Город Осинники 01 июня 2011 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области                                                       

В составе судьи Третьякова С.В.

При секретаре Зверьковой А.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щавлевой Любови Терентьевны, Щавлева Павла Геннадьевича и Логиновой Аллы Геннадьевны к Администрации Осинниковского городского округа о признании перепланировки законной, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л

Щавлева Л.Т., Щавлев П.Г. и Логинова А.Г. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Осинниковского городского округа о признании произведенной перепланировки в квартире, расположенной по адресу:                     г. ..., ..., ..., ..., законной.

Исковые требования мотивируют тем, что Дата обезличена г. они и ФИО5, умерший Дата обезличена г., заключили с УЖКХ концерна «Кузнецкуголь» договор       Номер обезличен на передачу им в собственность квартиры, расположенной по адресу:         ..., ..., ..., .... При оформлении документов для получения свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО5, техником БТИ ... была выявлена самовольная перепланировка, а именно, демонтированы стены между кухней и комнатой, коридором и комнатой, а также объеденена ванная комната и санузел, в результате которой изменилась площадь жилого помещения.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные исковые требования в полном объеме и  дополнили их. Просят признать произведенную перепланировку в квартире, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., законной и сохранить данную квартиру, общей площадью ... кв.м., жилой –         ... кв.м., в перепланированном состоянии. В дополнение к изложенному в иске объяснили, что перепланировка квартиры была произведена ими в ... г., путем сноса перегородки между ванной комнатой и туалетом, и разбора части стены между залом и кухней.

Представитель ответчика – Администрации Осинниковского городского округа Кругляк Л.С., действующая на основании доверенности от Дата обезличена г.       Номер обезличен, в судебное заседание не явилась. Представила письменное ходатайство, в котором просила провести судебное заседание без участия представителя Администрации Осинниковского городского округа. Также указала, что возражений по заявленным исковым требованиям не имеет.

Представитель 3-х лиц – Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Осинники, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении искового заявления без его присутствия. Сообщил, что согласно технического паспорта БТИ, в результате перепланировки в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., изменилась площадь квартиры, фактическая общеполезная площадь ... кв.м., жилая площадь ... кв.м. Документы на перепланировку оформлены не были. Несущие конструкции при перепланировке не нарушены и выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью людей.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В п. 4 ст. 29 предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена г., зарегистрированного в бюро технической инвентаризации Дата обезличена г., квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., была передана в собственность ФИО5, Щавлевой Л.Т., Щавлеву П.Г. и Логиновой А.Г. в равных долях На момент заключения договора приватизации, указанная квартира состояла из двух комнат, и имела общую площадь ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. л.д. 4, 6).

В ... г. собственники указанной квартиры, самовольно, то есть без получения необходимых разрешительных документов, произвели перепланировку данного жилого помещения, а именно произвели разборку перегородки между ванной комнатой и санузлом и части стены между залом и кухней. В результате перепланировки, изменилась общая площадь квартиры и согласно техническому паспорту на помещение, стала составлять ... кв. м., жилая площадь – ... кв.м., количество комнат осталась прежними л.д. 6, 7-9). Документы на перепланировку оформлены не были и надлежащим образом перепланировка узаконена не была.

Дата обезличена г. ФИО5, которому принадлежала ... доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным городским ЗАГСом ... Дата обезличена г. л.д. 10).

Признание перепланировки законной необходимо истцам, являющимся наследниками после смерти ФИО5, также и для оформления своих наследственных прав и иной способ узаконить перепланировку, кроме как в судебном порядке, отсутствует.

Судом также установлено, что в результате произведенной перепланировки квартиры, расположенной по адресу: Россия, ..., ..., ..., ..., ..., несущие конструкции нарушены не были, и выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью людей, что подтверждается сообщением Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Осинники л.д. 14).

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования Щавлевой Л.Т., Щавлева П.Г. и Логиновой А.Г. и сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Россия, ..., ..., ..., ..., ..., в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Щавлевой Любови Терентьевны, Щавлева Павла Геннадьевича и Логиновой Аллы Геннадьевны удовлетворить.

Признать перепланировку, произведенную в квартире, расположенной по адресу: Россия, ..., ..., ..., ..., ..., законной.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Россия, ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10-ти дней.

Судья :             (подпись)

Верно, судья:                                                                                            С.В. Третьяков