Дело №2-602/11                             Р Е Ш Е Н И Е

Город Осинники 05 мая 2011 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

В составе председательствующего судьи В.Д. Максимова

при секретаре Карпуниной Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шлейнинг Георгия Ивановича к межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России №5 по Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

    Шлейнинг Г.И. обратился в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м.м, расположенный по адресу: .... Свои требования мотивирует тем, что Дата обезличена г. ему на основании решения исполнительного комитета Осинниковского городского Совета депутатов трудящихся Номер обезличен  «О строительстве новых домов, взамен пришедших в негодность на старых земельных участках», был выделен земельный участок для строительства жилого дома. Он выделенном земельном участке он построил дом, а также без получения разрешения на строительство возвел надворные постройки, однако не оформил в установленном порядке право собственности на них.

            В судебном заседании истец Шлейнинг Г.И. заявленные требования уточнил и  просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м.м, с надворными постройками, расположенный по адресу: ... и показал, что на основании Решения исполнительного комитета Осинниковского городского Совета народных депутатов Номер обезличен от Дата обезличена ему был выделен для строительства дома земельный участок по .... На выделенном участке он построил жилой дом и надворные постройки, сараи, баню, гараж, летнюю кухню, которые не нарушают границ участка и соответствуют строительным нормам. С момента постройки дома он несет расходы по его содержанию, пользуется земельным участком, зарегистрирован в доме вместе с супругой. По незнанию он не оформил документы надлежащим образом и не прошел регистрацию в БТИ.

Представитель ответчика Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 5 по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Третье лицо ... с  иском Шлейнинг Г.И. согласна и не возражает против его удовлетворения и показала, что Шлейнинг Г.И. ее муж, которому в 1983 г. был выделен под строительство земельный участок по ... на котором муж построил дом и постройки, в виде сараев, летней кухни, бани и гаража. Они проживают, зарегистрированы в  данном доме, пользуются постройками.

Представители 3-го лица Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Осинники, БТИ г. Осинники, Осинниковского отдела Федеральной регистрационной службы г. Осинники в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

 Суд с учетом мнения истца, третьего лица, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Заслушав истца, третье лицо, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 2 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат в соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежит обязательной государственной регистрации. До вступления данного закона в силу, то есть до 27.01.1998 г., государственную регистрацию прав осуществляли органы БТИ, и данная регистрация является юридически действительной.

По смыслу закона, различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.

На основании ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

  Судом установлено, что Шлейнигн Г.И. Решением Исполнительного комитета Осинниковского городского Совета народных депутатов трудящихся от Дата обезличена г.  Номер обезличен был выделен земельный участок площадью ... кв.м. по ... и  разрешено строительство на данном земельном участке деревянного жилого дома, состоящего из 3-х комнат, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., взамен пришедшего в негодность ветхого дома л.д.д5). На выделенном земельной участке площадью ... кв.м. по ... Шлейнинг Г.И. построил новый жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., а также им были без получения разрешения на строительство были построены надворные постройки: 7 сараев, летняя кухня, гараж и баня. По окончании строительства Шлейнинг Г.И. не сдал жилой дом и надворные постройки в эксплуатацию и не зарегистрировал право собственности на них в установленном законом порядке. В настоящее время по сведениям БТИ площадь жилого дома по ... составляет ... кв.м., жилая –... кв. м., а также имеются самовольные постройки Г1,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6,Г7,Г8,Г9,Г10 л.д. 6). С момента постройки дома Шлейнинг Г.И. проживает и зарегистрирован в указанном жилом доме по месту жительства вместе с членами своей семьи, что подтверждается копией домовой книги л.д.26-27), постоянно пользуется указанным жилым домом, и надворными постройками, производит их ремонт, оплачивает все расходы по их содержанию. Согласно сведений отдела архитектуры и градостроительства, жилой дом и надворные постройки расположенные по адресу: ... построены без нарушения градостроительных норм и правил и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. л.д.25). В связи с несвоевременной сдачей возведенных построек в эксплуатацию они считаются самовольно возведенными. Право собственности Шлейнинг Г.И. на вышеуказанный дом не зарегистрировано.

  Указанные обстоятельства подтверждаются, в том числе, и показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании, в достоверности которых у суда нет оснований сомневаться.

Свидетели ФИО5, ФИО4, показали, что проживают по ... по соседству с домом, в котором проживает семья Шлейнинг. Дом, в котором проживает семья Шлейнинг, построил истец Шлейнинг Г.И. на месте старого ветхого дома, также Шлейнинг построил на земельном участке надворные постройки, сараи, летнюю кухню, гараж, баню. Дом и постройки построены в границах участка, претензий от соседей по границам не имеется.

 Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке установить право собственности истца на жилой дом и надворные постройки, расположенные по адресу ..., его владение и пользование домом никто не оспаривает, постройки возведены на земельном участке, принадлежащем истцу на законном основании и с соблюдением градостроительных норм и правил, суд считает возможным признать за Шлейнинг Г.И. право собственности на жилой дом и надворные постройки расположенные по адресу ...

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                     Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шлейнинг Георгия Ивановича удовлетворить.

Признать за Шлейнинг Георгием Ивановичем, Дата обезличена года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м., с надворными постройками: летнюю кухню, 7 сараев, гараж, баню, расположенные по адресу ...

  Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Судья В.Д. Максимов