Дело №2-575/11

Город Осинники 04 мая 2011 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

В составе председательствующего судьи В.Д. Максимова

При секретаре Карпуниной Е.Н.                                                                  

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Батуриной Риммы Габдулхаевны о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

              Батурина Р.Г. обратилась в суд с исковым заявлением о признании за ней права собственности на земельный участок, площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... и   жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ....м., расположенные по адресу: ... Свои требования мотивируют тем, что Дата обезличена г. она на основании договора купли- продажи приобрела у ФИО2 в собственность земельный участок площадью ... кв.м. с расположенным на нем жилым домом по .... Договор купли- продажи был удостоверен нотариусом г. Осинники, однако в установленный срок не был зарегистрирован в земельном комитете и БТИ, что в настоящее время препятствует ей в совершении действий по распоряжению данным имуществом. Продавец по договору купли- продажи ФИО2 после продажи дома выехала из г. Осинники на постоянное место жительство в ... где в 2010 г. умерла.

        В судебном заседании истец Батурина Р.Г. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просит их удовлетворить и признать за ней право собственности на земельный участок площадью ... кв.м.м с кадастровым номером ..., и жилой дом, общей площадью ...., жилой площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ... и показала, чтоДата обезличенаг. она на основании договора купли- продажи купила у ФИО2 земельный участок с расположенным на не жилым домом по адресу .... Земельный участок площадью ... кв.м. принадлежал ФИО2 на праве собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличенаг. После покупки дома и земельного участка она открыто пользуется и владеет данным домом, оплачивает все расходы по содержанию дома, делает его ремонт, обрабатывает огород, в весенне-летний период проживает в доме, однако своевременно договор купли-продажи не был ее зарегистрирован в  комитете по земельным ресурсам и землеустройству и БТИ. Бывший собственник дома ФИО2 выехала из г. Осинники на постоянное место жительства в  ..., и в 2010 г. умерла. В настоящее время она решила распорядиться домом, но отсутствие регистрации препятствует ей в этом.

   Представители третьих лиц Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по кемеровской области, ГП «Центр технической инвентаризации КО филиал №14 БТИ г. Осинники, МРИ ФНС №5 по Кемеровской области в  судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

      Представитель БТИ г. Осинники, МРИ ФНС №5 по Кемеровской области направили письменное ходатайство, согласно которого просит рассмотреть дело без их присутствия.

Суд с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 2 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

 В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат в соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат обязательной регистрации. До вступления данного закона в силу, то есть до 27.01.1998 г., государственную регистрацию прав осуществляли органы БТИ, и данная регистрация является юридически действительной. После указанной даты государственную регистрацию осуществляет Федеральная регистрационная служба (ранее Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Статьей 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть до 21.01.1998 года, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Новокузнецкий отдел Управления ФРС, приступил к государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 31.12.1998 года.

 Судом установлено, что земельный участок, площадью ... кв.м., с расположенным на нем жилым домом находящийся по адресу: ... принадлежал на праве собственности ФИО2 Дата обезличена г. ФИО2 заключила договор купли-продажи данного земельного участка с расположенным на нем жилым домом с  Батуриной Р.Г., указанный договор купли- продажи от Дата обезличена г. был удостоверен нотариусом г. Осинники Кемеровской области ФИО3 в реестре за Номер обезличен  л.д.8). Согласно п.6 указанного договора, он подлежал регистрации в земельном комитете и БТИ г. Осинники. Однако договор не был зарегистрирован Батуриной Р.Г. ни в земельном комитете ни в БТИ г. Осинники. С момента покупки дома и до настоящего времени Батурина Р.Г. постоянного владеет и пользуется указанным земельным участком с жилым домом, несет все расходы по их содержанию, производит ремонт дома, на земельном участке возделывает огород.

Учитывая, что истец приобрела земельный участок и жилой дом расположенные по адресу ... на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от Дата обезличена г. владеет и пользуется данным недвижимым имуществом, относится к нему как к своей собственности, ее владение и пользование ими никто не оспаривает, и в настоящее время не имеется возможности в ином, внесудебном порядке установить право собственности истца на данный земельный участок и жилой дом суд считает возможным признать за Батуриной Р.Г. право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м. кадастровый номер ... с жилым домом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ...

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

                                                     Р Е Ш И Л :

Исковые требования Батуриной Риммы Габдулхаевны о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Батуриной Риммой Габдулхаевной, Дата обезличена года рождения право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м.м, кадастровый номер ... с жилым домом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья В.Д. Максимов