г. Осинники 06 июня 2011 года Осинниковский городской суд Кемеровской области В составе судьи Третьякова С.В. При секретаре Зверьковой А.М. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» к Луник Евгению Васильевичу и Луник Вере Павловне об обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» обратилась в суд с исковым заявлением к Луник Е.В. и Луник В.П. об обращении взыскания на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Россия, ..., ..., д. Номер обезличен ..., принадлежащую Луник Е.В. и Луник В.П. на праве общей совместной собственности, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в сумме ... рублей, и взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере ... рублей. Заявленные исковые требования мотивирует тем, что Дата обезличена г. между НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» и Луник Е.В., Луник В.П. был заключен договор уступки права требования от Дата обезличена г. Номер обезличен... на квартиру, приобретаемую в общую совместную собственность ответчиков, расположенную по адресу: ..., ..., Номер обезличен Номер обезличен, д. Номер обезличен ... (строительный адрес), а Луник Е.В. и Луник В.П. приняли на себя уступленное право требования и обязательство по оплате стоимости квартиры. Для оплаты части стоимости указанной квартиры между Фондом и ответчиками также был заключен Договор долгосрочного целевого жилищного займа Номер обезличен, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен заем в размере Номер обезличен рублей, сроком на Номер обезличен месяцев. Обеспечением исполнения обязательств Луник Е.В. и Луник В.П. являлся залог в силу закона указанной квартиры. Так как ответчиками в нарушение условий договора займа, платежи производились не в полном объеме, решением Осинниковского городского суда от Дата обезличена г. с Луник Е.В. и Луник В.П., поручителей ФИО5, ФИО4 взыскана солидарно задолженность по Договору займа в размере ... рублей ... коп. и возбуждено исполнительное производство. До настоящего времени сумма долга ответчиками не погашена, денежных средств в счет погашения долга поступает недостаточно. В судебном заседании, представитель Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» - Махрина В.Н., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г., поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Объяснила, что в мае месяце в счет погашения задолженности, был перечислен материнский капитал. Кроме того, некоторую сумму платят должники, выступавшие поручителями по договору целевого займа. Остаток задолженности по исполнительному производству, возбужденному в отношении Лунник Е.В., Лунник В.П., ФИО4 и ФИО5 на Дата обезличена г., составляет ... рублей ... коп. Ответчица Луник В.П. требования не признала. Объяснила, что выплачивать задолженность по договору займа, она не отказывается, намерена ежемесячно погашать сумму долга. Ответчик Луник Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. На расписке к судебной повестке указал, что в судебное заседание явиться не может, разрешение иска оставляет на усмотрение суда. Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ), в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Согласно ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. В судебном заседании установлено, что Дата обезличена г. между Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» и Луник Е.В., Луник В.П., был заключен договор долгосрочного целевого жилищного займа Номер обезличен л.д. 8-10), по условиям которого Фонд предоставил Луник Е.В., Луник В.П. заем в размере ... рублей сроком на ... месяцев, для оплаты частичной стоимости квартиры, приобретенной ответчиками в совместную собственность по договору уступки права требования Номер обезличен от Дата обезличена г. и находящейся по адресу: ..., ..., Номер обезличен Номер обезличен, д. Номер обезличен, ... (строительный адрес), состоящей из трех комнат, расположенной на ... этаже ...-этажного дома, общей стоимостью ... рублей л.д. 11-14). В соответствии с п.1.4.1 договора долгосрочного целевого жилищного займа, обеспечением исполнения обязательств Луник Е.В. и Луник В.П., наряду с поручительством граждан ФИО5 и ФИО4, являлся залог указанной квартиры в силу закона л.д. 8). Из акта сдачи-приемки жилого помещения (квартиры) от Дата обезличена г. усматривается, что после ввода жилого дома в эксплуатацию, квартире, являющейся предметом ипотеки, был присвоен адресу: ..., ..., д. Номер обезличен, ..., и она была передана Лунник Е.В. и Лунник В.П. в состоянии, пригодном для проживания и отвечающем по качеству и технической характеристике условиям заключенных договоров, а ответчики приняли жилое помещение, общей площадью ... кв. м., в том числе жилой площадью ... кв. м. л.д. 15). Право общей совместной собственности на указанную квартиру, было зарегистрировано за Лунник Е.В. и Лунник В.П. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена г. л.д. 16). Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности Лунник Е.В. и Лунник В.П., данная квартира находится в залоге, а Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» является залогодержателем. В ст. 50 Закона № 102 от 16.07.1998 г., предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Ст. 54.1 данного Закона установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Обращение взыскания на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, во внесудебном порядке не допускается. Судом установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиками взятых на себя обязательств по погашению займа, решением Осинниковского городского суда от Дата обезличена г. с Луник Е.В. и Луник В.П., а также поручителей ФИО5 и ФИО4 взыскана солидарно задолженность по Договору займа в размере ... рублей ... коп. Указанное решение суда вступило в законную силу Дата обезличена г. л.д. 29-30). В последствии Постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по г. Осинники, г. Калтан Управления Федеральной службы судебных приставов по Кемеровской области от Дата обезличена г., в отношении должников Лунник Е.В., Лунник В.П., ФИО5, и ФИО4 было возбуждено исполнительные производства л.д. 28). Согласно информации, представленной Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области», остаток задолженности по указанному исполнительному производству на Дата обезличена г., составляет ... рублей ... коп. л.д. 34). Рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., д. Номер обезличен, ..., и являющейся предметом ипотеки, на данный момент составляет ... руб., что подтверждается отчетом Номер обезличен, составленным ООО ...» л.д. 17). Суд считает данное заключение допустимым, достоверным доказательством по делу, у суда не оснований сомневаться в его объективности. С учетом изложенного, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору целевого жилищного займа, а также того обстоятельства, что сумма неисполненного обязательства на Дата обезличена г. составляет ... рублей ... коп., то есть более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору, составляющей ... рубля, и размер требований залогодержателя, по мнению суда, является соразмерным стоимости заложенного имущества, у истца, в силу вышеуказанных положений закона, возникло право обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру. На основании ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение суда об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен указать способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также определить и указать в нем начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации. В ст. 56 данного закона закреплено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. В ст. 61 закона «Об ипотеке» закреплено, что сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, после удержания из нее сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на это имущество и его реализацией, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем. Распределение проводится органом, осуществляющим исполнение судебных решений. С учетом вышеизложенного, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, и продажи ее с публичных торгов, с установлением начальной стоимости заложенного имущества, с которой начинаются торги, в сумме ... рублей, являются обоснованными и подлежащим удовлетворению. В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче искового заявления в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере ... рублей, что подтверждается платежным поручением от Дата обезличена г. Номер обезличен. Указанная сумма подлежит взысканию с Лунник Е.В. и Лунник В.П. в равных долях, по ... руб. с каждого. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд, Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области», удовлетворить. Обратить взыскание в пределах общей суммы задолженности на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Россия, ..., ..., ..., ... ..., находящуюся в общей совместной собственности Луник Евгения Васильевича и Луник Веры Павловны Реализовать заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: Россия, ..., ..., ..., ... ..., путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в сумме ... (один миллион восемьсот девяносто тысяч) рублей. Если сумма, вырученная при реализации предмета залога, превышает размер обеспеченных этим залогом требований залогодержателя, разницу возвратить залогодателям - Луник Евгению Васильевичу и Луник Вере Павловне. Взыскать с Луник Евгения Васильевича и Луник Веры Павловны в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» возврат уплаченной государственной пошлины в сумме по ... руб. с каждого. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10-ти дней, со дня вынесения мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 14.06.2011 г. Судья подпись Копия верна Судья С.В. Третьяков.Р Е Ш И Л