Город Осинники 18 мая 2011 года Судья Осинниковского городского суда Кемеровской области Моргачева Т.С. При секретаре Курочкиной Т.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Осинниковского городского округа к Дубинскому Николаю Гениевичу о взыскании неосновательного обогащения в связи с использованием земельного участка, УСТАНОВИЛ Администрация Осинниковского городского округа обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме ... рублей за использование земельного участка, расположенного по адресу: ... за период с 01.01.2008 года по 31.12.2010 года. Свои исковые требования Администрация Осинниковского городского округа мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от 16.01.2005 года ответчик приобрел объекты недвижимости (пристроенное нежилое здание – сварочное отделение и отдельно стоящее здание – гараж), расположенные по адресу: ..., зарегистрировал право собственности. Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке, общей площадью ... кв.м. Данный земельный участок находится в муниципальной собственности. Однако, договор аренды на земельный участок не оформлен надлежащим образом. В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. Считает, что ответчик с момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости приобрел право аренды занятого этими объектами земельного участка независимо от оформления договора аренды земельного участка. За период использования земельного участка с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости неосновательно сберег денежные средства в виде арендных платежей за землю, в том числе за период с 01.01.2008 года по 31.12.2010 года, в размере ... рублей. В судебном заседании представитель истца - Администрация Осинниковского городского округа Ч., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчик Дубинский Н.Г. исковые требования не признал. Не оспаривает фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: ..., на котором расположены: отдельно стоящее здание, в котором хранятся принадлежащие ему автомобили, в том числе грузовой автомобиль, и пристроенное к нему здание, которое выполняет функции котельной. Однако, считает, что обязан оплатить арендную плату только исходя из площади земельного участка, занимаемой непосредственно зданиями, то есть из площади 8,5 кв.м. Считает, что его вины, в том, что договор аренды земельного участка не был заключен, нет, так как обращался в 2009 году с заявлением о заключении договора аренды, однако, договор аренды земельного участка заключен не был. Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела и изучив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии со статьей 1102 ГК Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Судом установлено, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена л.д.6), заключенного между ... и Дубинским Н.Г., последний приобрел в собственность и зарегистрировал право собственности на объекты недвижимости – гараж участка механизации ШСУ (отдельно стоящее нежилое здание), общей площадью ... кв.м. л.д.7) и сварочное отделение участка механизации (пристроенное нежилое здание), общей площадью ... кв.м. л.д. 8), расположенные по адресу: .... Согласно указанному договору объекты недвижимости расположены на земельном участке, площадью ... кв.м., с кадастровым номером – Номер обезличен. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от Дата обезличена Номер обезличен в настоящее время указанный земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровой стоимостью ... рублей, имеет кадастровый номер .... В соответствии с распоряжением Администрации города Осинники Кемеровской области от Дата обезличена Номер обезличен указанный земельный участок, площадью ... кв.м., принадлежал бывшему собственнику объектов недвижимости ... на праве аренды сроком на 1 год л.д. 76-78). После заключения 16.01.2005 года договора купли-продажи объектов недвижимости земельный участок на основании распоряжения Администрации города Осинники от 05.10.2005 года ... был передан в аренду на один год ответчику Дубинскому Н.Г. л.д. 72-75). После 2006 года договор аренды с Дубинским Н.Г. не заключался. 02.02.2011 года Администрацией Осинниковского городского округа Дубинскому Н.Г. было направлено требование об оплате арендных платежей за период с 01.01.2008 года по 31.12.2010 года в размере ... рублей л.д. 11-14). Однако, ответчик отказался произвести оплату данной сумму в добровольном порядке, в связи с чем Администрация Осинниковского городского округа обратилась в суд с данным иском. Согласно части 1 статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Исходя из установленных по делу обстоятельств, следует, что земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, предыдущему собственнику зданий принадлежал на праве аренды. В силу части 2 статьи 271 ГК Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Поскольку, в судебном заседании установлено, что ответчик фактически пользуется указанным земельным участком, не является его собственником, то единственно возможной формой платы за землю для него является арендная плата. Однако, ответчик с 2006 года не производил оплату арендных платежей за пользование земельным участком, на котором расположены объекты недвижимости, то есть имеет место неосновательное обогащение со стороны ответчика. Таким образом, доводы истца о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения, рассчитанной исходя из установленных ставок арендной платы за землю с учетом функционального использования земли, за период с 01.01.2008 года по 31.12.2010 года, суд находит обоснованными. Доводы ответчика о том, что он обязан оплатить только арендные платежи за использование земельного участка, занятого только объектами недвижимости, суд находит необоснованными. В судебном заседании установлено, что объекты недвижимости расположены на земельном участке, площадью ... кв.м. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена л.д.6), распоряжением Администрации города Осинники от 05.10.2005 года Номер обезличен о предоставлении земельного участка указанной площадью ответчику л.д. 72-75), кадастровой выпиской о земельном участке от Дата обезличена Номер обезличен л.д. 28). Также, данное обстоятельство подтверждается самим ответчиком, который пояснил, что в 2009 году обращался с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в аренду. Согласно представленному им заявлению л.д.80), ответчик просил предоставить ему в аренду земельный участок, общей площадью ... кв.м. Доказательств, подтверждающих, что фактически ответчиком, использовался земельный участок меньшей площадью, в судебное заседание не представлено. Поэтому, суд считает установленным то обстоятельство, что фактически в пользовании ответчика находится земельный участок по указанному адресу, площадью ... кв.м. Согласно Временному порядку определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области, утвержденного постановлением от 19.02.2008 года № 37 Коллегии Администрации Кемеровской области, в 2008 и 2009 годам размер арендной платы за использование земельного участка рассчитывался из базового размера арендной платы, площади арендуемого земельного участка, а также применяемых при расчете арендной платы коэффициентов по формуле: Ап = Бс Х S Х К Х Ки Х Кп, где Ап – годовая арендная плата, Бс – годовой базовый размер арендной платы (размер арендной платы: базовая ставка арендной платы; средний базовый размер), установленный органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования на 2007 год в руб./кв.м. (руб./ га); S – площадь земельного участка кв.м. (га); К – коэффициент (ы) вида использования земельного участка (категории арендаторов, виды арендаторов, коэффициенты применяемые по зонам), установленный (ые) органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования на 2007 год; Ки- коэффициент, учитывающий уровень инфляции, установленный Коллегией Администрации Кемеровской области; Кп – коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства (пункт 1.5). В соответствии с пунктом 2.5 Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области, утвержденного постановлением от 05.02.2010 № 47 Коллегии Администрации Кемеровской области, в 2010 году размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле: А = КС Х Кв Х Ку Х Кк Х Ки Х Кп, где А – размер арендной платы, КС – кадастровая стоимость земельного участка; Кв – коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка; Ку – коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка; Кк – коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов; Ки – произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области; Кп – коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства. Расчет арендной платы за 2008 год будет следующим: ... Расчет арендной платы за 2009 год будет следующим: ... Расчет арендной платы за 2010 год будет следующим: ... Общая сумма арендной платы за период с 01.01.2008 года по 31.12.2010 года составит ... С учетом изложенного, исковые требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде арендных платежей за использование земельного участка за период с 01.01.2008 года по 31.12.2010 года в размере ... рублей подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л Исковые требования Администрации Осинниковского городского округа удовлетворить в полном объеме. Взыскать с Дубинского Николая Гениевича в пользу Администрации Осинниковского городского округа неосновательное обогащение в связи с использованием земельного участка, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., за период с 01.01.2008 года по 31.12.2010 года в размере ... рублей. Взыскать с Дубинского Николая Гениевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... рублей. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней. Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2011 года. Судья Т.С. Моргачева