жилое помещение. Просит признать квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен ... ..., принадлежащую ей на праве собственности, не пригодной для проживания, обязать Администрацию ... городского округа предоставить ей другое благоустроенное жилое помещение, состоящее из ... комнат, общей площадью не менее ... кв.м.
Впоследствии истец уточнила требования путем подачи уточненного искового заявления, указывая, что в ходе рассмотрения дела по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ... торгово-промышленной палате. В ходе экспертизы было установлено, что жилой дом по ... ... пригоден для проживания ( ... износа), квартира Номер обезличен комната Номер обезличен пригодна для дальнейшего проживания ( ... износа). Но проживание в доме и квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... возможно только при проведении капитального ремонта дома и комнаты. Стоимость капитального ремонта дома составит ... рублей. Стоимость капитального ремонта комнаты составит ... рублей. При этом эксперт делает вывод о нецелесообразности капитального ремонта комнаты. Дом не поддерживается в нормальном состоянии, его эффективный возраст соответствует ... нормативного срока эксплуатации, определенной экспертом по физическому состоянию. В доме не проводился капитальный ремонт, спорная квартира не является жилой в связи с невозможностью проживать в таких условиях. Считает, что в результате не проведения ответчиком капитального ремонта дома Номер обезличен по ... ... принадлежащее ей жилое помещение пришло в негодность. Просила признать дом Номер обезличен по ... ... подлежащим капитальному ремонту, обязать ответчика произвести капитальный ремонт дома по указанному адресу и капитальный ремонт принадлежащей ей квартиры Номер обезличен в данном доме, взыскать с ответчика в ее пользу судебные расходы.
В ходе рассмотрения дела истец дополнила требования путем предъявления заявления о взыскании судебных расходов, указывая, что в ходе судебного разбирательства ею были понесены судебные расходы за участие представителя в сумме ... рублей, расходы по проведению экспертизы в сумме ... рублей, получение заключения специалиста в сумме ... рублей. Просила взыскать с Администрации ... городского округа, МУП «УГХ» города ... в ее пользу вышеуказанные судебные расходы.
В судебном заседании истец Кудряшова Л.К. поддержала уточненные требования. Пояснила, что комната Номер обезличен в ... квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... принадлежала ... ее ... Г. - О., ... Дата обезличена года, которому в Дата обезличена году комнату предоставил АООТ « ... кирпичный завод» в связи с трудовыми отношениями. О. был зарегистрирован в комнате, являлся собственником комнаты, так как приватизировал комнату. О. в квартире не проживал, был зарегистрирован в указанной комнате ..., в ... году зарегистрировал в комнате ее ... Г. После ... О. собственником комнаты стала ее ... Г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, однако, Г. фактически в комнату никогда не вселялась и не проживала в ней, так как постоянно проживала по адресу ... .... В настоящее время она на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после ... ... Г., ... Дата обезличена года является собственником спорной комнаты Номер обезличен в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... .... Собственником ... комнаты Номер обезличен в данной квартире является Н., которая в своей комнате не проживает, квартира фактически стоит пустая. С Дата обезличена года она является собственником спорной комнаты, однако, в комнату никогда не вселялась и не проживала в ней, так как комната является непригодной для проживания. Комната Номер обезличен в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... ее ... досталась в наследство в непригодном состоянии для проживания, она также в порядке наследования приняла указанную комнату в непригодном состоянии для проживания. В квартире сгнил пол, на стенах и потолке имеется грибок, из подвала в квартиру поднимается пар, в кухне на полу имеются дыры, оконные и дверные блоки сгнили и подлежат замене, инженерные коммуникации подлежат замене. В Дата обезличена году она обращалась к ответчику с заявлением о создании межведомственной комиссии для признания дома непригодным для проживания. Заключением межведомственной комиссии Администрации ... городского округа от Дата обезличена года было установлено, что жилое помещение по указанному выше адресу пригодно для проживания после проведения капитального ремонта, с чем она не согласна, так как считает квартиру непригодной для проживания. Для проведения ремонта в квартире она привозила строительную группу, однако, попасть в квартиру не смогла, так как ... собственник Н. поменяла замок на входной двери в квартире и попасть в квартиру с бригадой рабочих она не смогла. Как собственник спорной комнаты в собрании жильцов дома по поводу проведения капитального ремонта дома участия не принимала. Просила обязать ответчиков произвести капитальный ремонт дома Номер обезличен по ... ... и капитальный ремонт принадлежащей ей квартиры Номер обезличен в данном доме, взыскать с ответчиков в ее пользу судебные расходы за участие представителя в сумме ... рублей, расходы за проведение строительно-технической экспертизы в сумме ... рублей и расходы за получение заключения специалиста ЮА « Негодова и партнеры» ... в сумме ... рублей.
Представитель истца Койнова О.А., действующая на основании ордера, в судебное заседание не явилась. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В обоснование поддержания уточненных требований представила заявление, из которого следует, что Кудряшова Л.К. является собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Дом Дата обезличена года постройки, эксплуатируется ... год. С момента строительства дома капитальный и текущий ремонт дома и квартиры и не производился. Заключением экспертизы ... торгово-промышленной палаты было установлено, что комната Номер обезличен в квартире Номер обезличен указанного дома пригодна для проживания после проведения капитального ремонта дома и комнаты. Считает доказанным факт того, что спорная комната стала непригодной для проживания вследствие длительного не проведения собственником жилого дома капитального и текущего ремонта. Несмотря на то, что Кудряшова Л.К. является собственником спорной комнаты, производить ремонт она не должна. Дом Номер обезличен по ... ... капитально не ремонтировался, спорная квартира является нежилой в связи с невозможностью проживать в таких условиях. Считает, что ремонт квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... нецелесообразен по независящим от нее причинам ( моральный и технический износ дома, состояния несущих конструкций и инженерных систем).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, извещенным о слушании дела надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации ... городского округа Кругляк Л.С., действующая на основании доверенности, уточненные требования не признала. Пояснила, что по заключению межведомственной комиссии Администрации ... городского округа от Дата обезличена года комната Номер обезличен в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... пригодна для проживания после проведения в ней капитального ремонта. Обслуживающая данный дом организация ООО ... в Дата обезличена году проводила капитальный ремонт дома. За период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в спорном жилом доме был выполнены определенные работы. В Дата обезличена году ремонт подъезда и ремонт печной трубы на сумму ... рублей, в Дата обезличена году были заменены стояки холодного водоснабжения на сумму ... рублей, в Дата обезличена году была произведена замена вентиля по холодному водоснабжению, в квартирах под номерами ... была произведена замена розлива, замена стояка отопления, замена верхнего розлива отопления на сумму ... рублей, в Дата обезличена году была произведена замена нижнего розлива отопления на сумму ... рублей, в Дата обезличена году была отремонтирована кровля, в Дата обезличена году была произведена замена розлива отопления, утепление розлива в чердачном помещении на сумму ... рублей, в Дата обезличена году была произведена смена перекрытия в ванной комнате, туалете в квартире Номер обезличен на сумму ... рублей. Замена стояков и розлива горячего и холодного водоснабжения в квартирах Номер обезличен. Замена труб в техническом подполье многоквартирного жилого дома Номер обезличен по ... ... не производилась, поскольку трубы, расположенные в техническом подполье дома находятся в пригодном для эксплуатации состоянии. Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги граждан, проживающих в доме составляет ... ... рублей. Считает, что бремя содержания жилого помещения лежит на собственнике этого жилья, поэтому истец Кудряшова Л.К. как собственник спорной комнаты должна самостоятельно проводить капитальный и текущий ремонт комнаты.
Представитель соответчика МУП « УГХ» города ..., привлеченный к участию в дело по инициативе суда, Щерба Е.В., действующая на основании доверенности в судебном заседании уточненные требования не признала. Пояснила, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года « Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и ( или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», нормами Жилищного кодекса РФ бремя содержания жилых помещений в многоквартирных жилых домах лежит на собственниках жилых помещений. Дом Номер обезличен по ... ... Дата обезличена года постройки, за время эксплуатации дома Администрация ... городского округа и обслуживающая организация ООО ... проводили капитальный и текущий ремонт дома. Жители спорного дома являются собственниками своих квартир, поэтому на них лежит обязанность по содержанию жилья, ... квартиры в данном доме являются муниципальными, поэтому обязанность по содержанию указанных квартир лежит на Администрации ... городского округа. В настоящее время жители спорного дома имеют задолженность по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги в сумме ... рублей. Собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме должны сами принимать решение о проведении капитального ремонта дома. В данном случае дом Номер обезличен по ... ... находится в непригодном состоянии для проживания по вине граждан – собственников жилых помещений в доме, поэтому требования Кудряшовой Л.К. считает необоснованными.
Представитель третьего лица ООО « РСВА», привлеченный к участию в дело по инициативе суда, Кевиш Н.В., действующая на основании доверенности, уточненные требования не признала. Пояснила, что ООО « РСВА» на основании договора Номер обезличен от Дата обезличена года на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляет деятельность по обслуживанию и ремонту многоквартирного дома по адресу ... .... Истец Кудряшова Л.К., являясь собственником комнаты Номер обезличен в квартире Номер обезличен данного дома, в своей комнате не проживала. Подвального помещения в указанном доме нет, прошедшую Дата обезличена года окна в квартире Номер обезличен спорного дома были открытыми, из-за чего страдали жители других квартир. ООО « РСВА» несет обязательства перед жильцами дома по содержанию мест общего пользования, на истце как собственнике спорной комнаты лежит обязанность по содержанию и ремонту своей комнаты. Данный дом состоит из ... жилых квартир, нежилой является квартира Номер обезличен на ... этаже. Собственником комнаты Номер обезличен в указанной квартире является Кудряшова Л.К., собственником комнаты Номер обезличен в квартире является Н. ООО « РСВА» по просьбе Кудряшовой Л.К. производило вскрытие квартиры, так как истец не могла попасть в квартиру. Когда попали в квартиру вместе с Кудряшовой Л.К., то в комнате Номер обезличен, принадлежащей истцу, было обнаружено, что полы в комнате вскрыты, антисанитарное состояние комнаты не позволяет в ней постоянно проживать. Так как спорная квартира расположена на ... этаже, в ней часто собираются наркоманы и лица без определенного места жительства. По заявлению собственников жилых помещений в доме в Дата обезличена году была произведена замена системы отопления, частично произведена замена системы водоснабжения, в квартиры были поставлены полотенцесушители, которые ранее отсутствовали.
Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.
Судом установлено, что истец Кудряшова Л.К. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ... своей ... Г., ... в Дата обезличена году, является собственником комнаты Номер обезличен в ... квартире Номер обезличен ... ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенной в доме по адресу ... ... (л.д.34). Наследодателю Г. данная комната принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года ... О., ... в Дата обезличена году. О. спорная комната была предоставлена в связи с трудовыми отношениями с АООТ «... кирпичный завод», что подтверждается выпиской из протокола Номер обезличен от Дата обезличена года, подписанной генеральным директором АООТ « ... кирпичный завод» В. (л.д.156). Право собственности истца Кудряшовой Л.К. на спорную комнату было надлежащим образом оформлено в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л.д.19). Истец пояснила, что ее ... Г. проживала в доме по адресу ... ... и после принятия наследства в виде спорной комнаты ... О. в данную комнату не вселялась и не проживала в ней. После открытия наследства в виде указанной комнаты ... Г. в Дата обезличена году истец Кудряшова Л.К. в данную комнату не вселялась и не проживала в ней. Как пояснила истец, она проживала ранее и проживает в настоящее время в квартире по адресу ... .... Данное жилье принадлежит истцу и ее ... Л., Дата обезличена года рождения на праве общей долевой собственности по ... доли в праве собственности квартиры за каждым, что подтверждается договором о передаче жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличена года, заключенного между Управлением учета и приватизации жилых помещений администрации ... с одной стороны и Кудряшовой Л.К., Л. в лице ... Б. с другой стороны (л.д.178). Право собственности Кудряшовой Л.К. и Л. на указанную квартиру надлежащим образом было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.179).
В соответствии с заключением специалиста Номер обезличен- Дата обезличена года, составленного ЮА « Негодова и партнеры» ... по заявлению Кудряшовой Л.К. на дату осмотра Дата обезличена года санитарно-техническое состояние квартиры по указанному выше адресу не соответствует требованиям СанПин «Санитарно- эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям», а также « Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденным Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от Дата обезличена года в части невыполнения своих обязанностей эксплуатирующей организацией. При сроке эксплуатации канализационной системы в ... лет, запорной арматуры ... лет, канализационная система дома Номер обезличен по ... прослужила более ... лет и должна быть заменена. Физический износ дома и находящихся в нем помещений достиг критической планки, несущие и ограждающие конструкции жилого помещения находятся в не работоспособном состоянии. Жилое помещение не отвечает санитарным нормам. Проживать в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... нельзя (л.д.6-18).
Являясь собственником комнаты Номер обезличен в ... квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... и считая, что в данной комнате невозможно постоянно проживать в связи с техническим состоянием дома, истец Дата обезличена года обратилась в Администрацию ... с заявлением о создании межведомственной комиссии для признания жилого помещения непригодным для проживания (л.д.20,21). Из акта обследования жилого помещения по вышеуказанному адресу от Дата обезличена года, составленного межведомственной комиссией, назначенной распоряжением Администрации ... Номер обезличенр от Дата обезличена года в присутствии собственника жилого помещения Кудряшовой Л.К., следует, что ... квартира Номер обезличен, общей площадью ... кв.м. расположена на ... этаже ... этажного жилого дома. Фундамент здания бетонный ленточный, стены наружные и внутренние кирпичные, перекрытия деревянные, кровля выполнена из шифера по деревянной обрешетке, полы дощатые, лаги и доски сгнили, частично отсутствуют, окна деревянные, в одной комнате оконный проем заколочен, гниль подоконных досок и рам, отопление центральное, водопровод от центральной сети, электроосвещение обрезано, в комнатах на стенах имеется отслоение штукатурного слоя, обои в комнатах покрыты плесенью. Несущая способность основных конструкций в удовлетворительном состоянии. Со слов собственника Кудряшовой Л.К., в комнате в течение ... лет никто не проживал, никакого ремонта не производилось, квартира находится в заброшенном состоянии (л.д.37-39). Заключением межведомственной комиссии от Дата обезличена года жилое помещение по адресу ... ... было признано пригодным для проживания после проведения капитального ремонта (л.д. 40-41).
В материалах дела имеются два противоречивых заключения относительно возможности проживания в спорной квартире, в связи с чем в ходе рассмотрения дела судом по ходатайству истца Кудряшовой Л.К. была назначена строительно- техническая экспертиза, производство которой было поручено ... торгово-промышленной палате. Из заключения строительно- технической экспертизы ... торгово-промышленной палаты усматривается, что жилой дом Номер обезличен по ... ... пригоден для проживания. Комната Номер обезличен в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... пригодна для дальнейшего проживания. Проведение капитального ремонта в доме и комнате, принадлежащей Кудряшовой Л.К. возможно. Проведение капитального ремонта в комнате Номер обезличен в квартире Номер обезличен, принадлежащей Кудряшовой Л.К. возможно только после проведения капитального ремонта во всем жилом доме Номер обезличен по ... капитального ремонта дома может составить ... рублей, проведение капитального ремонта целесообразно, стоимость капитального ремонта квартиры Номер обезличен по ... может составить ... рублей и проведение капитального ремонта нецелесообразно (л.д.55-89). Допрошенный в судебном заседании ... ... торгово-промышленной палаты Ф. пояснила, что капитальный ремонт в квартире проводить нецелесообразно до проведения капитального ремонта дома. Поскольку заключением экспертизы было установлено, что спорный жилой дом подлежит капитальному ремонту, истец просит признать указанный дом подлежащим капитальному ремонту, обязать ответчиков произвести капитальный ремонт дома Номер обезличен по ... и капитальный ремонт принадлежащей ей на праве собственности комнаты Номер обезличен в ... квартире Номер обезличен данного дома.
Суд считает, что в удовлетворении указанных исковых требований необходимо отказать по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Судом установлено, что истец Кудряшова Л.В. является собственником комнаты Номер обезличен в ... квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ....
В соответствии с ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя его содержания и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире также несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Часть 4 указанной статьи Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Статьей 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
На основании договора Номер обезличен на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от Дата обезличена года, заключенного между МУП « Управление городским хозяйством» ... с одной стороны и ООО « РСВА» с другой стороны, ООО «РСВА» приняло на себя обязательство по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу ... ... л.д.136-193). В соответствии с техническим паспортом на спорную комнату, комната Номер обезличен в ... квартире ... Номер обезличен расположена на ... этаже ... этажного жилого дома, стены дома кирпичные, общая площадь комнаты ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., дом по указанному выше адресу Дата обезличена года постройки (л.д.35).
Правительством Российской Федерации было утверждено Постановление от 13.08.2006 года № 491, согласно которому были утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме ( далее – Правила).
Пункт 2 данных Правил предусматривает, что в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и ( или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи ( включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома ( включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и нежилого помещения ( включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и нежилого помещения, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи и детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Согласно пунктам 5, 6 указанных Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных ( общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Также в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных ( общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Пункт 10 данных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации ( в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и ( или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений и иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг ( подачи коммунальных ресурсов), гражданам, проживающим в многоквартирном доме, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Истец считает, что спорный жилой дом является непригодным для проживания в связи с техническим состоянием дома, поскольку в доме долгое время не проводился капитальный ремонт, поэтому просит обязать ответчиков выполнить капитальный ремонт спорного жилого дома и капитальный ремонт принадлежащей ей на праве собственности комнаты Номер обезличен в квартире Номер обезличен указанного жилого дома.
В соответствии с пунктом 21 вышеуказанных Правил капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения ( опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества ( в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
На основании пункта 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Пункт 29 Правил предусматривает, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу от Дата обезличена года собственниками жилых помещений дома было принято решение о проведении капитального ремонта кровли и внутридомовых инженерных систем (л.д.194-196).
Согласно пункту 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.
Поскольку собственниками жилых помещений спорного многоквартирного дома на общем собрании было принято решение о проведении капитального ремонта дома, обслуживающей организацией ООО « РСВА» и МУП «УГХ» ... для проведения капитального ремонта дома была привлечена подрядная организация ООО « Стройнадзор», с которой был заключен договор подряда на проведение соответствующих работ. Из акта проверки выполненных работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного жилого дома по указанному выше адресу от Дата обезличена года, следует, что работы по капитальному ремонту крыши выполнены с хорошим качеством (л.д.159), предъявленный к приемке законченный капитальным ремонтом многоквартирный дом по указанному адресу был принят в эксплуатацию с общей оценкой качества ... (л.д.160). Согласно акта проверки выполненных работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем спорного жилого дома от Дата обезличена года, ремонтные работы выполнены с хорошим качеством л.д.161), предъявленный к приемке законченный капитальным ремонтом многоквартирный дом по адресу ... ... был принят в эксплуатацию с общей оценкой качества ремонта «хорошо» (л.д.162). Судом установлено, что Государственная жилищная инспекция ... области Дата обезличена года составила акт проверки технического состояния жилищного фонда, его инженерного оборудования и придомовой территории жилого дома по вышеуказанному адресу, в результате проверки главным государственным инспектором ... отдела ГЖИ ... был выявлен следующий перечень нарушений в содержании и обслуживании данного дома: гнилостные разрушения деревянного карниза, отсутствие водоотвода от стен здания, захламление чердачного помещения, разрушение кирпичной кладки стен фасада, отслоение штукатурного и малярного слоя стен и потолков в помещении, не плотное прилегание шиферного покрытия к обрешетке, неисправности остекления оконного блока в помещении, неисправности тамбурного и входного в подъезд дверного блока (л.д.183). По результатам указанной проверки в отношении управляющей компании МУП «УГХ» ... ... ... отделения ГЖИ ... было вынесено предписание об устранении указанных нарушений в срок до Дата обезличена года. Предписание МУП «УГХ» ... было получено Дата обезличена года, что подтверждается отметкой на нем входящей корреспонденции за Номер обезличен МУП « УГХ» (л.д.184). Во исполнение предписания обслуживающей дом организацией ООО « РСВА» была проведена работа по организации и контролю выполнения работ по ремонту штукатурного и малярного слоя стен, потолков и пола в помещении, также была проведена работа по ремонту дверных входных блоков ( подъездных и тамбурных) и устранению неисправностей остекления оконных заполнений в помещении, о чем главному инспектору ГЖИ ... в городе ... Дата обезличена года ООО « РСВА» было представлено уведомление (л.д.185). Также 26. 01.2011 года ООО «РСВА» в ... отдел ГЖИ ... было представлено ходатайство о продлении срока выполнения работ, указанных в предписании за номерами ... до Дата обезличена года. Согласно резолюции ... ... отдела ГЖИ ... по пункту ... предписания срок для устранения неисправности предоставлен до Дата обезличена года (л.д.186). Таким образом, ремонт дома проводился.
Истец как собственник спорной комнаты, расположенной в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., на собрании собственников квартир данного дома по поводу проведения капитального ремонта дома не присутствовала, указанный выше протокол не подписывала. Истец в судебном заседании подтвердила данное обстоятельство. Суд считает, что Кудряшова Л.К. как собственник спорной комнаты, предъявляя в настоящее время к ответчикам требования о проведении капитального ремонта дома, была вправе самостоятельно на собрании собственников жилых помещений дома в соответствии с вышеуказанными Правилами принять самостоятельное решение о проведении капитального ремонта дома, в котором расположено жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности. Однако, этого ею сделано не было.
Судом была допрошена свидетель У., являющаяся ... по дому Номер обезличен улицы ... ... в течение ... лет, которая показала, что в Дата обезличена году собственники квартир в их доме проводили собрание по вопросу проведения капитального ремонта дома. Их дом находится на обслуживании ООО « РСВА», которое привлекло к проведению капитального ремонта дома ООО « Стройнадзор». В Дата обезличена году данная организация выполнила ремонт кровли, была произведена замена системы отопления, произведена покраска лестничных клеток. Дом состоит из Дата обезличена квартир, в квартире истца под номером Дата обезличена на ... этаже дома давно никто не проживает, поэтому квартиру стали использовать для временного пристанища лица без определенного места жительства и наркоманы. При проведении капитального ремонта в доме, в спорной комнате была установлена новая батарея. Квартира действительно является непригодной для проживания, входная дверь в квартиру выбита, пол взломан, стекла на окнах отсутствуют, из-за пребывания в квартире посторонних лиц неоднократно происходило возгорание хлама, который имеется в квартире. Жители своими силами тушили данные пожары во избежание пожара во всем доме.
Представители ответчиков в судебном заседании, возражая против исковых требований, утверждают, что капитальный ремонт дома Номер обезличен по ... ... производился в Дата обезличена году. Данные доводы ответчиков суд считает заслуживающими внимания, поскольку они подтверждаются доказательствами, указанными выше, а также иными доказательствами.
Судом установлено, что в соответствии с ФЗ РФ № 185-ФЗ от 21.07.2007 года « О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в Дата обезличена году подрядной организацией ООО «Стройсервис» был произведен капитальный ремонт спорного многоквартирного жилого дома, который включал следующие виды работ: капитальный ремонт внутридомовых инженерных сетей, капитальный ремонт крыши. На проведение капитального ремонта дома были затрачены денежные средства в размере ... рублей. За период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в данном доме были выполнены следующие виды работ по текущему ремонту: в Дата обезличена году был выполнен ремонт подъезда, ремонт печной трубы на сумму ... рублей, замена стояка холодного водоснабжения на сумму ... рублей, в Дата обезличена году была произведена замена вентиля по холодному водоснабжению, замена розлива в квартирах Номер обезличен, замена стояка отопления, замена верхнего розлива отопления на сумму ... рублей, в Дата обезличена году произведена замена нижнего розлива отопления на сумму ... рублей, в Дата обезличена году был произведен ремонт кровли, в Дата обезличена году произведена замена розлива отопления, утепление розлива в чердачном помещении на сумму Дата обезличена рубля, в Дата обезличена году произведена замена стояков и розлива горячего и холодного водоснабжения в квартирах Номер обезличен на сумму Номер обезличен рублей, в Дата обезличена году в квартире Номер обезличен была произведена смена перекрытия в ванной комнате и туалете. Замена труб в техническом подполье многоквартирного жилого дома по ... ... не производилась, поскольку в настоящее время трубы, расположенные в техническом подполье данного жилого дома находятся в пригодном для эксплуатации состоянии (л.д.157-158). Кроме того, свидетель У. подтвердила, что в Дата обезличена году проводился капитальный ремонт спорного жилого дома. Таким образом, доводы истца Кудряшовой Л.К. о длительном отсутствии капитального ремонта в доме ... по ... ... суд находит несостоятельными.
Из заключения строительно-технической экспертизы ... торгово-промышленной палаты, которая была проведена по определению суда в ходе рассмотрения дела, следует, что на дату осмотра дома Номер обезличен по ... ... – Дата обезличена года капитальный ремонт дома не производился (л.д. 55-89). Суд считает, что данный вывод экспертизы не соответствует действительности, поскольку в материалы дела соответчиком МУП « УГХ» ... представлены фотографии спорного жилого дома после проведения капитального ремонта. Судом установлено, что капитальный ремонт дома был произведен в ... года, что подтверждается указанными актами проверки выполненных работ и актами приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом дома (л.д.159-162). Из представленных фотографий жилого дома Номер обезличен по ... ... после проведения капитального ремонта дома в ... Номер обезличен года видно, что в доме выполнены работы по ремонту кровли, для кровли дома использован новый шифер л.д.197), в комнате истца Номер обезличен квартиры Номер обезличен указанного дома выполнен ремонт внутридомовых инженерных сетей, установлена новая батарея (л.д.199). Также ответчиком представлена фотография спорного многоквартирного дома до проведения капитального ремонта. На данной фотографии видно, что кровля дома выполнена из шифера с деревянной обрешеткой, шифер имеет грязно-серый цвет (л.д.198). Таким образом, суд считает установленным то обстоятельство, что капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по ... ... был произведен.
В соответствии с пунктом 15 Правил в состав услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не входят: содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования, утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования, уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения ( в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящихся на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков. Из пункта 19 Правил следует, что в состав работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений.
Истцом предъявлены требования к ответчикам о проведении капитального ремонта комнаты Номер обезличен в ... квартире Номер обезличен коммунального заселения дома Номер обезличен по ... ....
Как было установлено судом, спорная комната ранее принадлежала О., который являлся ... истца Г. ... О. в Дата обезличена году Г. приняла в порядке наследования указанную комнату. ... ... Г., ... в Дата обезличена году, истец Кудряшова Л.К. приняла наследство в виде данной комнаты и стала собственником спорной комнаты. Из пояснений истца следует, что в комнату ни она, ни ее ... после смерти О. не вселялись и никогда в ней не проживали, О. также в квартире не проживал, то есть данное жилое помещение не использовалось по назначению более ... лет, что не отрицает истец Кудряшова Л.К., никакого ремонта в квартире не производилось. Свидетель Ж., допрошенный в предыдущем судебном заседании со стороны истца, показал, что Кудряшова Л.К. в принадлежащей ей на праве собственности комнате в ... квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... не проживала и не вселялась в комнату. Истец пояснила, что оплачивала коммунальные платежи за комнату от имени ... Г., после принятия комнаты в собственность в Дата обезличена году стала производить оплату коммунальных платежей за комнату от своего имени. Данное обстоятельство подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д.140-148). Также истец пояснила, что оплату за коммунальные услуги за свою комнату она производила до Дата обезличена года, после Дата обезличена года производить оплату жилищно-коммунальных услуг перестала, поскольку проживать в квартире было невозможно. Согласно справке начальника РКЦ МП « УГХ» ... от Дата обезличена года по адресу ... ... имеется два лицевых счета. Первый лицевой счет открыт на имя Н., задолженность по оплате коммунальных платежей образовалась с Дата обезличена года и на Дата обезличена года составила ... рублей. Сведения о собственнике второго лицевого счета отсутствуют. Задолженность в сумме ... рубля за данное жилое помещение образовалась с Дата обезличена года. Кудряшова Л.К. на регистрации в паспортно -учетном отделе при РКЦ не значится (л.д.131).
Истец Кудряшова Л.К., не отрицая своей обязанности как собственника спорного жилого помещения на проведение ремонта в жилом помещении, в судебном заседании пояснила, что привозила из ... бригаду рабочих для проведения ремонта в ее комнате, однако, попасть в квартиру она не смогла, так как ... комнаты Номер обезличен спорной квартиры Н. поменяла замок на входной двери и она не смогла попасть в квартиру. Дверь в квартиру ей смогли открыть позже работники обслуживающей дом организации ООО «РСВА». Представитель третьего лица ООО « РСВА» Кевиш Н.В. в судебном заседании подтвердила данное обстоятельство, пояснив, что по заявлению Кудряшовой Л.К. работники ООО « РСВА» взламывали дверь в квартиру, чтобы в нее возможно было попасть. Суд считает, что истец в силу вышеуказанной ст. 210 ГК РФ как собственник спорного жилого помещения фактически признала бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности. Кудряшова Л.К. в обслуживающую организацию ООО « РСВА» с заявлением о замене труб горячего и холодного водоснабжения не обращалась. При обращении в ООО « РСВА» с данным заявлением ремонтные работы по замене труб водоснабжения были бы произведены, бремя содержания остального имущества в жилом помещении лежит на собственнике указанного жилого помещения. По мнению суда, техническое состояние спорного жилого помещения, требующего капитального ремонта, возникло по вине самих собственников жилого помещения вышеуказанного дома, которые своевременно не проводили текущий ремонт и капитальный ремонт квартиры и комнаты. Истец Кудряшова Л.В., приняв в наследство спорную комнату в Дата обезличена году, являясь собственником комнаты и оплачивая коммунальные платежи до Дата обезличена года за данное жилое помещение, фактически мер к приведению комнаты в пригодное состояние для проживания не принимала, в комнату как собственник не вселялась и не проживала. Комната разрушена и была приватизирована в том состоянии, в котором в настоящее время находится.
С учетом изложенного, суд считает, что в удовлетворении требований о признании дома Номер обезличен по ... ... подлежащим капитальному ремонту, обязании ответчиков произвести капитальный ремонт всего спорного дома и капитальный ремонт квартиры Номер обезличен в указанном доме необходимо отказать.
Истец просит взыскать с ответчиков судебные расходы за участие представителя в сумме ... рублей, расходы за проведение строительно-технической экспертизы в сумме ... рублей и расходы за получение заключения специалиста в сумме ... рублей.
Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку судом установлено, что исковые требования удовлетворению не подлежат, суд считает необходимым в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов отказать.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
В удовлетворении требований Кудряшовой Людмиле Константиновне к Администрации ... городского округа, МУП « УГХ» ... о признании дома ... ... подлежащим капитальному ремонту, обязании Администрации ... городского округа произвести капитальный ремонт дома ... ... и капитальный ремонт принадлежащей ей на праве собственности комнаты Номер обезличен в ... квартире Номер обезличен дома Номер обезличен ... по ... ..., взыскании с Администрации ... городского округа, МУП « УГХ» ... судебных расходов за участие представителя в сумме ... рублей, расходов за проведение строительно-технической экспертизы в сумме ... рублей, расходов на получение заключения специалиста в сумме ... рублей, отказать.
Решение может быть обжаловано в ... областной суд в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2011 года.
Судья Г.Д.Гребенкина